제주특별자치도 제주시

아라일동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.4억 (1위) 33.4% 1건
도남동 5.4억 (2위) - 5건
아라일동 현재 5.3억 (3위) 60.0% 3건
월평동 5.0억 (4위) 65.6% 2건
화북이동 4.8억 (5위) 61.6% 4건
이도일동 4.8억 (6위) - 1건
도련이동 4.6억 (7위) - 1건
노형동 4.1억 (8위) 54.3% 12건
삼도이동 3.7억 (9위) - 1건
오라이동 3.7억 (10위) - 3건
연동 3.5억 (11위) 66.9% 18건
애월읍 3.4억 (12위) 71.0% 2건
이호이동 3.3억 (13위) - 1건
외도일동 3.3억 (14위) 67.6% 9건
용담삼동 3.0억 (15위) - 2건
삼도일동 3.0억 (16위) - 1건
화북일동 2.9억 (17위) 64.6% 6건
일도이동 2.8억 (18위) 61.9% 12건
이도이동 2.8억 (19위) 61.5% 6건
삼양이동 2.7억 (20위) 36.8% 4건
조천읍 2.5억 (21위) - 6건
도두일동 2.4억 (22위) 88.2% 2건
용담이동 2.4억 (23위) - 2건
건입동 2.0억 (24위) 100.0% 2건
한림읍 1.7억 (25위) - 3건
삼양일동 1.5억 (26위) - 1건
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
아라이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
오라삼동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
외도이동 - (42위) - -
용담일동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
우도면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.3억
최저 3억 최고 8.5억
전세가율 60.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.5억
5.3억
매매가 밴드 3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
아라아이파크 107.5605㎡
8.5억 ▼ -3,700만
6층 · 2013년 준공
01.19
아라아이파크 84.9992㎡
6.8억 ▼ -3,000만
9층 · 2013년 준공
01.15
염광 68.58㎡
재건축연한
3억
5층 · 1990년 준공
01.15
염광 68.58㎡
거래취소 재건축연한
3억
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

아라일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 0.2억
갱신
167만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.24
아라스위첸 84.9767㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
4층 · 2012년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,500만
01.23
아라천일 82.74㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1992년 준공
01.23
아라스위첸 101.9994㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2012년 준공
01.22
아라원신 84.555㎡
갱신
전세 2.6억
1층 · 1992년 준공
01.22
염광 46.32㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아라스위첸 101.9994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 183만
4층 · 2012년 준공
01.22
(362-39)(제일조은빌) 18.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 2010년 준공
01.10
아라스위첸 84.9767㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 167만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -8만
01.06
아라아이파크 84.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 175만
10층 · 2013년 준공
01.06
염광 46.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
6.25℃
평균 최저기온
-0.42℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.13 14.00 0.0415 0.0122
01.26 19.63 8.92 0.0399 0.0097
01.27 29.04 12.00 0.0386 0.0083
01.28 22.00 9.54 0.0360 0.0069
01.29 19.92 8.50 0.0378 0.0061
01.30 20.13 8.58 0.0362 0.0126
01.31 22.21 8.67 0.0364 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 43.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

아라일동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아라일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아라일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm