제주특별자치도

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 2,696만 ↓-2.7% 61% 79만원 3일
매매
중간가 3억 2,696만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,889만
거래량 109건
월세
평균 월세 79만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일
서귀포시 2억 6,605만 ↓-4.0% 73% 69만원 3일
매매
중간가 2억 6,605만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,827만
거래량 48건
월세
평균 월세 69만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 1,402만 (1위) 51.6% 6,340건
경기도 4억 9,625만 (2위) 64.6% 9,588건
세종특별자치시 4억 7,738만 (3위) 49.4% 357건
인천광역시 3억 4,608만 (4위) 65.9% 2,156건
부산광역시 3억 3,810만 (5위) 66.4% 2,102건
대구광역시 3억 1,610만 (6위) 66.5% 1,730건
제주특별자치도 현재 3억 1,240만 (7위) 64.4% 176건
대전광역시 3억 542만 (8위) 70.6% 1,072건
울산광역시 2억 9,157만 (9위) 73.6% 1,206건
광주광역시 2억 8,539만 (10위) 73.5% 1,368건
전북특별자치도 1억 9,710만 (11위) 78.9% 1,633건
충청남도 1억 9,558만 (12위) 76.9% 1,785건
강원특별자치도 1억 9,503만 (13위) 77.8% 1,389건
경상남도 1억 9,456만 (14위) 76.9% 2,690건
충청북도 1억 7,939만 (15위) 79.6% 1,402건
전라남도 1억 7,534만 (16위) 77.0% 1,199건
경상북도 1억 6,246만 (17위) 78.0% 1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 176건
전월 대비 +25%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 1,240만
최저 4,550만 최고 13억 5,500만
전세가율 64.4%
매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 176건
상승 8건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 49 / 114 / 13건

매매 가격

3억 1,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,550만 13억 5,500만
3억 1,240만
매매가 밴드 4,550만 ~ 13억 5,500만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,493만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
늘푸른원룸 21.5404㎡
신고가
8,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2014년 준공
직전최고 6,000만 (2025.02)
02.28
건입미화 59.87㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,500만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 2,700만 (2023.08)
02.28
건입미화 59.87㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -200만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 2,700만 (2023.08)
02.28
일도더팰리스 88.82㎡
4억 5,000만 ▼ -1억 3,450만
3층 · 2023년 준공
직전 5억 8,450만 (2024.12)
02.28
백강수피아5차 84.79㎡
4억
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 12
    거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 79건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 481건
신규 계약 396건82%
갱신 계약 79건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (33%) 월세 324건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 2,295만

갱신요구권 사용률

12.7%
갱신 79건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

324건
전체의 67%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
전세 1억 5,624만
6층 · 2013년 준공
종전 1억 5,424만 → ▲ +200만
02.28
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 2016년 준공
종전 1,000만 → ▲ +3억 4,000만
02.28
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2019년 준공
02.28
노형해모로루엔 59.9799㎡
신규
전세 4억
15층 · 2019년 준공
02.27
늘푸른펠리스 81.8664㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
일도수선화 49.06㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
5층 · 1993년 준공
02.28
아라아이파크 84.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 175만
6층 · 2013년 준공
02.28
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
4층 · 2017년 준공
02.28
엔에이치에프제주삼화1단지 74.98㎡
갱신
보증 7,260만 / 월 42만
8층 · 2017년 준공
월세 ▼ -3만
02.28
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 200만 / 월 58만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 8.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 53일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.78℃
평균 최고기온
7.06℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.76 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.10 16.61 0.0450 0.0059
02.23 25.62 13.97 0.0449 0.0049
02.24 26.01 12.76 0.0445 0.0058
02.25 21.72 9.70 0.0389 0.0086
02.26 61.65 41.65 0.0527 0.0103
02.27 61.73 43.47 0.0469 0.0169
02.28 20.34 12.43 0.0388 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 51.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0420 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

제주특별자치도 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 3억 1,240만 · 전세 중간가 2억 3,493만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 79건 중 10건(12.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 40% (상승 8건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 1,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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