부산광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.6억 ↑+3.3% 56% 95만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.9억
거래량 392건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 301건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
수영구 5.3억 ↑+5.4% 52% 79만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.8억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.22㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
연제구 4.3억 ↑+16.7% 62% 65만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
동래구 4.3억 ↓-5.2% 62% 68만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 152건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
강서구 4.0억 ↑+1.7% 72% 83만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 573건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
남구 3.7억 ↑+1.3% 64% 78만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
동구 3.3억 ↓-6.0% 71% 68만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
서구 3.3억 ↓-1.4% 67% 72만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 3.14℃
한파 0일
금정구 3.0억 ↓-11.0% 71% 57만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 4.20℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↓-0.6% 71% 57만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 359건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
북구 2.8억 ↑+8.4% 72% 46만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 4.30℃
한파 0일
기장군 2.8억 ↑+4.8% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
영도구 2.2억 ↓-2.1% 76% 50만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 3.33℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↑+7.9% 71% 44만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 3.26℃
한파 0일
중구 2.1억 ↑+36.3% - 50만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
사하구 2.0억 ↑+2.1% 75% 42만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 157건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 3.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 53.0% 3,147건
경기도 5.0억 (2위) 65.7% 6,062건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 48.5% 268건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.8% 1,394건
부산광역시 현재 3.5억 (5위) 66.4% 1,701건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3.3억 (7위) 66.3% 1,392건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.1% 882건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.5% 907건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.5% 1,007건
경상남도 2.0억 (11위) 76.6% 2,061건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,490건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.8% 1,245건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.1% 1,166건
충청북도 1.8억 (15위) 80.2% 1,218건
전라남도 1.7억 (16위) 75.4% 998건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,701건
전월 대비 -21%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.3억 최고 30.5억
전세가율 66.4%
매매 1,701건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,701건
상승 197건 · 하락 190건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 602 / 876 / 223건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 30.5억
3.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
툇마루家 60.2015㎡
2.7억
9층 · 2020년 준공
12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
7.4억 ▲ +1.7억
5층 · 2017년 준공
12.31
명지협성휴포레 54.227㎡
2.7억 ▼ -150만
8층 · 2016년 준공
12.31
LH뜨란채아파트 49.94㎡
거래취소
2.2억
22층 · 1997년 준공
12.31
대동타운 59.54㎡
2.8억 ▲ +4,300만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 1,701건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,466건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 743건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 743건 중 292건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,466건 중
4,561건 83%
갱신 계약 전체 5,466건 중
743건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,466건
전세 2,986건 (55%) 월세·반전세 2,480건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,499건
중형 ~85㎡
2,466건
대형 85㎡↑
501건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 743건 중 292건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,480건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,476건
순월세4건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2012년 준공
12.31
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
10층 · 1993년 준공
12.31
봉래 36.36㎡
신규
전세 0.1억
3층 · 1969년 준공
12.31
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1993년 준공
12.31
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 2억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
정도한스빌 54.562㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2013년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
12.31
이진테마빌 59.0604㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.21
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
월 130만
6층 · 2006년 준공
12.10
삼한골든뷰에듀스테이션 59.8215㎡
신규
월 150만
14층 · 2021년 준공
12.08
툇마루家 51.4609㎡
신규
월 70만
12층 · 2020년 준공
12.05
탑패밀리 25.98㎡
신규
월 10만
13층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.56℃
평균 최고기온
9.31℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.36 20.96 0.0199 0.0241
12.26 39.66 24.98 0.0278 0.0174
12.27 23.57 12.90 0.0306 0.0117
12.28 22.57 15.35 0.0311 0.0090
12.29 18.52 12.15 0.0276 0.0120
12.30 35.50 19.56 0.0216 0.0235
12.31 29.55 15.42 0.0324 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부산광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 743건 중 292건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,701건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm