	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26억 4,344만 ↓-8.9%	38%	197만원	8일
매매 중간가 26억 4,344만 거래량 204건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 3,702만 거래량 830건 월세 평균 월세 197만원 거래량 760건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	용산구	24억 7,719만 ↑+30.8%	45%	255만원	10일
매매 중간가 24억 7,719만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 4,481만 거래량 239건 월세 평균 월세 255만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.27㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 2일
	서초구	22억 4,713만 ↑+2.7%	45%	197만원	9일
매매 중간가 22억 4,713만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 1,853만 거래량 658건 월세 평균 월세 197만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 1일
	송파구	13억 6,826만 ↓-7.9%	46%	125만원	9일
매매 중간가 13억 6,826만 거래량 320건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 694만 거래량 1,321건 월세 평균 월세 125만원 거래량 678건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.76㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	성동구	13억 2,317만 ↓-7.3%	48%	149만원	8일
매매 중간가 13억 2,317만 거래량 177건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 9,337만 거래량 464건 월세 평균 월세 149만원 거래량 344건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 0일
	마포구	12억 5,238만 ↑+2.2%	48%	125만원	10일
매매 중간가 12억 5,238만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 2,589만 거래량 501건 월세 평균 월세 125만원 거래량 667건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	영등포구	12억 4,319만 ↑+7.2%	51%	103만원	7일
매매 중간가 12억 4,319만 거래량 186건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 1,404만 거래량 442건 월세 평균 월세 103만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.86㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 2일
	양천구	11억 9,845만 ↑+0.6%	50%	98만원	9일
매매 중간가 11억 9,845만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,865만 거래량 512건 월세 평균 월세 98만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.69㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	광진구	11억 6,671만 ↑+5.5%	52%	113만원	5일
매매 중간가 11억 6,671만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,769만 거래량 211건 월세 평균 월세 113만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	종로구	11억 1,850만 ↑+19.2%	56%	115만원	8일
매매 중간가 11억 1,850만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 5,262만 거래량 80건 월세 평균 월세 115만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.34㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 2일
	동작구	10억 8,901만 ↓-4.3%	54%	103만원	8일
매매 중간가 10억 8,901만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,478만 거래량 432건 월세 평균 월세 103만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.20㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	강동구	8억 9,553만 ↓-5.7%	49%	86만원	9일
매매 중간가 8억 9,553만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 6,718만 거래량 862건 월세 평균 월세 86만원 거래량 470건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 3일
	서대문구	8억 7,992만 ↑+1.3%	57%	98만원	10일
매매 중간가 8억 7,992만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,167만 거래량 369건 월세 평균 월세 98만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	중구	7억 9,959만 ↓-9.1%	64%	101만원	8일
매매 중간가 7억 9,959만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 5,116만 거래량 143건 월세 평균 월세 101만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -1.02℃ 한파 2일
	성북구	7억 4,597만 ↑+2.7%	61%	86만원	8일
매매 중간가 7억 4,597만 거래량 183건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,721만 거래량 436건 월세 평균 월세 86만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -1.21℃ 한파 4일
	은평구	7억 3,595만 ↑+19.8%	59%	74만원	7일
매매 중간가 7억 3,595만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,509만 거래량 413건 월세 평균 월세 74만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 5일
	강서구	7억 3,047만 ↓-2.7%	56%	73만원	8일
매매 중간가 7억 3,047만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 1,866만 거래량 618건 월세 평균 월세 73만원 거래량 396건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	동대문구	7억 434만 ↑+4.9%	59%	91만원	8일
매매 중간가 7억 434만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,810만 거래량 464건 월세 평균 월세 91만원 거래량 599건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	중랑구	6억 6,525만 ↑+9.6%	61%	62만원	8일
매매 중간가 6억 6,525만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9,772만 거래량 203건 월세 평균 월세 62만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 4일
	관악구	6억 3,807만 ↓-2.1%	63%	78만원	8일
매매 중간가 6억 3,807만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 2,228만 거래량 268건 월세 평균 월세 78만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 2일
	구로구	6억 2,855만 ↑+0.3%	62%	73만원	10일
매매 중간가 6억 2,855만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,793만 거래량 330건 월세 평균 월세 73만원 거래량 472건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 1일
	노원구	5억 9,386만 ↓-2.1%	55%	79만원	9일
매매 중간가 5억 9,386만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,479만 거래량 705건 월세 평균 월세 79만원 거래량 499건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -2.06℃ 한파 4일
	금천구	5억 5,545만 ↓-7.7%	60%	69만원	7일
매매 중간가 5억 5,545만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,174만 거래량 174건 월세 평균 월세 69만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	강북구	5억 4,375만 ↓-3.3%	59%	77만원	7일
매매 중간가 5억 4,375만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,354만 거래량 112건 월세 평균 월세 77만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.09㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 3일
	도봉구	5억 2,874만 ↓-3.6%	56%	86만원	9일
매매 중간가 5억 2,874만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 2,724만 거래량 216건 월세 평균 월세 86만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3,339건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 435건 / 하락 412건

매매 중간가 11억 5,235만

최저 8,000만 최고 114억

전세가율 52.4%

매매 3,339건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,339건

상승 435건 · 하락 412건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 1,476 / 1,374 / 489건

매매 가격

11억 5,235만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 114억

11억 5,235만

매매가 밴드 8,000만 ~ 114억

최고가/중간가 배수 9.9배

전세가율

52.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,345만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,339건 기반
최근 거래 방향 상승 435 / 하락 412

거래 3339건 중 직전 거래와 비교 가능 901건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6,821건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 6,821건 중 3,154건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 19,604건

신규 계약 11,852건60%

갱신 계약 6,821건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,003건 (56%) 월세 8,601건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,171건

중형 ~85㎡

7,199건

대형 85㎡↑

2,234건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

74만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 6,821건 중 3,154건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환228건

월세 현황

8,601건

전체의 44%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

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01.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,150만

3층 · 2021년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

신규

전세 4억 500만

14층 · 2024년 준공

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

전세 4억 500만

14층 · 2024년 준공

01.31

백련산힐스테이트1차 84.59㎡

신규

전세 4억 6,000만

2층 · 2011년 준공

01.31

백련산해모로 74.94㎡

신규

전세 4억 9,613만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.31

백련산에스케이뷰아이파크 40.6525㎡

보증 8,892만 / 월 49만

2층 · 2020년 준공

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

1층 · 2010년 준공

01.31

힐스테이트녹번 84.9㎡

보증 230만 / 월 230만

9층 · 2019년 준공

01.31

DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 253만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +13만

01.31

은뜨락 39.487㎡

갱신

보증 8,276만 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +8,276만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.85℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.85℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-4.74℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.17	12.90	0.0221	0.0250
01.26	12.20	5.88	0.0311	0.0154
01.27	44.65	16.01	0.0310	0.0112
01.28	31.82	19.72	0.0337	0.0089
01.29	28.74	19.50	0.0338	0.0092
01.30	20.65	12.32	0.0282	0.0167
01.31	33.35	23.15	0.0092	0.0356

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 113.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0277 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

서울특별시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.4%
매매 중간가 11억 5,235만 · 전세 중간가 5억 6,345만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,821건 중 3,154건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 228건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,339건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% (상승 435건 / 하락 412건)
매매 중간가 11억 5,235만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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