울산광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4.0억 ↑+7.2% 71% 77만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 232건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 224건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
중구 3.0억 ↓-7.6% 74% 76만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 3.13℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+0.7% 77% 57만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 255건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↓-2.3% 80% 49만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 164건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 3.57℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+10.7% 82% 55만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 53.0% 3,147건
경기도 5.0억 (2위) 65.7% 6,062건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 48.5% 268건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.8% 1,394건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.4% 1,701건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3.3억 (7위) 66.3% 1,392건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.1% 882건
울산광역시 현재 3.0억 (9위) 75.5% 907건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.5% 1,007건
경상남도 2.0억 (11위) 76.6% 2,061건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,490건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.8% 1,245건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.1% 1,166건
충청북도 1.8억 (15위) 80.2% 1,218건
전라남도 1.7억 (16위) 75.4% 998건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 907건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 14.9억
전세가율 75.5%
매매 907건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 907건
상승 148건 · 하락 148건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 303 / 517 / 87건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.9억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
디아채 84.9921㎡
2.0억 ▲ +600만
2층 · 2007년 준공
12.31
쌍용아진그린3 84.93㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,100만
5층 · 1996년 준공
12.31
쌍용아진그린3 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,900만
11층 · 1996년 준공
12.31
대현더샵 84.914㎡
7.7억 ▼ -3,900만
11층 · 2018년 준공
12.31
화봉쌍용예가 84.98㎡
4.3억 ▲ +600만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 907건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.8% — 높은 인상 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 201건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,145건 중
922건 81%
갱신 계약 전체 1,145건 중
201건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,145건
전세 625건 (55%) 월세·반전세 520건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
532건
중형 ~85㎡
540건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 201건 중 76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

520건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세518건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.31
선진아트맨션 66.3㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1995년 준공
12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.31
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
12.31
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
16층 · 2017년 준공
12.31
이안신정 99.263㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
19층 · 2007년 준공
12.31
달동주공2단지 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
12.31
한빛하이빌 76.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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12.30
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
3층 · 1993년 준공
12.02
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.16 19.11 0.0211 0.0251
12.26 40.01 22.53 0.0255 0.0227
12.27 22.84 10.32 0.0334 0.0130
12.28 24.53 13.63 0.0330 0.0108
12.29 18.37 9.95 0.0315 0.0132
12.30 34.33 17.58 0.0231 0.0236
12.31 31.66 13.86 0.0344 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 52.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

울산광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 201건 중 76건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 907건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm