전북특별자치도 남원시

월락동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 3.3억 (1위) - 6건
고죽동 2.6억 (2위) - 2건
조산동 2억 (3위) 76.3% 3건
월락동 현재 2.0억 (4위) 67.8% 10건
도통동 1.6억 (5위) - 2건
향교동 1.5억 (6위) 85.7% 5건
동충동 1.3억 (7위) - 3건
왕정동 1.1억 (8위) 58.1% 5건
노암동 0.9억 (9위) - 4건
죽항동 0.8억 (10위) 69.5% 1건
인월면 0.6억 (11위) - 2건
내척동 0.2억 (12위) - 2건
금동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
산곡동 - (17위) - -
주천면 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
어현동 - (21위) - -
신촌동 - (22위) - -
운봉읍 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
대강면 - (25위) - -
보절면 - (26위) - -
이백면 - (27위) - -
금지면 - (28위) - -
주생면 - (29위) - -
수지면 - (30위) - -
아영면 - (31위) - -
산내면 - (32위) - -
대산면 - (33위) - -
사매면 - (34위) - -
덕과면 - (35위) - -
송동면 - (36위) - -
하정동 - (37위) - -
쌍교동 - (38위) - -
천거동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 3.2억
전세가율 67.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.2억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남원산이고운코아루 59.8225㎡
1.9억 ▲ +500만
3층 · 2014년 준공
02.25
부영3차 84.9819㎡
1.8억 ▼ -500만
14층 · 2001년 준공
02.22
양우내안애아파트 84.9833㎡
3.2억 ▲ +900만
6층 · 2016년 준공
02.20
부영2차 59.2962㎡
1.2억 ▼ -2,350만
14층 · 2001년 준공
02.14
양우내안애아파트 84.9833㎡
3.1억 ▼ -900만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
16건 47%
갱신 계약 전체 34건 중
18건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 8건 (24%) 월세·반전세 26건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
부영3차 84.9819㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
02.20
남원월락유탑유블레스킹덤 84.9749㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공
02.15
남원산이고운코아루 59.9872㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
02.13
양우내안애아파트 75.6638㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 2016년 준공
02.13
양우내안애아파트 75.6638㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
부영2차 48.906㎡
신규
보증 0.6억 / 월 15만
5층 · 2001년 준공
02.26
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 15만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +77만
02.25
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 15만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +77만
02.25
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +77만
02.24
부영3차 84.9819㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-4.22℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.17 9.88 0.0372 0.0061
02.23 18.25 10.17 0.0386 0.0052
02.24 17.00 9.58 0.0354 0.0071
02.25 17.88 8.83 0.0325 0.0081
02.26 31.70 17.39 0.0310 0.0109
02.27 33.08 15.08 0.0397 0.0094
02.28 21.42 12.58 0.0410 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

월락동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 남원시 이웃 동네 바로가기

월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm