제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +333.8%이며, 갱신 16건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강정동	3.9억 ↓-27.2%	69%	86만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	서홍동	3.1억 ↓-5.9%	-	57만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	서호동	2.9억	76%	55만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	동홍동	2.6억 ↓-10.4%	72%	59만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	중문동	2.6억 ↑+9.5%	79%	105만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	대정읍	2.6억	-	30만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 4.91℃ 한파 0일
	안덕면	2.2억	-	93만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	남원읍	2.1억 ↑+40.9%	-	-	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	보목동	1.5억 ↑+155.2%	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	서귀동	1.0억 ↓-20.0%	-	53만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	표선면	0.9억 ↑+20.0%	-	96만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 4.05℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	성산읍	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 4.68℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	호근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	토평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.89℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	하원동	-	-	42만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	안덕면 대평리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	하효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	법환동	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	월평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3.3억 (1위)	61.2%	136건
서귀포시 현재	2.7억 (2위)	72.8%	41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 41건

전월 대비 +32%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 6.5억

전세가율 72.8%

매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 41건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.5억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 130건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +333.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 130건 중

110건 85%

갱신 계약 전체 130건 중

16건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 130건

전세 49건 (38%) 월세·반전세 81건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

26만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 16건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+333.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (333.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

8층 · 2016년 준공

종전 0.1억 → ▲ +3.4억

02.27

강정상록아파트 39.76㎡

전세 1.1억

5층 · 2015년 준공

02.27

강정상록아파트 39.76㎡

전세 1.1억

4층 · 2015년 준공

02.27

포레나제주중문 113.9564㎡

신규

전세 4.7억

2층 · 2023년 준공

02.27

제이원클래시움 78.3407㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서진 49.8737㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

5층 · 2002년 준공

02.28

제주&성산 37.7194㎡

신규

보증 0.0억 / 월 70만

6층 · 2016년 준공

02.27

서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡

신규

보증 0.9억 / 월 64만

1층 · 2016년 준공

02.27

J.F.D 20.3886㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

5층 · 2015년 준공

02.27

스마트리치 57.855㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 5.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.13℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

0.92℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속5.30 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.87	18.98	0.0463	0.0048
02.23	23.54	14.57	0.0455	0.0041
02.24	22.90	13.13	0.0453	0.0045
02.25	19.82	9.82	0.0412	0.0058
02.26	53.15	36.52	0.0554	0.0076
02.27	55.99	40.35	0.0552	0.0100
02.28	14.53	9.01	0.0433	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 51.43 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0051 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0012 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.7억	3일	가성비 1위
2위	제주시	3.3억	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

서귀포시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0012 ppm · CO 0.25 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +333.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문