전북특별자치도 남원시

월락동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 2억 2,500만 (1위) - 1건
월락동 현재 2억 1,125만 (2위) 69.2% 14건
조산동 1억 6,750만 (3위) - 2건
동충동 1억 4,400만 (4위) - 1건
향교동 1억 3,717만 (5위) - 5건
도통동 1억 3,183만 (6위) - 5건
운봉읍 1억 1,800만 (7위) - 1건
왕정동 8,870만 (8위) - 6건
금동 7,000만 (9위) - 2건
죽항동 6,800만 (10위) - 1건
내척동 2,000만 (11위) - 1건
천거동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
용정동 - (14위) - -
광치동 - (15위) - -
산곡동 - (16위) - -
주천면 - (17위) - -
고죽동 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
노암동 - (21위) - -
어현동 - (22위) - -
신촌동 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
인월면 - (25위) - -
대강면 - (26위) - -
보절면 - (27위) - -
이백면 - (28위) - -
금지면 - (29위) - -
주생면 - (30위) - -
수지면 - (31위) - -
아영면 - (32위) - -
산내면 - (33위) - -
대산면 - (34위) - -
사매면 - (35위) - -
덕과면 - (36위) - -
송동면 - (37위) - -
하정동 - (38위) - -
쌍교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,125만
최저 9,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 69.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 8,000만
2억 1,125만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
호반리젠시빌 82.514㎡
1억 5,900만 ▼ -6,100만
1층 · 2001년 준공
05.29
호반리젠시빌 82.514㎡
거래취소
1억 5,900만
1층 · 2001년 준공
05.29
양우내안애아파트 75.6638㎡
2억 7,000만 ▲ +700만
9층 · 2016년 준공
05.26
부영3차 84.9819㎡
1억 7,300만 ▲ +2,000만
5층 · 2001년 준공
05.22
남원산이고운코아루 84.6367㎡
2억 5,700만 ▼ -300만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
10건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 6,143만
갱신
15만원
보증금 6,607만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.22
남원월락유탑유블레스킹덤 84.9749㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2024년 준공
05.15
부영2차 59.2962㎡
신규
전세 7,628만
14층 · 2001년 준공
05.13
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,628만
5층 · 2001년 준공
종전 7,523만 → ▲ +105만
05.02
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,628만
4층 · 2001년 준공
종전 7,523만 → ▲ +105만
05.02
부영2차 48.906㎡
신규
전세 6,535만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 7,291만 / 월 15만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만
05.28
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,247만 / 월 14만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +86만
05.26
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 7,215만 / 월 16만
10층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
05.21
부영2차 48.906㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
05.21
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,176만 / 월 13만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +85만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.55℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
2.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 9.79 0.0487 0.0037
05.26 28.58 18.42 0.0562 0.0050
05.27 41.25 27.25 0.0712 0.0053
05.28 43.13 32.38 0.0749 0.0050
05.29 34.46 24.92 0.0601 0.0050
05.30 37.63 25.29 0.0520 0.0052
05.31 34.04 22.67 0.0547 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

월락동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,125만 · 전세 중간가 1억 5,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm