	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	17억 5,125만 ↑+0.2%	45%	123만원	8일
매매 중간가 17억 5,125만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 7,003만 거래량 144건 월세 평균 월세 123만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 3일
	성남시	11억 4,162만 ↓-4.4%	52%	116만원	8일
매매 중간가 11억 4,162만 거래량 315건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 321만 거래량 1,234건 월세 평균 월세 116만원 거래량 674건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 -1.35℃ 한파 3일
	하남시	9억 1,743만 ↑+5.5%	57%	114만원	9일
매매 중간가 9억 1,743만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,407만 거래량 466건 월세 평균 월세 114만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 -0.70℃ 한파 3일
	광명시	6억 7,928만 ↓-1.2%	55%	95만원	7일
매매 중간가 6억 7,928만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 8,797만 거래량 456건 월세 평균 월세 95만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	안양시	6억 1,846만 ↑+6.7%	60%	84만원	7일
매매 중간가 6억 1,846만 거래량 328건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,112만 거래량 866건 월세 평균 월세 84만원 거래량 396건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 -2.08℃ 한파 4일
	화성시	6억 1,581만 ↑+3.9%	59%	96만원	12일
매매 중간가 6억 1,581만 거래량 352건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,545만 거래량 1,007건 월세 평균 월세 96만원 거래량 1,137건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 4일
	구리시	6억 744만 ↓-9.4%	61%	88만원	9일
매매 중간가 6억 744만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,799만 거래량 195건 월세 평균 월세 88만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 4일
	용인시	6억 303만 ↓-1.7%	66%	102만원	12일
매매 중간가 6억 303만 거래량 565건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 523만 거래량 1,278건 월세 평균 월세 102만원 거래량 697건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.91㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 4일
	의왕시	6억 179만 ↑+4.6%	61%	87만원	7일
매매 중간가 6억 179만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,367만 거래량 164건 월세 평균 월세 87만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.31℃ 한파 4일
	수원시	4억 9,773만 ↓-0.8%	64%	88만원	9일
매매 중간가 4억 9,773만 거래량 584건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,622만 거래량 1,388건 월세 평균 월세 88만원 거래량 913건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 4일
	고양시	4억 7,295만 ↑+0.6%	70%	90만원	9일
매매 중간가 4억 7,295만 거래량 435건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,330만 거래량 1,320건 월세 평균 월세 90만원 거래량 550건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 5일
	부천시	4억 6,682만 ↑+2.3%	68%	78만원	8일
매매 중간가 4억 6,682만 거래량 270건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,811만 거래량 468건 월세 평균 월세 78만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 2일
	군포시	4억 5,716만 ↓-2.4%	66%	75만원	7일
매매 중간가 4억 5,716만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,323만 거래량 278건 월세 평균 월세 75만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 4일
	김포시	4억 3,367만 ↑+2.1%	68%	80만원	8일
매매 중간가 4억 3,367만 거래량 234건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,287만 거래량 504건 월세 평균 월세 80만원 거래량 432건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 4일
	남양주시	4억 3,220만 ↓-2.3%	69%	80만원	10일
매매 중간가 4억 3,220만 거래량 329건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 62만 거래량 778건 월세 평균 월세 80만원 거래량 570건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -2.26℃ 한파 11일
	안산시	4억 1,222만 ↓-2.7%	62%	81만원	10일
매매 중간가 4억 1,222만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,898만 거래량 471건 월세 평균 월세 81만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 4일
	광주시	4억 518만 ↑+1.8%	70%	107만원	11일
매매 중간가 4억 518만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,987만 거래량 213건 월세 평균 월세 107만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 4일
	시흥시	3억 5,530만 ↓-4.5%	65%	70만원	7일
매매 중간가 3억 5,530만 거래량 252건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,042만 거래량 529건 월세 평균 월세 70만원 거래량 477건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.53㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 4일
	양평군	3억 3,577만 ↑+5.5%	71%	82만원	12일
매매 중간가 3억 3,577만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,452만 거래량 35건 월세 평균 월세 82만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 -3.38℃ 한파 13일
	파주시	3억 2,550만 ↓-2.5%	72%	75만원	9일
매매 중간가 3억 2,550만 거래량 209건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,485만 거래량 481건 월세 평균 월세 75만원 거래량 611건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.69㎍ 평균 기온 -3.26℃ 한파 16일
	오산시	3억 1,228만 ↑+2.2%	70%	71만원	8일
매매 중간가 3억 1,228만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,311만 거래량 213건 월세 평균 월세 71만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	의정부시	3억 937만 ↑+2.3%	73%	67만원	6일
매매 중간가 3억 937만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,723만 거래량 429건 월세 평균 월세 67만원 거래량 462건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 11일
	양주시	2억 8,869만 ↑+7.8%	65%	59만원	10일
매매 중간가 2억 8,869만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,061만 거래량 304건 월세 평균 월세 59만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 11일
	평택시	2억 8,637만 ↑+3.0%	71%	69만원	14일
매매 중간가 2억 8,637만 거래량 373건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,658만 거래량 629건 월세 평균 월세 69만원 거래량 731건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.21㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 4일
	이천시	2억 3,579만 ↑+2.1%	80%	70만원	12일
매매 중간가 2억 3,579만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,268만 거래량 120건 월세 평균 월세 70만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.20㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 5일
	가평군	2억 264만 ↓-1.2%	79%	73만원	11일
매매 중간가 2억 264만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 8건 월세 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 -4.19℃ 한파 15일
	포천시	1억 8,197만 ↑+7.1%	75%	60만원	10일
매매 중간가 1억 8,197만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,941만 거래량 51건 월세 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -4.45℃ 한파 19일
	여주시	1억 8,132만 ↓-14.6%	80%	74만원	12일
매매 중간가 1억 8,132만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,360만 거래량 40건 월세 평균 월세 74만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -3.07℃ 한파 7일
	안성시	1억 8,127만 ↑+6.0%	77%	58만원	14일
매매 중간가 1억 8,127만 거래량 136건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,757만 거래량 164건 월세 평균 월세 58만원 거래량 377건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.02㎍ 평균 기온 -1.78℃ 한파 7일
	동두천시	1억 6,133만 ↓-5.8%	82%	45만원	10일
매매 중간가 1억 6,133만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,254만 거래량 53건 월세 평균 월세 45만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 7일
	연천군	1억 3,517만 ↓-11.4%	60%	46만원	9일
매매 중간가 1억 3,517만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 2,185만 거래량 19건 월세 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 -4.47℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도 현재	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6,192건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 876건 / 하락 843건

매매 중간가 4억 9,690만

최저 3,400만 최고 28억 2,000만

전세가율 65.3%

매매 6,192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 6,192건

상승 876건 · 하락 843건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 2,436 / 3,021 / 735건

매매 가격

4억 9,690만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 28억 2,000만

4억 9,690만

매매가 밴드 3,400만 ~ 28억 2,000만

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

65.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,664만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

경기도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6,192건 기반
최근 거래 방향 상승 876 / 하락 843

거래 6192건 중 직전 거래와 비교 가능 1856건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9,792건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 9,792건 중 3,490건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 26,207건

신규 계약 15,257건58%

갱신 계약 9,792건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 14,874건 (57%) 월세 11,333건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,289건

중형 ~85㎡

11,221건

대형 85㎡↑

2,697건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 6,088만

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 9,792건 중 3,490건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환155건

월세 현황

11,333건

전체의 43%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

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01.31

더샵오산센트럴 84.8478㎡

신규

전세 4억

13층 · 2020년 준공

01.31

중흥S-클래스에듀파크 84.9865㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 2024년 준공

01.31

동부 59.931㎡

신규

전세 1억 6,500만

9층 · 1996년 준공

01.31

가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡

신규

전세 2억 500만

5층 · 2006년 준공

01.31

오산센트럴푸르지오 74.975㎡

신규

전세 2억 8,000만

22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.31

운암주공5단지 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

17층 · 1999년 준공

01.31

위례 래미안이편한세상 75.99㎡

보증 3,000만 / 월 230만

10층 · 2016년 준공

01.31

e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡

보증 1억 1,000만 / 월 25만

15층 · 2018년 준공

01.31

오산세교삼미마을16단지 41.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,761만 / 월 14만

9층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

01.31

대동 183.89㎡

갱신

보증 3,250만 / 월 170만

10층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 20일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 58일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.53℃

평균 최고기온

3.05℃

평균 최저기온

-7.50℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-22.80℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

20일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.55	15.17	0.0230	0.0200
01.26	12.11	6.68	0.0307	0.0120
01.27	40.70	15.07	0.0322	0.0080
01.28	27.72	16.59	0.0350	0.0067
01.29	25.88	17.70	0.0350	0.0072
01.30	19.12	12.21	0.0290	0.0129
01.31	32.66	23.86	0.0154	0.0258

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.91 / 115.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

경기도 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 20일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.3%

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3%
매매 중간가 4억 9,690만 · 전세 중간가 3억 2,664만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,792건 중 3,490건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 155건

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,192건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% (상승 876건 / 하락 843건)
매매 중간가 4억 9,690만

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

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