대구광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5억 3,361만 ↓-2.4% 57% 97만원 0일
매매
중간가 5억 3,361만
거래량 216건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,304만
거래량 382건
월세
평균 월세 97만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
중구 4억 2,680만 ↓-11.9% 57% 86만원 0일
매매
중간가 4억 2,680만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,109만
거래량 137건
월세
평균 월세 86만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
남구 3억 792만 ↑+3.5% 62% 71만원 0일
매매
중간가 3억 792만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 648만
거래량 42건
월세
평균 월세 71만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
달서구 2억 9,118만 ↓-0.9% 69% 69만원 0일
매매
중간가 2억 9,118만
거래량 332건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 564만
거래량 279건
월세
평균 월세 69만원
거래량 250건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 2.63℃
한파 0일
서구 2억 7,729만 ↑+13.4% 56% 65만원 0일
매매
중간가 2억 7,729만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 7,130만
거래량 38건
월세
평균 월세 65만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
동구 2억 7,003만 ↓-3.0% 69% 63만원 0일
매매
중간가 2억 7,003만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,990만
거래량 208건
월세
평균 월세 63만원
거래량 234건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
북구 2억 4,895만 ↓-1.0% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2억 4,895만
거래량 274건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,715만
거래량 189건
월세
평균 월세 57만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
달성군 2억 4,552만 ↑+2.2% 68% 56만원 0일
매매
중간가 2억 4,552만
거래량 181건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,313만
거래량 158건
월세
평균 월세 56만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
군위군 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,097만 (1위) 53.0% 3,083건
경기도 5억 39만 (2위) 65.6% 6,031건
세종특별자치시 4억 8,820만 (3위) 48.3% 269건
인천광역시 3억 6,690만 (4위) 66.8% 1,355건
부산광역시 3억 4,770만 (5위) 66.4% 1,691건
제주특별자치도 3억 3,778만 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 현재 3억 2,786만 (7위) 66.3% 1,382건
대전광역시 3억 2,479만 (8위) 71.0% 879건
울산광역시 3억 23만 (9위) 75.6% 906건
광주광역시 2억 8,651만 (10위) 73.6% 1,006건
경상남도 2억 416만 (11위) 76.6% 2,056건
충청남도 2억 173만 (12위) 77.5% 1,484건
전북특별자치도 1억 9,186만 (13위) 78.8% 1,239건
강원특별자치도 1억 8,734만 (14위) 78.1% 1,149건
충청북도 1억 7,903만 (15위) 80.0% 1,169건
전라남도 1억 7,057만 (16위) 75.4% 997건
경상북도 1억 6,208만 (17위) 78.2% 1,445건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,382건
전월 대비 -18%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 179건 / 하락 194건
매매 중간가 3억 2,786만
최저 3,800만 최고 25억
전세가율 66.3%
매매 1,382건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,382건
상승 179건 · 하락 194건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 455 / 768 / 159건

매매 가격

3억 2,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 25억
3억 2,786만
매매가 밴드 3,800만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,531만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡
8,200만 ▼ -200만
6층 · 2015년 준공
직전 8,400만 (2024.10)
12.31
신서그린빌 59.8231㎡
1억 4,700만 ▼ -1,600만
16층 · 2001년 준공
직전 1억 6,300만 (2024.11)
12.31
월배역포스코더샵 84.9624㎡
3억 7,500만 ▲ +4,000만
11층 · 2006년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.11)
12.31
연경동화아이위시 115.2692㎡
거래취소
4억 3,300만
1층 · 2020년 준공
직전 4억 3,800만 (2024.12)
12.31
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
거래취소
5억
18층 · 2016년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,382건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 179 / 하락 194
    거래 1382건 중 직전 거래와 비교 가능 399건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 430건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 430건 중 141건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,867건
신규 계약 2,343건82%
갱신 계약 430건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,434건 (50%) 월세 1,433건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,048건
중형 ~85㎡
1,469건
대형 85㎡↑
350건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 2,722만

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 430건 중 141건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

1,433건
전체의 50%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수성화성파크드림 119.22㎡
신규
전세 4억
20층 · 2009년 준공
12.31
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2024년 준공
12.31
보성서한타운 42.68㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1995년 준공
12.31
한신중앙 47.25㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1993년 준공
12.31
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신
보증 3,908만 / 월 27만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
12.31
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2007년 준공
12.31
침산동서 39.87㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
12.31
공작한양 88.855㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
12.31
대구침산행복주택 36.98㎡
갱신
보증 664만 / 월 24만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 56일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.54 19.53 0.0186 0.0230
12.26 43.22 23.16 0.0253 0.0184
12.27 24.42 12.23 0.0312 0.0118
12.28 26.36 15.36 0.0318 0.0092
12.29 22.07 12.75 0.0238 0.0155
12.30 34.06 18.76 0.0174 0.0240
12.31 36.21 15.78 0.0292 0.0155
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 33.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대구광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 3억 2,786만 · 전세 중간가 2억 2,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 430건 중 141건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 1,382건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 48% (상승 179건 / 하락 194건)
  • 매매 중간가 3억 2,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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