대구광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.3억 ↓-2.4% 57% 97만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 405건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 296건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
중구 4.3억 ↓-11.9% 56% 86만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
남구 3.1억 ↑+3.5% 62% 71만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
달서구 2.9억 ↓-0.9% 69% 69만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 332건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 253건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 2.63℃
한파 0일
서구 2.8억 ↑+13.4% 56% 65만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.7억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
동구 2.7억 ↓-3.0% 69% 64만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-1.1% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 275건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 314건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
달성군 2.5억 ↑+2.1% 69% 56만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 182건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
군위군 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 53.0% 3,147건
경기도 5.0억 (2위) 65.7% 6,062건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 48.5% 268건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.8% 1,394건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.4% 1,701건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 현재 3.3억 (7위) 66.3% 1,392건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.1% 882건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.5% 907건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.5% 1,007건
경상남도 2.0억 (11위) 76.6% 2,061건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,490건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.8% 1,245건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.1% 1,166건
충청북도 1.8억 (15위) 80.2% 1,218건
전라남도 1.7억 (16위) 75.4% 998건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,392건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 25억
전세가율 66.3%
매매 1,392건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,392건
상승 182건 · 하락 193건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 464 / 769 / 159건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
한화꿈에그린 114.4㎡
2.8억 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공
12.31
침산화성파크드림 84.9638㎡
4.8억 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
12.31
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡
거래취소
2.6억
12층 · 2021년 준공
12.31
월배제니스 82.4286㎡
3억
7층 · 2018년 준공
12.31
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡
2.6억 ▲ +1,200만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 1,392건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,015건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 440건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 440건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,015건 중
2,480건 82%
갱신 계약 전체 3,015건 중
440건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,015건
전세 1,532건 (51%) 월세·반전세 1,483건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,087건
중형 ~85㎡
1,564건
대형 85㎡↑
364건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 440건 중 145건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,483건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,482건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
상록아파트 84.98㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2004년 준공
12.31
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2021년 준공
12.31
대구역한라하우젠트센트로 84.6449㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2024년 준공
12.31
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2020년 준공
12.31
호반써밋이스텔라 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대구신서혁신엘에이치천년나무13단지 33.97㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
12.31
극동스타클래스남산 59.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
12.31
해링턴플레이스더반월당 84.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
30층 · 2024년 준공
12.31
해링턴플레이스더반월당 84.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
34층 · 2024년 준공
12.31
대구신서혁신엘에이치천년나무10단지 36.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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12.24
하나타운 49.92㎡
신규
월 55만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 4.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.54 19.53 0.0186 0.0230
12.26 43.22 23.16 0.0253 0.0184
12.27 24.42 12.23 0.0312 0.0118
12.28 26.36 15.36 0.0318 0.0092
12.29 22.07 12.75 0.0238 0.0155
12.30 34.06 18.76 0.0174 0.0240
12.31 36.21 15.78 0.0292 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 33.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대구광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 440건 중 145건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,392건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm