제주특별자치도

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↓-2.7% 61% 79만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 253건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일
서귀포시 2.7억 ↓-4.0% 73% 68만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.7% 6,366건
경기도 5.0억 (2위) 64.7% 9,645건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.1% 2,159건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.4% 2,119건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.5% 1,734건
제주특별자치도 현재 3.1억 (7위) 64.3% 177건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.7% 1,080건
울산광역시 2.9억 (9위) 73.7% 1,206건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.6% 1,369건
전북특별자치도 2.0억 (11위) 78.9% 1,636건
충청남도 2.0억 (12위) 76.9% 1,792건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 77.7% 1,393건
경상남도 1.9억 (14위) 76.9% 2,691건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,405건
전라남도 1.8억 (16위) 77.1% 1,200건
경상북도 1.6억 (17위) 78.1% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 177건
전월 대비 +26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 13.6억
전세가율 64.3%
매매 177건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 177건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 49 / 115 / 13건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.6억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
건입미화 59.87㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
5층 · 1994년 준공
02.28
건입미화 59.87㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
5층 · 1994년 준공
02.28
백강수피아5차 84.79㎡
4억
11층 · 2018년 준공
02.28
일도더팰리스 88.82㎡
4.5억 ▼ -1.3억
3층 · 2023년 준공
02.28
송우수자인 84.61㎡
거래취소
4.4억
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 177건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 497건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +96.3% — 높은 인상 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 79건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 497건 중
412건 83%
갱신 계약 전체 497건 중
79건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 497건
전세 163건 (33%) 월세·반전세 334건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
245건
중형 ~85㎡
224건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.7%
갱신 79건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+96.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

334건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세330건
순월세4건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (96.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +200만
02.28
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 2016년 준공
종전 0.1억 → ▲ +3.4억
02.28
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2019년 준공
02.28
노형해모로루엔 59.9799㎡
신규
전세 4억
15층 · 2019년 준공
02.27
늘푸른펠리스 81.8664㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아라아이파크 84.9994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 175만
6층 · 2013년 준공
02.28
엔에이치에프제주삼화1단지 74.98㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 42만
8층 · 2017년 준공
월세 ▼ -3만
02.28
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
4층 · 2017년 준공
02.28
일도수선화 49.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
5층 · 1993년 준공
02.28
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.19
블루파크시티 21.2369㎡
신규
월 51만
5층 · 2018년 준공
02.19
인텔리젼트한빛 84.93㎡
신규
월 66만
5층 · 2004년 준공
02.13
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
월 70만
10층 · 2020년 준공
02.05
영도갤럭시타운 22.3279㎡
신규
월 42만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.78℃
평균 최고기온
7.06℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.76 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.10 16.61 0.0450 0.0059
02.23 25.62 13.97 0.0449 0.0049
02.24 26.01 12.76 0.0445 0.0058
02.25 21.72 9.70 0.0389 0.0086
02.26 61.65 41.65 0.0527 0.0103
02.27 61.73 43.47 0.0469 0.0169
02.28 20.34 12.43 0.0388 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 51.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

제주특별자치도 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +96.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 10건(12.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 177건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm