제주특별자치도 제주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

제주특별자치도 제주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

제주특별자치도 제주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 98건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 제주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 70%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

제주특별자치도 제주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

제주특별자치도

제주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제주시 행정동 (49개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도련일동	5.4억 ↑+87.2%	33%	26만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	도남동	5.4억 ↑+28.4%	-	60만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	아라일동	5.3억 ↑+25.8%	60%	103만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	월평동	5.0억 ↑+0.7%	66%	87만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	화북이동	4.8억 ↓-1.2%	62%	118만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	이도일동	4.8억	-	77만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	도련이동	4.6억 ↓-7.4%	-	138만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	노형동	4.1억 ↓-20.9%	54%	93만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	삼도이동	3.7억 ↑+15.6%	-	66만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	오라이동	3.7억	-	67만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	연동	3.5억 ↑+15.2%	67%	76만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	애월읍	3.4억 ↓-26.2%	71%	123만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	이호이동	3.3억 ↓-2.4%	-	99만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	외도일동	3.3억 ↑+17.9%	68%	78만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	용담삼동	3.0억	-	113만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	삼도일동	3.0억 ↓-17.2%	-	33만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	화북일동	2.9억 ↑+41.1%	65%	56만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	일도이동	2.8억 ↓-1.2%	62%	70만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	이도이동	2.8억 ↓-13.2%	62%	61만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	삼양이동	2.7억 ↓-37.0%	37%	49만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	조천읍	2.5억 ↑+6.6%	-	92만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 4.68℃ 한파 0일
	도두일동	2.4억	88%	60만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	용담이동	2.4억 ↓-8.7%	-	83만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	건입동	2.0억 ↑+1.6%	100%	100만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	한림읍	1.7억 ↓-28.0%	-	67만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 4.94℃ 한파 0일
	삼양일동	1.5억	-	-	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	도두이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	봉개동	-	-	67만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	용담일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	애월읍 용흥리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	애월읍 중엄리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	외도이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	오라삼동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	아라이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	오라일동	-	-	106만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	한경면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	추자면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	우도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	일도일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	내도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	구좌읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	회천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	도평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	해안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 0일
	영평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	오등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	이호일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	삼양삼동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시 현재	3.4억 (1위)	63.1%	110건
서귀포시	2.8억 (2위)	70.1%	31건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 110건

전월 대비 -20%

상승 비율 70%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 8.5억

전세가율 63.1%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 110건

상승 7건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 31 / 66 / 13건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.5억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

제주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 434건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 98건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

330건 76%

갱신 계약 전체 434건 중

98건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 178건 (41%) 월세·반전세 256건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

42만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

15.3%

갱신 98건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

256건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡

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제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡

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전세 1.8억

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아라스위첸 101.9994㎡

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9층 · 2017년 준공

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대지 50.09㎡

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월 60만

4층 · 1992년 준공

종전 38만 → ▲ +22만

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쉬젠비아채 84.8055㎡

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월 83만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

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월 평균기온 4.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 8.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.87℃

평균 최고기온

8.23℃

평균 최저기온

1.47℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.30℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.95 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.39	15.47	0.0435	0.0089
01.26	20.31	9.17	0.0410	0.0073
01.27	29.81	12.91	0.0396	0.0057
01.28	24.42	10.97	0.0371	0.0047
01.29	22.21	10.20	0.0387	0.0044
01.30	19.44	9.91	0.0381	0.0080
01.31	21.63	9.93	0.0374	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 52.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	제주시	3.4억	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

제주시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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제주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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제주시 주거 환경 자주 묻는 질문

제주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm

제주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 98건 중 15건(15.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 70% — 매도자 우위
매매 중간가 3.4억

제주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

제주시

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시장 방향성

매매 가격

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