제주특별자치도 제주시

연동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.4억 (1위) 33.4% 1건
도남동 5.4억 (2위) - 5건
아라일동 5.3억 (3위) 60.0% 3건
월평동 5.0억 (4위) 65.6% 2건
화북이동 4.8억 (5위) 61.6% 4건
이도일동 4.8억 (6위) - 1건
도련이동 4.6억 (7위) - 1건
노형동 4.1억 (8위) 54.3% 12건
삼도이동 3.7억 (9위) - 1건
오라이동 3.7억 (10위) - 3건
연동 현재 3.5억 (11위) 66.9% 18건
애월읍 3.4억 (12위) 71.0% 2건
이호이동 3.3억 (13위) - 1건
외도일동 3.3억 (14위) 67.6% 9건
용담삼동 3.0억 (15위) - 2건
삼도일동 3.0억 (16위) - 1건
화북일동 2.9억 (17위) 64.6% 6건
일도이동 2.8억 (18위) 61.9% 12건
이도이동 2.8억 (19위) 61.5% 6건
삼양이동 2.7억 (20위) 36.8% 4건
조천읍 2.5억 (21위) - 6건
도두일동 2.4억 (22위) 88.2% 2건
용담이동 2.4억 (23위) - 2건
건입동 2.0억 (24위) 100.0% 2건
한림읍 1.7억 (25위) - 3건
삼양일동 1.5억 (26위) - 1건
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
아라이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
오라삼동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
외도이동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 66.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
3.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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01.31
가나타운 47.8361㎡
거래취소
1.4억
2층 · 2014년 준공
01.31
가나타운 47.8361㎡
1.4억
2층 · 2014년 준공
01.24
크라운아트빌 22.8844㎡
1.0억
6층 · 2012년 준공
01.23
까사빌4차 84.2396㎡
5억
8층 · 2022년 준공
01.21
디지털한빛 84.719㎡
4.7억 ▼ -1,300만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
56건 98%
갱신 계약 전체 57건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 15건 (26%) 월세·반전세 42건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.25
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9651㎡
신규
전세 5억
15층 · 2023년 준공
01.24
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2019년 준공
01.23
연동파크팰리스 97.0325㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2024년 준공
01.22
대림이편한세상2차 84.978㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2002년 준공
01.16
연동파크팰리스 94.8453㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
남해오네뜨 22.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
2층 · 2019년 준공
01.28
남해오네뜨 22.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
01.25
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
01.25
제원3차 70.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 1979년 준공
01.24
태아빌 30.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 49만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.78℃
평균 최고기온
7.25℃
평균 최저기온
0.37℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.38 18.67 0.0389 0.0107
01.26 22.21 12.04 0.0371 0.0083
01.27 33.04 15.83 0.0364 0.0071
01.28 25.71 13.92 0.0342 0.0055
01.29 23.08 13.04 0.0353 0.0056
01.30 23.88 14.25 0.0343 0.0113
01.31 23.38 12.21 0.0334 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm