전북특별자치도 남원시

월락동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고죽동 2억 6,400만 (1위) - 1건
월락동 현재 2억 2,325만 (2위) 78.1% 14건
신정동 2억 1,600만 (3위) - 3건
노암동 2억 467만 (4위) 97.7% 3건
동충동 1억 9,000만 (5위) - 3건
조산동 1억 9,000만 (6위) - 3건
도통동 1억 7,500만 (7위) - 2건
운봉읍 1억 3,400만 (8위) - 1건
왕정동 9,683만 (9위) - 4건
향교동 7,683만 (10위) 77.2% 4건
죽항동 6,850만 (11위) 73.0% 4건
금동 5,125만 (12위) 97.6% 2건
인월면 4,500만 (13위) - 1건
용정동 - (14위) - -
광치동 - (15위) - -
내척동 - (16위) - -
산곡동 - (17위) - -
주천면 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
어현동 - (21위) - -
신촌동 - (22위) - -
산동면 - (23위) - -
대강면 - (24위) - -
보절면 - (25위) - -
이백면 - (26위) - -
금지면 - (27위) - -
주생면 - (28위) - -
수지면 - (29위) - -
아영면 - (30위) - -
산내면 - (31위) - -
대산면 - (32위) - -
사매면 - (33위) - -
덕과면 - (34위) - -
송동면 - (35위) - -
하정동 - (36위) - -
쌍교동 - (37위) - -
천거동 - (38위) - -
화정동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,325만
최저 9,400만 최고 3억 9,400만
전세가율 78.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 3억 9,400만
2억 2,325만
매매가 밴드 9,400만 ~ 3억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,731만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남원월락유탑유블레스킹덤 84.9749㎡
3억 7,437만 ▼ -1,963만
3층 · 2024년 준공
03.31
호반리젠시빌 82.514㎡
2억 2,000만 ▲ +3,300만
11층 · 2001년 준공
03.29
호반리젠시빌 82.514㎡
1억 8,700만 ▲ +1,600만
15층 · 2001년 준공
03.29
호반리젠시빌 82.514㎡
1억 8,700만 ▲ +1,600만
15층 · 2001년 준공
03.26
남원월락유탑유블레스킹덤 84.9749㎡
신고가
3억 9,400만 ▲ +600만
13층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 22건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
18건 44%
갱신 계약 전체 41건 중
22건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 26건 (63%) 월세·반전세 15건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
15만원
보증금 6,059만
갱신
14만원
보증금 7,116만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 22건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,193만
13층 · 2001년 준공
종전 7,094만 → ▲ +99만
03.31
부영2차 59.2962㎡
신규
전세 7,404만
1층 · 2001년 준공
03.31
부영2차 59.2962㎡
신규
전세 7,404만
10층 · 2001년 준공
03.31
부영2차 48.906㎡
신규
전세 6,280만
5층 · 2001년 준공
03.31
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 6,102만
11층 · 2001년 준공
종전 6,018만 → ▲ +84만

최근 반전세 계약

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03.31
부영2차 59.2962㎡
신규
보증 6,779만 / 월 11만
9층 · 2001년 준공
03.31
부영2차 48.906㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,143만 / 월 16만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +5,643만 / 월세 ▼ -24만
03.31
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 7,148만 / 월 14만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +98만
03.31
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 5,009만 / 월 14만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +69만
03.27
부영2차 59.2962㎡
신규
보증 7,116만 / 월 15만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.57℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.39 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.46 45.92 0.0535 0.0070
03.26 70.38 22.13 0.0581 0.0069
03.27 41.38 20.54 0.0413 0.0053
03.28 40.88 19.96 0.0420 0.0043
03.29 24.42 9.54 0.0403 0.0045
03.30 23.83 9.58 0.0431 0.0051
03.31 29.50 16.25 0.0420 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.09 / 45.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

월락동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,325만 · 전세 중간가 1억 1,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 22건 중 4건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm