제주특별자치도

서귀포시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
서귀포시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서귀포시 행정동 (29개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강정동 3억 8,925만 ↓-27.2% 69% 86만원 1일
매매
중간가 3억 8,925만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,985만
거래량 16건
월세
평균 월세 86만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
서홍동 3억 1,480만 ↓-5.9% - 57만원 1일
매매
중간가 3억 1,480만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
서호동 2억 9,033만 76% 57만원 1일
매매
중간가 2억 9,033만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,678만
거래량 11건
월세
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
동홍동 2억 6,119만 ↓-10.4% 72% 59만원 1일
매매
중간가 2억 6,119만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,664만
거래량 10건
월세
평균 월세 59만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
중문동 2억 6,050만 ↑+9.5% 79% 105만원 1일
매매
중간가 2억 6,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 875만
거래량 6건
월세
평균 월세 105만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일
대정읍 2억 5,825만 - 30만원 3일
매매
중간가 2억 5,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 4.91℃
한파 0일
안덕면 2억 1,800만 - 93만원 1일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 93만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 3.26℃
한파 0일
남원읍 2억 1,000만 ↑+40.9% - - 1일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
보목동 1억 4,800만 ↑+155.2% - - 1일
매매
중간가 1억 4,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 5.43℃
한파 0일
서귀동 1억 125만 ↓-20.0% - 53만원 1일
매매
중간가 1억 125만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
표선면 9,000만 ↑+20.0% - 96만원 2일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 96만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 4.05℃
한파 0일
영남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
성산읍 - - 58만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,125만
거래량 2건
월세
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 4.68℃
한파 0일
성산읍 신양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
호근동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
신효동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 5.43℃
한파 0일
토평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 0.58℃
한파 0일
하예동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.89℃
한파 0일
회수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일
하원동 - - 42만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
색달동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일
안덕면 대평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
하효동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 5.43℃
한파 0일
법환동 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
상효동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 0.58℃
한파 0일
도순동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
대포동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일
월평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
상예동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
제주시 3억 2,696만 (1위) 61.3% 135건
서귀포시 현재 2억 6,605만 (2위) 73.0% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 41건
전월 대비 +32%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,605만
최저 4,550만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.0%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 1건

매매 가격

2억 6,605만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,550만 6억 5,000만
2억 6,605만
매매가 밴드 4,550만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2016년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.12)
02.28
늘푸른원룸 21.5404㎡
신고가
8,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2014년 준공
직전최고 6,000만 (2025.02)
02.27
금성동홍스마트빌 84.7883㎡
3억 3,900만 ▼ -100만
7층 · 2016년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.08)
02.26
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 1,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2016년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.01)
02.26
두레빌라트 81.02㎡
9,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서귀포시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 108건84%
갱신 계약 16건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (38%) 월세 80건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
50만원
보증금 500만
갱신
26만원
보증금 2억 2,820만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

80건
전체의 63%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 2016년 준공
종전 1,000만 → ▲ +3억 4,000만
02.27
강정상록아파트 39.76㎡
전세 1억 1,247만
5층 · 2015년 준공
02.27
강정상록아파트 39.76㎡
전세 1억 1,247만
4층 · 2015년 준공
02.27
포레나제주중문 113.9564㎡
신규
전세 4억 6,500만
2층 · 2023년 준공
02.27
제이원클래시움 78.3407㎡
신규
전세 2억 500만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
서진 49.8737㎡
신규
보증 200만 / 월 42만
5층 · 2002년 준공
02.28
제주&성산 37.7194㎡
신규
보증 300만 / 월 70만
6층 · 2016년 준공
02.27
J.F.D 20.3886㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
5층 · 2015년 준공
02.27
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
보증 8,930만 / 월 64만
1층 · 2016년 준공
02.27
스마트리치 57.855㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 8.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.13℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.30 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.87 18.98 0.0463 0.0048
02.23 23.54 14.57 0.0455 0.0041
02.24 22.90 13.13 0.0453 0.0045
02.25 19.82 9.82 0.0412 0.0058
02.26 53.15 36.52 0.0554 0.0076
02.27 55.99 40.35 0.0552 0.0100
02.28 14.53 9.01 0.0433 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 51.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0438 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0051 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서귀포시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 2억 6,605만 · 전세 중간가 1억 9,827만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,605만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm