울산광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 9,762만 ↑+6.7% 71% 76만원 1일
매매
중간가 3억 9,762만
거래량 232건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,853만
거래량 212건
월세
평균 월세 76만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
중구 3억 472만 ↓-7.6% 74% 76만원 0일
매매
중간가 3억 472만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,696만
거래량 95건
월세
평균 월세 76만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 3.13℃
한파 0일
북구 2억 5,848만 ↑+0.7% 77% 57만원 0일
매매
중간가 2억 5,848만
거래량 255건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 558만
거래량 110건
월세
평균 월세 57만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
울주군 2억 2,628만 ↓-2.3% 80% 49만원 0일
매매
중간가 2억 2,628만
거래량 164건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 312만
거래량 85건
월세
평균 월세 49만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 3.57℃
한파 0일
동구 2억 2,028만 ↑+10.7% 83% 55만원 0일
매매
중간가 2억 2,028만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 9,007만
거래량 78건
월세
평균 월세 55만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,097만 (1위) 53.0% 3,083건
경기도 5억 39만 (2위) 65.6% 6,031건
세종특별자치시 4억 8,820만 (3위) 48.3% 269건
인천광역시 3억 6,690만 (4위) 66.8% 1,355건
부산광역시 3억 4,770만 (5위) 66.4% 1,691건
제주특별자치도 3억 3,778만 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3억 2,786만 (7위) 66.3% 1,382건
대전광역시 3억 2,479만 (8위) 71.0% 879건
울산광역시 현재 3억 23만 (9위) 75.6% 906건
광주광역시 2억 8,651만 (10위) 73.6% 1,006건
경상남도 2억 416만 (11위) 76.6% 2,056건
충청남도 2억 173만 (12위) 77.5% 1,484건
전북특별자치도 1억 9,186만 (13위) 78.8% 1,239건
강원특별자치도 1억 8,734만 (14위) 78.1% 1,149건
충청북도 1억 7,903만 (15위) 80.0% 1,169건
전라남도 1억 7,057만 (16위) 75.4% 997건
경상북도 1억 6,208만 (17위) 78.2% 1,445건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 906건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 147건 / 하락 149건
매매 중간가 3억 23만
최저 3,500만 최고 14억 9,000만
전세가율 75.6%
매매 906건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 906건
상승 147건 · 하락 149건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 304 / 515 / 87건

매매 가격

3억 23만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 14억 9,000만
3억 23만
매매가 밴드 3,500만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,955만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대현더샵 84.914㎡
7억 7,100만 ▼ -3,900만
11층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.12)
12.31
덕신천지 59.925㎡
1억 2,500만 ▼ -300만
5층 · 2005년 준공
직전 1억 2,800만 (2024.09)
12.31
울산강변효성해링턴플레이스(81블럭) 84.9083㎡
4억 6,400만 ▲ +600만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 5,800만 (2024.03)
12.31
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 3,000만 ▲ +600만
3층 · 2014년 준공
직전 4억 2,400만 (2024.10)
12.31
유곡e편한세상 84.8817㎡
5억 5,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2010년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 906건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 147 / 하락 149
    거래 906건 중 직전 거래와 비교 가능 307건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 201건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 201건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,091건
신규 계약 866건79%
갱신 계약 201건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 580건 (53%) 월세 511건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
509건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,674만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 201건 중 74건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

511건
전체의 47%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 2억 4,500만
14층 · 2015년 준공
12.31
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 2014년 준공
12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.31
선진아트맨션 66.3㎡
신규
전세 9,500만
8층 · 1995년 준공
12.31
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 1억 1,000만
24층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
16층 · 2017년 준공
12.31
도성 50.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
12.31
이안신정 99.263㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
19층 · 2007년 준공
12.31
달동주공2단지 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
12.31
한빛하이빌 76.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.16 19.11 0.0211 0.0251
12.26 40.01 22.53 0.0255 0.0227
12.27 22.84 10.32 0.0334 0.0130
12.28 24.53 13.63 0.0330 0.0108
12.29 18.37 9.95 0.0315 0.0132
12.30 34.33 17.58 0.0231 0.0236
12.31 31.66 13.86 0.0344 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 52.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

울산광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 3억 23만 · 전세 중간가 2억 2,955만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 201건 중 74건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 906건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 147건 / 하락 149건)
  • 매매 중간가 3억 23만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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