서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 53.0%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 7,028건 중 3,153건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 3,147건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	29.0억 ↑+9.3%	41%	232만원	5일
매매 중간가 29.0억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.3억 거래량 1,102건 월세 반전세 포함 평균 월세 232만원 거래량 980건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 0일
	서초구	21.9억 ↓-5.1%	46%	182만원	5일
매매 중간가 21.9억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.3억 거래량 698건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 654건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	용산구	18.9억 ↓-3.2%	44%	220만원	4일
매매 중간가 18.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.2억 거래량 259건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	송파구	14.9억 ↑+0.5%	46%	121만원	4일
매매 중간가 14.9억 거래량 265건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,239건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 830건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 0일
	성동구	14.3억 ↓-9.4%	48%	171만원	4일
매매 중간가 14.3억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.4억 거래량 502건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	마포구	12.3억 ↓-0.3%	50%	136만원	4일
매매 중간가 12.3억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 629건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 522건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양천구	11.9억 ↓-1.6%	51%	92만원	4일
매매 중간가 11.9억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 569건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 409건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	영등포구	11.6억 ↑+7.1%	52%	108만원	3일
매매 중간가 11.6억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 512건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 486건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일
	동작구	11.4억 ↑+5.0%	53%	96만원	4일
매매 중간가 11.4억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.7억 거래량 485건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	광진구	11.1억 ↓-17.4%	54%	121만원	2일
매매 중간가 11.1억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 238건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 0일
	종로구	9.8억 ↓-9.3%	54%	124만원	4일
매매 중간가 9.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 -0.21℃ 한파 0일
	강동구	9.5억 ↑+1.6%	51%	84만원	4일
매매 중간가 9.5억 거래량 241건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 1,110건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 726건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	중구	8.8억 ↓-18.6%	59%	127만원	4일
매매 중간가 8.8억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.6억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 0일
	서대문구	8.7억 ↓-1.0%	57%	102만원	4일
매매 중간가 8.7억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.9억 거래량 405건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 0일
	강서구	7.5억 ↓-3.6%	56%	75만원	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 574건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 476건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	성북구	7.3억 ↓-4.9%	60%	100만원	4일
매매 중간가 7.3억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 438건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 329건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	동대문구	6.7억 ↓-1.0%	61%	91만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 517건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	관악구	6.5억 ↓-1.4%	63%	78만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 282건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 324건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 0일
	구로구	6.3억 ↓-3.3%	61%	70만원	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 470건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	은평구	6.1억 ↓-4.4%	64%	85만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 339건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 419건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 1일
	중랑구	6.1억 ↑+4.2%	62%	67만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	노원구	6.1억 ↑+2.2%	55%	73만원	5일
매매 중간가 6.1억 거래량 215건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 880건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 631건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	금천구	6.0억 ↑+12.2%	57%	76만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↑+4.3%	65%	84만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↑+0.3%	60%	77만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 -0.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.4억 (1위)	53.0%	3,147건
경기도	5.0억 (2위)	65.7%	6,062건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	48.5%	268건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.8%	1,394건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.4%	1,701건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3.3억 (7위)	66.3%	1,392건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.1%	882건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.5%	907건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.5%	1,007건
경상남도	2.0억 (11위)	76.6%	2,061건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,490건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.8%	1,245건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.1%	1,166건
충청북도	1.8억 (15위)	80.2%	1,218건
전라남도	1.7억 (16위)	75.4%	998건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3,147건

전월 대비 -6%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.4억

최저 0.8억 최고 138억

전세가율 53.0%

매매 3,147건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,147건

상승 372건 · 하락 391건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 1,467 / 1,177 / 503건

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 138억

11.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 138억

최고가/중간가 배수 12.1배

전세가율

53.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 3,147건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22,425건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 7,028건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 7,028건 중 3,153건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,425건 중

14,438건 64%

갱신 계약 전체 22,425건 중

7,028건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,425건

전세 12,042건 (54%) 월세·반전세 10,383건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,550건

중형 ~85㎡

8,079건

대형 85㎡↑

2,796건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 7,028건 중 3,153건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환221건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10,383건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,347건

순월세36건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

목화102 59.96㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 1997년 준공

12.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2009년 준공

12.31

건영1 84.39㎡

전세 4.6억

9층 · 1996년 준공

12.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2009년 준공

12.31

독산주공14단지 44.89㎡

신규

전세 1.6억

8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

래미안베라힐즈 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 140만

18층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

녹번역e편한세상캐슬 39.95㎡

신규

보증 1.2억 / 월 30만

13층 · 2021년 준공

12.31

회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡

보증 2.2억 / 월 12만

19층 · 2023년 준공

12.31

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

12.31

상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2 59.93㎡

신규

보증 1.1억 / 월 17만

2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

DMCVILLE 117.19㎡

갱신

월 482만

9층 · 2006년 준공

종전 459만 → ▲ +23만

12.31

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 309만

8층 · 2006년 준공

12.31

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

10층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

12.31

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 413만

4층 · 2006년 준공

종전 395만 → ▲ +18만

12.30

푸른터 81.56㎡

신규

월 60만

9층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.57℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 12일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.57℃

평균 최고기온

5.03℃

평균 최저기온

-3.36℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.44	20.62	0.0124	0.0356
12.26	64.89	32.44	0.0237	0.0185
12.27	30.62	12.95	0.0251	0.0170
12.28	30.11	13.26	0.0262	0.0131
12.29	25.37	13.85	0.0155	0.0270
12.30	52.76	30.38	0.0183	0.0319
12.31	53.52	19.35	0.0250	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 46.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

서울특별시 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,028건 중 3,153건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 221건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,147건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 11.4억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

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시장 방향성

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