대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.1%이며, 갱신 407건 중 129건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 1,309건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.1억 ↓-4.6%	59%	94만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 406건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 279건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 1일
	중구	4.2억 ↓-0.8%	58%	97만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 1일
	달서구	2.9억 ↑+0.2%	67%	75만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 356건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 1일
	남구	2.9억 ↓-6.6%	67%	69만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+5.5%	71%	65만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 2일
	북구	2.6억 ↑+5.7%	72%	60만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 250건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 2일
	달성군	2.4억 ↓-3.8%	66%	57만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	서구	2.2억 ↓-20.4%	60%	59만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 1일
	군위군	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 -1.52℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시 현재	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,309건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.3억 최고 23.7억

전세가율 65.9%

매매 1,309건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,309건

상승 175건 · 하락 169건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 392 / 762 / 155건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 23.7억

3.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 23.7억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 1,309건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,849건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 407건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 407건 중 129건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,849건 중

2,353건 83%

갱신 계약 전체 2,849건 중

407건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,849건

전세 1,467건 (51%) 월세·반전세 1,382건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

946건

중형 ~85㎡

1,587건

대형 85㎡↑

316건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 407건 중 129건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,382건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,375건

순월세7건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

강변일성트루엘 66.2244㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2014년 준공

01.31

유성청구 35.1㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1992년 준공

01.31

칠곡한양2 59.82㎡

신규

전세 0.9억

10층 · 1993년 준공

01.31

광명 45.975㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1980년 준공

01.31

SD아이프라임강북 118.4818㎡

신규

전세 2억

9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

대구도남엘에이치1단지 29.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

01.31

휴먼시아1단지 46.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

18층 · 2008년 준공

01.31

명성푸르지오 100.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

11층 · 2006년 준공

01.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2000년 준공

01.31

휴먼시아1단지 46.78㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 12만

21층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +623만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.28

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

신규

월 81만

22층 · 2005년 준공

01.21

지성하이츠 84.9125㎡

신규

월 90만

5층 · 2016년 준공

01.15

범어역풀비체투인원 30.5895㎡

신규

월 70만

3층 · 2014년 준공

01.10

강변효성백년가약 122.6031㎡

신규

월 120만

5층 · 2012년 준공

01.06

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

갱신

월 98만

8층 · 2016년 준공

종전 93만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.43℃

평균 최고기온

6.17℃

평균 최저기온

-6.03℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.85	15.59	0.0235	0.0193
01.26	15.75	9.30	0.0329	0.0124
01.27	26.73	14.79	0.0283	0.0116
01.28	15.40	9.15	0.0348	0.0064
01.29	15.67	11.10	0.0386	0.0058
01.30	23.74	15.53	0.0343	0.0109
01.31	37.17	24.19	0.0147	0.0277

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 70.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

대구광역시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 407건 중 129건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,309건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

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갱신요구권 사용률

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