전북특별자치도 남원시

월락동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 3억 2,000만 (1위) - 4건
고죽동 2억 5,200만 (2위) - 3건
노암동 1억 4,545만 (3위) - 6건
월락동 현재 1억 4,238만 (4위) 54.6% 4건
향교동 1억 4,200만 (5위) - 5건
동충동 1억 4,000만 (6위) - 1건
도통동 1억 3,988만 (7위) - 5건
인월면 1억 2,400만 (8위) - 1건
왕정동 1억 138만 (9위) - 4건
금동 5,500만 (10위) - 2건
죽항동 5,450만 (11위) 91.7% 1건
내척동 1,600만 (12위) - 1건
조산동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
산곡동 - (17위) - -
주천면 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
어현동 - (21위) - -
신촌동 - (22위) - -
운봉읍 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
대강면 - (25위) - -
보절면 - (26위) - -
이백면 - (27위) - -
금지면 - (28위) - -
주생면 - (29위) - -
수지면 - (30위) - -
아영면 - (31위) - -
산내면 - (32위) - -
대산면 - (33위) - -
사매면 - (34위) - -
덕과면 - (35위) - -
송동면 - (36위) - -
하정동 - (37위) - -
쌍교동 - (38위) - -
천거동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -71%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 4,238만
최저 8,550만 최고 1억 7,800만
전세가율 54.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,550만 1억 7,800만
1억 4,238만
매매가 밴드 8,550만 ~ 1억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,102만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.16
부영3차 84.9819㎡
1억 7,800만 ▲ +1,000만
1층 · 2001년 준공
04.14
부영2차 59.2962㎡
1억 3,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2001년 준공
04.02
부영3차 84.9819㎡
1억 6,800만
3층 · 2001년 준공
04.01
부영2차 48.906㎡
8,550만 ▼ -850만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
19건 51%
갱신 계약 전체 37건 중
18건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 16건 (43%) 월세·반전세 21건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 7,196만
갱신
14만원
보증금 6,143만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 6,102만
7층 · 2001년 준공
종전 6,018만 → ▲ +84만
04.22
부영2차 48.906㎡
신규
전세 6,102만
12층 · 2001년 준공
04.22
부영2차 59.2962㎡
신규
전세 7,628만
13층 · 2001년 준공
04.18
부영2차 48.906㎡
신규
전세 6,102만
6층 · 2001년 준공
04.17
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,193만
13층 · 2001년 준공
종전 7,094만 → ▲ +99만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 7,278만 / 월 15만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만
04.28
부영2차 59.2962㎡
신규
보증 7,215만 / 월 16만
4층 · 2001년 준공
04.25
부영2차 59.2962㎡
신규
보증 7,215만 / 월 16만
3층 · 2001년 준공
04.24
부영2차 48.906㎡
신규
보증 6,176만 / 월 13만
12층 · 2001년 준공
04.24
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,143만 / 월 16만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.87℃
평균 최고기온
14.89℃
평균 최저기온
4.39℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.27 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.71 14.67 0.0515 0.0044
04.25 43.88 22.92 0.0471 0.0051
04.26 26.04 10.58 0.0503 0.0054
04.27 21.08 9.46 0.0528 0.0045
04.28 25.00 11.25 0.0522 0.0048
04.29 31.08 16.29 0.0475 0.0053
04.30 31.42 16.42 0.0521 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

월락동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 4,238만 · 전세 중간가 6,102만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm