제주특별자치도

서귀포시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
서귀포시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서귀포시 행정동 (29개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강정동 5억 3,500만 ↑+1.1% 63% 75만원 1일
매매
중간가 5억 3,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,406만
거래량 5건
월세
평균 월세 75만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
서홍동 3억 3,458만 ↓-11.4% 78% 30만원 2일
매매
중간가 3억 3,458만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
동홍동 2억 9,141만 ↑+33.6% 72% 64만원 2일
매매
중간가 2억 9,141만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,716만
거래량 20건
월세
평균 월세 64만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
중문동 2억 3,800만 ↑+10.0% - 87만원 1일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 87만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
남원읍 1억 4,900만 ↑+112.9% 73% 96만원 2일
매매
중간가 1억 4,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 96만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 4.38℃
한파 0일
서귀동 1억 2,650만 ↑+78.2% - 57만원 2일
매매
중간가 1억 2,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 57만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
표선면 7,500만 - 86만원 2일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 86만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
보목동 5,800만 - - 2일
매매
중간가 5,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
회수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
대포동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
월평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
상예동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
영남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
성산읍 - - 46만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 5.88℃
한파 0일
성산읍 신양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
서호동 - - 93만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,737만
거래량 11건
월세
평균 월세 93만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
호근동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
신효동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
토평동 - - 40만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 1.82℃
한파 0일
하예동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
도순동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
대정읍 - - 117만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 117만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 6.17℃
한파 0일
하원동 - - 46만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 46만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
색달동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
안덕면 - - 92만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 92만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 4.38℃
한파 0일
안덕면 대평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
하효동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일
법환동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.80℃
한파 0일
상효동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 1.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
제주시 3억 3,599만 (1위) 62.9% 110건
서귀포시 현재 2억 7,712만 (2위) 70.1% 31건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 7,712만
최저 4,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 70.1%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 2건

매매 가격

2억 7,712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 5,000만
2억 7,712만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 32만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동홍동센트레빌 59.8882㎡
3억 7,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2021년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.11)
01.28
남원에덴아파트 40㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +3,500만
3층 · 1996년 준공
직전 7,000만 (2024.12)
01.23
로얄하이츠맨션 37.8㎡
재건축연한
5,800만
3층 · 1990년 준공
01.22
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
2억 ▲ +3,000만
2층 · 1999년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.11)
01.21
계림파인파크 70.6㎡
2억 1,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2012년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.02)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서귀포시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 15건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 113건88%
갱신 계약 15건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (36%) 월세 82건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
58만원
보증금 500만
갱신
28만원
보증금 9,715만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

82건
전체의 64%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴팰리스 35.49㎡
갱신
전세 1억 4,500만
8층 · 2018년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만
01.24
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1999년 준공
01.24
주공5차(동홍5차) 39.79㎡
신규
전세 1억
5층 · 1999년 준공
01.23
주공1 39.69㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1988년 준공
01.23
동홍반석아르미 82.3378㎡
신규
전세 1억 2,390만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
제이원클래시움 133.7025㎡
신규
보증 2,000만 / 월 167만
8층 · 2020년 준공
01.31
해미래빌 27.22㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
5층 · 2011년 준공
01.31
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
보증 500만 / 월 59만
3층 · 1999년 준공
01.31
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
2층 · 1999년 준공
01.29
아이진A동 84.68㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 9.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.35℃
평균 최고기온
9.10℃
평균 최저기온
1.78℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.34 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.64 16.42 0.0453 0.0073
01.26 20.51 11.08 0.0430 0.0056
01.27 23.27 11.91 0.0397 0.0045
01.28 20.26 11.37 0.0373 0.0038
01.29 19.99 11.13 0.0393 0.0035
01.30 18.42 10.65 0.0389 0.0056
01.31 20.61 10.78 0.0415 0.0057
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 50.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서귀포시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 2억 7,712만 · 전세 중간가 2억 32만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 7,712만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm