전북특별자치도 남원시

도통동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 2.3억 (1위) - 1건
월락동 2.1억 (2위) 69.2% 14건
조산동 1.7억 (3위) - 2건
동충동 1.4억 (4위) - 1건
향교동 1.4억 (5위) - 5건
도통동 현재 1.3억 (6위) - 5건
운봉읍 1.2억 (7위) - 1건
왕정동 0.9억 (8위) - 6건
금동 0.7억 (9위) - 2건
죽항동 0.7억 (10위) - 1건
내척동 0.2억 (11위) - 1건
천거동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
용정동 - (14위) - -
광치동 - (15위) - -
산곡동 - (16위) - -
주천면 - (17위) - -
고죽동 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
노암동 - (21위) - -
어현동 - (22위) - -
신촌동 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
인월면 - (25위) - -
대강면 - (26위) - -
보절면 - (27위) - -
이백면 - (28위) - -
금지면 - (29위) - -
주생면 - (30위) - -
수지면 - (31위) - -
아영면 - (32위) - -
산내면 - (33위) - -
대산면 - (34위) - -
사매면 - (35위) - -
덕과면 - (36위) - -
송동면 - (37위) - -
하정동 - (38위) - -
쌍교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
도통주공 47.01㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,400만
5층 · 1989년 준공
05.23
부영5차 84.9538㎡
1.9억 ▲ +500만
5층 · 2001년 준공
05.16
부영5차 84.9538㎡
1.8억 ▼ -6,600만
2층 · 2001년 준공
05.13
부영5차 84.9538㎡
신고가
2.5억 ▲ +4,550만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.10
우성 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +3,250만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 19건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
17건 47%
갱신 계약 전체 36건 중
19건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 4건 (11%) 월세·반전세 32건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
14만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 19건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
7층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +84만
05.26
부영 39.84㎡
갱신
전세 0.4억
12층 · 1995년 준공
종전 0.4억 → ▲ +62만
05.23
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
15층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +87만
05.09
부영 39.84㎡
갱신·청구권
전세 0.4억
2층 · 1995년 준공
종전 0.4억 → ▲ +54만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +1만
05.30
부영 60.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
15층 · 1995년 준공
05.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 14만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만
05.29
부영 49.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 12만
2층 · 1995년 준공
05.29
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.55℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
2.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 9.79 0.0487 0.0037
05.26 28.58 18.42 0.0562 0.0050
05.27 41.25 27.25 0.0712 0.0053
05.28 43.13 32.38 0.0749 0.0050
05.29 34.46 24.92 0.0601 0.0050
05.30 37.63 25.29 0.0520 0.0052
05.31 34.04 22.67 0.0547 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도통동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 19건 중 1건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm