	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5억 883만 ↓-4.6%	59%	93만원	7일
매매 중간가 5억 883만 거래량 199건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,401만 거래량 387건 월세 평균 월세 93만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 1일
	중구	4억 2,479만 ↓-0.5%	58%	98만원	6일
매매 중간가 4억 2,479만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,702만 거래량 133건 월세 평균 월세 98만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 1일
	달서구	2억 9,184만 ↑+0.2%	67%	75만원	7일
매매 중간가 2억 9,184만 거래량 356건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,533만 거래량 279건 월세 평균 월세 75만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 1일
	남구	2억 8,747만 ↓-6.6%	67%	69만원	6일
매매 중간가 2억 8,747만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,817만 거래량 55건 월세 평균 월세 69만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	동구	2억 8,431만 ↑+5.3%	71%	65만원	7일
매매 중간가 2억 8,431만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 651만 거래량 187건 월세 평균 월세 65만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 2일
	북구	2억 6,302만 ↑+5.7%	72%	60만원	7일
매매 중간가 2억 6,302만 거래량 249건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,768만 거래량 169건 월세 평균 월세 60만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 2일
	달성군	2억 3,811만 ↓-3.0%	67%	58만원	7일
매매 중간가 2억 3,811만 거래량 183건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,672만 거래량 132건 월세 평균 월세 58만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	서구	2억 2,076만 ↓-20.4%	60%	59만원	6일
매매 중간가 2억 2,076만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,861만 거래량 31건 월세 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 1일
	군위군	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 -1.52℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시 현재	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,303건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 175건 / 하락 170건

매매 중간가 3억 2,256만

최저 3,100만 최고 23억 7,000만

전세가율 66.0%

매매 1,303건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,303건

상승 175건 · 하락 170건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 390 / 759 / 154건

매매 가격

3억 2,256만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 23억 7,000만

3억 2,256만

매매가 밴드 3,100만 ~ 23억 7,000만

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

66.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,075만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,303건 기반
최근 거래 방향 상승 175 / 하락 170

거래 1303건 중 직전 거래와 비교 가능 361건
갱신 증액률 -1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 402건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 402건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,719건

신규 계약 2,230건82%

갱신 계약 402건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,373건 (50%) 월세 1,346건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

913건

중형 ~85㎡

1,502건

대형 85㎡↑

304건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 402건 중 126건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

1,346건

전체의 50%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8452㎡

신규

전세 1억 6,800만

7층 · 2021년 준공

01.31

대신센트럴자이 84.8382㎡

신규

전세 2억 7,000만

9층 · 2015년 준공

01.31

e편한세상대신 59.984㎡

신규

전세 3억

16층 · 2018년 준공

01.31

엑소디움센트럴동인 84.9715㎡

갱신

전세 2억 5,200만

10층 · 2023년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

01.31

남산자이하늘채 74.6816㎡

신규

전세 2억 9,000만

19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

4층 · 2023년 준공

01.31

반월당역서한포레스트 69.9124㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

4층 · 2022년 준공

01.31

청라힐스자이 59.8861㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

4층 · 2023년 준공

01.31

힐스테이트달성공원역 84.9509㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

18층 · 2024년 준공

01.31

율하휴먼시아6단지 46.9㎡

갱신

보증 701만 / 월 22만

11층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +701만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 56일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.43℃

평균 최고기온

6.17℃

평균 최저기온

-6.03℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.30℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.85	15.59	0.0235	0.0193
01.26	15.75	9.30	0.0329	0.0124
01.27	26.73	14.79	0.0283	0.0116
01.28	15.40	9.15	0.0348	0.0064
01.29	15.67	11.10	0.0386	0.0058
01.30	23.74	15.53	0.0343	0.0109
01.31	37.17	24.19	0.0147	0.0277

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 70.62 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

대구광역시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.0%

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대구광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0%
매매 중간가 3억 2,256만 · 전세 중간가 2억 2,075만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 402건 중 126건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,303건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% (상승 175건 / 하락 170건)
매매 중간가 3억 2,256만

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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