	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 5,590만 ↑+2.9%	56%	95만원	0일
매매 중간가 5억 5,590만 거래량 171건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,795만 거래량 368건 월세 평균 월세 95만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	수영구	5억 2,989만 ↑+5.2%	52%	79만원	0일
매매 중간가 5억 2,989만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 7,680만 거래량 126건 월세 평균 월세 79만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	연제구	4억 3,350만 ↑+16.7%	62%	65만원	0일
매매 중간가 4억 3,350만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,047만 거래량 181건 월세 평균 월세 65만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,560만 ↓-5.2%	62%	68만원	0일
매매 중간가 4억 2,560만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,895만 거래량 199건 월세 평균 월세 68만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,912만 ↑+1.7%	71%	83만원	1일
매매 중간가 3억 9,912만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,539만 거래량 550건 월세 평균 월세 83만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	남구	3억 6,523만 ↑+1.3%	64%	78만원	0일
매매 중간가 3억 6,523만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,525만 거래량 176건 월세 평균 월세 78만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 5.00℃ 한파 0일
	동구	3억 3,079만 ↓-6.0%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3억 3,079만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,748만 거래량 43건 월세 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 3.28℃ 한파 0일
	서구	3억 3,020만 ↓-1.4%	67%	69만원	0일
매매 중간가 3억 3,020만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,556만 거래량 73건 월세 평균 월세 69만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 3.14℃ 한파 0일
	금정구	3억 206만 ↓-10.3%	71%	57만원	0일
매매 중간가 3억 206만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,571만 거래량 129건 월세 평균 월세 57만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,059만 ↓-0.7%	71%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,059만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,365만 거래량 352건 월세 평균 월세 57만원 거래량 316건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 4.51℃ 한파 0일
	북구	2억 8,369만 ↑+8.4%	72%	46만원	0일
매매 중간가 2억 8,369만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,795만 거래량 134건 월세 평균 월세 46만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 4.30℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,207만 ↑+4.8%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2억 8,207만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,392만 거래량 150건 월세 평균 월세 63만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,133만 ↓-2.1%	76%	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,133만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,450만 거래량 42건 월세 평균 월세 50만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,399만 ↑+7.9%	71%	44만원	0일
매매 중간가 2억 1,399만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,990만 거래량 100건 월세 평균 월세 44만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	중구	2억 1,140만 ↑+36.3%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,140만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,814만 거래량 8건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	사하구	2억 216만 ↑+2.1%	75%	42만원	0일
매매 중간가 2억 216만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,429만 거래량 182건 월세 평균 월세 42만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 3.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,097만 (1위)	53.0%	3,083건
경기도	5억 39만 (2위)	65.6%	6,031건
세종특별자치시	4억 8,820만 (3위)	48.3%	269건
인천광역시	3억 6,690만 (4위)	66.8%	1,355건
부산광역시 현재	3억 4,770만 (5위)	66.4%	1,691건
제주특별자치도	3억 3,778만 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3억 2,786만 (7위)	66.3%	1,382건
대전광역시	3억 2,479만 (8위)	71.0%	879건
울산광역시	3억 23만 (9위)	75.6%	906건
광주광역시	2억 8,651만 (10위)	73.6%	1,006건
경상남도	2억 416만 (11위)	76.6%	2,056건
충청남도	2억 173만 (12위)	77.5%	1,484건
전북특별자치도	1억 9,186만 (13위)	78.8%	1,239건
강원특별자치도	1억 8,734만 (14위)	78.1%	1,149건
충청북도	1억 7,903만 (15위)	80.0%	1,169건
전라남도	1억 7,057만 (16위)	75.4%	997건
경상북도	1억 6,208만 (17위)	78.2%	1,445건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,691건

전월 대비 -21%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 196건 / 하락 191건

매매 중간가 3억 4,770만

최저 3,000만 최고 30억 5,000만

전세가율 66.4%

매매 1,691건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,691건

상승 196건 · 하락 191건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 598 / 871 / 222건

매매 가격

3억 4,770만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 30억 5,000만

3억 4,770만

매매가 밴드 3,000만 ~ 30억 5,000만

최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,495만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,691건 기반
최근 거래 방향 상승 196 / 하락 191

거래 1691건 중 직전 거래와 비교 가능 411건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 729건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 729건 중 288건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,187건

신규 계약 4,302건83%

갱신 계약 729건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,813건 (54%) 월세 2,374건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,375건

중형 ~85㎡

2,339건

대형 85㎡↑

473건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

51만원

보증금 3,000만

갱신

29만원

보증금 4,800만

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 729건 중 288건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환23건

월세 현황

2,374건

전체의 46%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신익강변타운 74.07㎡

신규

전세 1억 3,000만

11층 · 1992년 준공

12.31

당리에덴동산타운 84.06㎡

신규

전세 1억

3층 · 1989년 준공

12.31

구평화신 84.945㎡

신규

전세 1억 2,500만

2층 · 1993년 준공

12.31

국제그린 45.5㎡

신규

전세 5,500만

5층 · 1995년 준공

12.31

e편한세상사하2차 59.9458㎡

갱신

전세 1억 9,000만

20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 2013년 준공

12.31

정관신도시한진해모로 122.9131㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 50만

12층 · 2008년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

송림원룸B 20.74㎡

신규

보증 300만 / 월 27만

5층 · 2002년 준공

12.31

한신혜성 59.91㎡

신규

보증 100만 / 월 40만

7층 · 1996년 준공

12.31

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 70만

5층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.56℃

평균 최고기온

9.31℃

평균 최저기온

0.43℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.57 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.36	20.96	0.0199	0.0241
12.26	39.66	24.98	0.0278	0.0174
12.27	23.57	12.90	0.0306	0.0117
12.28	22.57	15.35	0.0311	0.0090
12.29	18.52	12.15	0.0276	0.0120
12.30	35.50	19.56	0.0216	0.0235
12.31	29.55	15.42	0.0324	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 47.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 8,651만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 7,057만	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3억 23만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3억 2,786만	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3억 2,479만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

부산광역시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.4%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 3억 4,770만 · 전세 중간가 2억 2,495만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 729건 중 288건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,691건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 51% (상승 196건 / 하락 191건)
매매 중간가 3억 4,770만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

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