서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 52.4%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 7,116건 중 3,248건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 3,346건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26.4억 ↓-8.9%	38%	197만원	8일
매매 중간가 26.4억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.4억 거래량 868건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 783건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	용산구	24.8억 ↑+30.8%	45%	255만원	10일
매매 중간가 24.8억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.4억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 255만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.27㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 2일
	서초구	22.5억 ↑+2.7%	45%	195만원	9일
매매 중간가 22.5억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9.2억 거래량 682건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 1일
	송파구	13.7억 ↓-7.9%	46%	124만원	9일
매매 중간가 13.7억 거래량 321건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,459건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 717건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.76㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	성동구	13.2억 ↓-7.3%	48%	151만원	8일
매매 중간가 13.2억 거래량 177건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.9억 거래량 491건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 0일
	마포구	12.5억 ↑+1.8%	48%	127만원	10일
매매 중간가 12.5억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.3억 거래량 515건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 805건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	영등포구	12.4억 ↑+7.2%	51%	102만원	7일
매매 중간가 12.4억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.1억 거래량 469건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.86㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 2일
	양천구	12.0억 ↑+0.6%	50%	99만원	9일
매매 중간가 12.0억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 533건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 337건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.69㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	광진구	11.7억 ↑+5.5%	52%	113만원	5일
매매 중간가 11.7억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	종로구	11.2억 ↑+14.3%	56%	117만원	8일
매매 중간가 11.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.34㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 2일
	동작구	10.9억 ↓-4.3%	54%	103만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.20㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	강동구	9.0억 ↓-5.6%	49%	85만원	9일
매매 중간가 9.0억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.7억 거래량 923건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 484건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 3일
	서대문구	8.8억 ↑+1.3%	57%	100만원	10일
매매 중간가 8.8억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	중구	8.0억 ↓-9.1%	64%	101만원	8일
매매 중간가 8.0억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.5억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -1.02℃ 한파 2일
	성북구	7.5억 ↑+2.6%	61%	86만원	8일
매매 중간가 7.5억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 467건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -1.21℃ 한파 4일
	은평구	7.4억 ↑+19.8%	59%	73만원	7일
매매 중간가 7.4억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 434건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 5일
	강서구	7.3억 ↓-2.7%	57%	73만원	8일
매매 중간가 7.3억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 656건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 412건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	동대문구	7.0억 ↑+4.9%	59%	89만원	8일
매매 중간가 7.0억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 499건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 626건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	중랑구	6.7억 ↑+9.6%	60%	62만원	8일
매매 중간가 6.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 4일
	관악구	6.4억 ↓-2.1%	63%	77만원	8일
매매 중간가 6.4억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 2일
	구로구	6.3억 ↑+0.3%	62%	73만원	10일
매매 중간가 6.3억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 501건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 1일
	노원구	5.9억 ↓-2.1%	55%	78만원	9일
매매 중간가 5.9억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 747건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 515건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -2.06℃ 한파 4일
	금천구	5.6억 ↓-7.7%	61%	71만원	7일
매매 중간가 5.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	강북구	5.4억 ↓-3.3%	59%	78만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.09㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 3일
	도봉구	5.3억 ↓-3.6%	56%	85만원	9일
매매 중간가 5.3억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3,346건

전월 대비 +6%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.5억

최저 0.8억 최고 114억

전세가율 52.4%

매매 3,346건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,346건

상승 436건 · 하락 409건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 1,479 / 1,377 / 490건

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 114억

11.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 114억

최고가/중간가 배수 9.9배

전세가율

52.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 3,346건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,771건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 7,116건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 7,116건 중 3,248건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,771건 중

12,703건 61%

갱신 계약 전체 20,771건 중

7,116건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,771건

전세 11,676건 (56%) 월세·반전세 9,095건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,790건

중형 ~85㎡

7,621건

대형 85㎡↑

2,360건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 7,116건 중 3,248건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환236건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,095건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,060건

순월세35건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2004년 준공

01.31

올림픽파크포레온 49.95㎡

신규

전세 6.8억

13층 · 2024년 준공

01.31

은마 84.43㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

4층 · 1979년 준공

종전 5.5억 → ▲ +5,000만

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

전세 4.1억

14층 · 2024년 준공

01.31

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

신규

전세 4.5억

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

극동 59.975㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

7층 · 1987년 준공

01.31

무지개 53.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1980년 준공

01.31

힐스테이트녹번 84.9㎡

보증 0.0억 / 월 230만

9층 · 2019년 준공

01.31

e편한세상독산더타워 59.9673㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

9층 · 2019년 준공

01.31

G밸리소홈 16.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.31

현대한강 59.55㎡

신규

월 230만

1층 · 1997년 준공

01.31

더샵스타시티 163.53㎡

신규

월 950만

35층 · 2007년 준공

01.30

DMCVILLE 117.02㎡

신규

월 482만

3층 · 2006년 준공

01.30

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

4층 · 2006년 준공

01.25

신월휘버스 69.98㎡

갱신

월 70만

4층 · 2004년 준공

종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.83℃

평균 최고기온

3.59℃

평균 최저기온

-4.71℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.15

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.17	12.90	0.0221	0.0250
01.26	12.20	5.88	0.0311	0.0154
01.27	44.65	16.01	0.0310	0.0112
01.28	31.82	19.72	0.0337	0.0089
01.29	28.74	19.50	0.0338	0.0092
01.30	20.65	12.32	0.0282	0.0167
01.31	33.35	23.15	0.0092	0.0356

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 113.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

서울특별시 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,116건 중 3,248건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 236건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,346건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 11.5억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

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