	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	29억 200만 ↑+9.3%	41%	231만원	5일
매매 중간가 29억 200만 거래량 184건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10억 2,647만 거래량 1,055건 월세 평균 월세 231만원 거래량 948건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 0일
	서초구	21억 8,787만 ↓-5.1%	46%	180만원	5일
매매 중간가 21억 8,787만 거래량 174건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 2,677만 거래량 664건 월세 평균 월세 180만원 거래량 632건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	용산구	18억 9,382만 ↓-3.2%	44%	220만원	4일
매매 중간가 18억 9,382만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 1,587만 거래량 247건 월세 평균 월세 220만원 거래량 427건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	송파구	14억 8,562만 ↑+0.5%	46%	120만원	4일
매매 중간가 14억 8,562만 거래량 264건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 1,035만 거래량 1,183건 월세 평균 월세 120만원 거래량 801건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 0일
	성동구	14억 2,685만 ↓-9.4%	48%	170만원	4일
매매 중간가 14억 2,685만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 3,638만 거래량 475건 월세 평균 월세 170만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	마포구	12억 2,573만 ↓-0.4%	51%	137만원	4일
매매 중간가 12억 2,573만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 2,973만 거래량 594건 월세 평균 월세 137만원 거래량 502건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	양천구	11억 9,188만 ↓-1.6%	50%	92만원	4일
매매 중간가 11억 9,188만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 6,664만 거래량 557건 월세 평균 월세 92만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	영등포구	11억 5,988만 ↑+6.1%	52%	107만원	3일
매매 중간가 11억 5,988만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 4,943만 거래량 485건 월세 평균 월세 107만원 거래량 461건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일
	동작구	11억 3,800만 ↑+5.0%	54%	98만원	4일
매매 중간가 11억 3,800만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,454만 거래량 460건 월세 평균 월세 98만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	광진구	11억 582만 ↓-17.4%	54%	120만원	2일
매매 중간가 11억 582만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 9,184만 거래량 224건 월세 평균 월세 120만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 0일
	강동구	9억 4,925만 ↑+1.7%	51%	84만원	4일
매매 중간가 9억 4,925만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 8,441만 거래량 1,038건 월세 평균 월세 84만원 거래량 699건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	종로구	9억 3,811만 ↓-13.0%	54%	123만원	4일
매매 중간가 9억 3,811만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 5,210만 거래량 104건 월세 평균 월세 123만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 -0.21℃ 한파 0일
	중구	8억 7,988만 ↓-18.6%	59%	128만원	4일
매매 중간가 8억 7,988만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 5,844만 거래량 134건 월세 평균 월세 128만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 0일
	서대문구	8억 6,885만 ↓-1.0%	57%	103만원	4일
매매 중간가 8억 6,885만 거래량 187건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 8,451만 거래량 394건 월세 평균 월세 103만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 0일
	강서구	7억 5,099만 ↓-3.6%	56%	75만원	4일
매매 중간가 7억 5,099만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,310만 거래량 549건 월세 평균 월세 75만원 거래량 455건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	성북구	7억 2,674만 ↓-4.9%	60%	104만원	4일
매매 중간가 7억 2,674만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,123만 거래량 401건 월세 평균 월세 104만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	동대문구	6억 7,120만 ↓-1.0%	61%	92만원	3일
매매 중간가 6억 7,120만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,398만 거래량 456건 월세 평균 월세 92만원 거래량 494건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	관악구	6억 5,198만 ↓-1.4%	63%	77만원	4일
매매 중간가 6억 5,198만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,584만 거래량 263건 월세 평균 월세 77만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 0일
	구로구	6억 2,674만 ↓-3.3%	61%	70만원	5일
매매 중간가 6억 2,674만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,399만 거래량 332건 월세 평균 월세 70만원 거래량 444건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	은평구	6억 1,456만 ↓-4.4%	64%	84만원	3일
매매 중간가 6억 1,456만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 1,567만 거래량 319건 월세 평균 월세 84만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 1일
	중랑구	6억 686만 ↑+4.2%	62%	67만원	3일
매매 중간가 6억 686만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,364만 거래량 168건 월세 평균 월세 67만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	노원구	6억 639만 ↑+2.2%	55%	73만원	5일
매매 중간가 6억 639만 거래량 215건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,174만 거래량 820건 월세 평균 월세 73만원 거래량 609건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	금천구	6억 192만 ↑+12.2%	57%	78만원	5일
매매 중간가 6억 192만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,953만 거래량 127건 월세 평균 월세 78만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	강북구	5억 6,222만 ↑+4.3%	66%	84만원	4일
매매 중간가 5억 6,222만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 5,140만 거래량 117건 월세 평균 월세 84만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,824만 ↑+0.3%	60%	77만원	5일
매매 중간가 5억 4,824만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,044만 거래량 229건 월세 평균 월세 77만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 -0.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 4,097만 (1위)	53.0%	3,083건
경기도	5억 39만 (2위)	65.6%	6,031건
세종특별자치시	4억 8,820만 (3위)	48.3%	269건
인천광역시	3억 6,690만 (4위)	66.8%	1,355건
부산광역시	3억 4,770만 (5위)	66.4%	1,691건
제주특별자치도	3억 3,778만 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3억 2,786만 (7위)	66.3%	1,382건
대전광역시	3억 2,479만 (8위)	71.0%	879건
울산광역시	3억 23만 (9위)	75.6%	906건
광주광역시	2억 8,651만 (10위)	73.6%	1,006건
경상남도	2억 416만 (11위)	76.6%	2,056건
충청남도	2억 173만 (12위)	77.5%	1,484건
전북특별자치도	1억 9,186만 (13위)	78.8%	1,239건
강원특별자치도	1억 8,734만 (14위)	78.1%	1,149건
충청북도	1억 7,903만 (15위)	80.0%	1,169건
전라남도	1억 7,057만 (16위)	75.4%	997건
경상북도	1억 6,208만 (17위)	78.2%	1,445건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3,083건

전월 대비 -7%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 376건 / 하락 361건

매매 중간가 11억 4,097만

최저 7,800만 최고 138억

전세가율 53.0%

매매 3,083건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,083건

상승 376건 · 하락 361건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 1,409 / 1,173 / 501건

매매 가격

11억 4,097만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 138억

11억 4,097만

매매가 밴드 7,800만 ~ 138억

최고가/중간가 배수 12.1배

전세가율

53.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,759만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,083건 기반
최근 거래 방향 상승 376 / 하락 361

거래 3083건 중 직전 거래와 비교 가능 843건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6,849건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 6,849건 중 3,070건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 21,379건

신규 계약 13,591건64%

갱신 계약 6,849건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,395건 (53%) 월세 9,984건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,033건

중형 ~85㎡

7,695건

대형 85㎡↑

2,651건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.8%

갱신 6,849건 중 3,070건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환216건

월세 현황

9,984건

전체의 47%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

독산주공14단지 44.89㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 1990년 준공

12.31

이랜드해가든 84.935㎡

신규

전세 5억 2,000만

20층 · 2008년 준공

12.31

건영1 84.39㎡

전세 4억 5,500만

9층 · 1996년 준공

12.31

목화102 59.96㎡

신규

전세 2억 8,000만

2층 · 1997년 준공

12.31

삼익 84.96㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

시흥목련 58.4㎡

신규

보증 500만 / 월 90만

3층 · 1996년 준공

12.31

G밸리페트라힐스 13.76㎡

신규

보증 1억 1,500만 / 월 13만

10층 · 2020년 준공

12.31

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신·청구권

보증 1억 3,000만 / 월 13만

11층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

12.31

독산역롯데캐슬 84.9416㎡

신규

보증 2억 6,962만 / 월 60만

4층 · 2021년 준공

12.31

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.54℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.54℃

평균 최고기온

5.00℃

평균 최저기온

-3.39℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.35

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.44	20.62	0.0124	0.0356
12.26	64.89	32.44	0.0237	0.0185
12.27	30.62	12.95	0.0251	0.0170
12.28	30.11	13.26	0.0262	0.0131
12.29	25.37	13.85	0.0155	0.0270
12.30	52.76	30.38	0.0183	0.0319
12.31	53.52	19.35	0.0250	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 46.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 8,651만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 7,057만	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3억 23만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3억 2,786만	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3억 2,479만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

서울특별시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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전세가율 53.0%
매매 중간가 11억 4,097만 · 전세 중간가 5억 7,759만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,849건 중 3,070건(44.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 216건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,083건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 51% (상승 376건 / 하락 361건)
매매 중간가 11억 4,097만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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