제주특별자치도

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↓-4.2% 63% 77만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.77㎍
평균 기온 4.87℃
한파 0일
서귀포시 2.8억 ↓-3.8% 70% 72만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 5.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 52.4% 3,346건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 6,234건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 46.8% 276건
인천광역시 3.5억 (4위) 65.8% 1,449건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.6% 1,587건
제주특별자치도 현재 3.2억 (6위) 64.8% 141건
대구광역시 3.2억 (7위) 65.9% 1,309건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.2% 771건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.5% 881건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.6% 1,036건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 1,951건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,334건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 76.5% 1,224건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,131건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,023건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 890건
경상북도 1.7억 (17위) 78.5% 1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 141건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 8.5억
전세가율 64.8%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 39 / 87 / 15건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.5억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동덕 59.88㎡
1.8억
1층 · 1997년 준공
01.31
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
6억 ▼ -1,000만
9층 · 2014년 준공
01.31
대원맨션 84.21㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1990년 준공
01.31
가나타운 47.8361㎡
1.4억
2층 · 2014년 준공
01.31
가나타운 47.8361㎡
거래취소
1.4억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 576건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 115건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 576건 중
454건 79%
갱신 계약 전체 576건 중
115건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 576건
전세 236건 (41%) 월세·반전세 340건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 115건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

340건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
제이시티팰리스3차 68.62㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
01.31
부영5차 84.9508㎡
갱신
전세 3.1억
9층 · 2001년 준공
01.31
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2014년 준공
01.31
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2013년 준공
01.31
다온팰리스아파트 63.68㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
남해오네뜨 22.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
2층 · 2019년 준공
01.31
JDC제주첨단행복주택 43.962㎡
신규
보증 0.6억 / 월 8만
1층 · 2020년 준공
01.31
정든마을1단지 39.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
10층 · 2004년 준공
01.31
아라스위첸 101.9994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 183만
4층 · 2012년 준공
01.31
이호엘리시아아파트 61.102㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.30
대지 50.09㎡
갱신
월 60만
4층 · 1992년 준공
종전 38만 → ▲ +22만
01.19
쉬젠비아채 84.8055㎡
신규
월 83만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.02℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.67 15.91 0.0435 0.0087
01.26 21.01 10.05 0.0411 0.0072
01.27 28.44 12.79 0.0394 0.0057
01.28 23.55 11.04 0.0370 0.0047
01.29 21.80 10.37 0.0386 0.0044
01.30 19.52 10.36 0.0380 0.0080
01.31 21.92 10.44 0.0378 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 52.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

제주특별자치도 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 16건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm