경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 10,017건 중 3,601건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 6,234건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 20일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	17.5억 ↑+0.2%	45%	122만원	8일
매매 중간가 17.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.7억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 3일
	성남시	11.4억 ↓-4.4%	52%	116만원	8일
매매 중간가 11.4억 거래량 315건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,288건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 708건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 -1.35℃ 한파 3일
	하남시	9.2억 ↑+5.5%	57%	113만원	9일
매매 중간가 9.2억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 476건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 417건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 -0.70℃ 한파 3일
	광명시	6.8억 ↓-1.1%	55%	94만원	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 478건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	안양시	6.2억 ↑+6.8%	60%	85만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 328건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 932건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 406건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 -2.08℃ 한파 4일
	화성시	6.2억 ↑+4.0%	59%	96만원	12일
매매 중간가 6.2억 거래량 353건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,072건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,167건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 4일
	구리시	6.1억 ↓-9.4%	61%	88만원	9일
매매 중간가 6.1억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 4일
	의왕시	6.0억 ↑+4.9%	61%	87만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.31℃ 한파 4일
	용인시	6.0억 ↓-1.7%	66%	102만원	12일
매매 중간가 6.0억 거래량 574건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,339건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 724건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.91㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 4일
	수원시	5.0억 ↓-0.8%	64%	88만원	9일
매매 중간가 5.0억 거래량 586건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,490건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 946건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 4일
	고양시	4.7억 ↑+0.6%	70%	90만원	9일
매매 중간가 4.7억 거래량 435건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,394건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 572건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 5일
	부천시	4.7억 ↑+2.4%	68%	78만원	8일
매매 중간가 4.7억 거래량 271건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 2일
	군포시	4.6억 ↓-1.8%	66%	75만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 290건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 4일
	김포시	4.3억 ↑+2.0%	68%	80만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 535건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 436건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 4일
	남양주시	4.3억 ↓-2.3%	69%	80만원	10일
매매 중간가 4.3억 거래량 329건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 827건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 600건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -2.26℃ 한파 11일
	안산시	4.1억 ↓-2.6%	62%	81만원	10일
매매 중간가 4.1억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 517건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 4일
	광주시	4.1억 ↑+1.8%	71%	107만원	11일
매매 중간가 4.1억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 4일
	시흥시	3.6억 ↓-3.9%	65%	70만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 251건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 559건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.53㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 4일
	양평군	3.4억 ↑+5.5%	71%	83만원	12일
매매 중간가 3.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 -3.38℃ 한파 13일
	파주시	3.3억 ↓-2.5%	72%	75만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 512건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 623건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.69㎍ 평균 기온 -3.26℃ 한파 16일
	오산시	3.1억 ↑+2.4%	70%	71만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 235건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	의정부시	3.1억 ↑+2.3%	72%	66만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 220건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 458건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 479건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 11일
	양주시	2.9억 ↑+7.8%	65%	59만원	10일
매매 중간가 2.9억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 324건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 11일
	평택시	2.9억 ↑+3.2%	71%	69만원	14일
매매 중간가 2.9억 거래량 374건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 672건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 746건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.21㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 4일
	이천시	2.4억 ↑+2.1%	80%	69만원	12일
매매 중간가 2.4억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.20㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 5일
	가평군	2.0억 ↓-1.2%	79%	73만원	11일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 -4.19℃ 한파 15일
	포천시	1.8억 ↑+7.2%	77%	60만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -4.45℃ 한파 19일
	여주시	1.8억 ↓-14.6%	80%	74만원	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -3.07℃ 한파 7일
	안성시	1.8억 ↑+6.1%	78%	58만원	14일
매매 중간가 1.8억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.02㎍ 평균 기온 -1.78℃ 한파 7일
	동두천시	1.6억 ↓-4.2%	82%	46만원	10일
매매 중간가 1.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 7일
	연천군	1.4억 ↓-9.3%	60%	46만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 -4.47℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도 현재	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6,234건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.3억 최고 28.2억

전세가율 65.4%

매매 6,234건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 6,234건

상승 883건 · 하락 849건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 2,462 / 3,034 / 738건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 28.2억

5.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 28.2억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 6,234건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27,499건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 10,017건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 10,017건 중 3,601건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27,499건 중

16,293건 59%

갱신 계약 전체 27,499건 중

10,017건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 27,499건

전세 15,800건 (57%) 월세·반전세 11,699건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,837건

중형 ~85㎡

11,833건

대형 85㎡↑

2,829건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 10,017건 중 3,601건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환157건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11,699건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11,667건

순월세32건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 1987년 준공

01.31

선경아트빌 59.185㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 1993년 준공

01.31

충무주공(872) 44.06㎡

전세 1.6억

15층 · 1992년 준공

01.31

에스케이뷰파크 59.9963㎡

전세 3억

14층 · 2015년 준공

01.31

선경아트빌 59.185㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

래미안금광 83.17㎡

보증 1.1억 / 월 116만

11층 · 2006년 준공

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

24층 · 2009년 준공

01.31

나보나시티 20.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

18층 · 2020년 준공

01.31

부영 49.58㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

7층 · 1994년 준공

01.31

화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡

신규

보증 0.5억 / 월 280만

20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.30

벽적골롯데 59.96㎡

신규

월 84만

20층 · 2002년 준공

01.25

서광맨션 60.93㎡

갱신

월 50만

5층 · 1995년 준공

01.24

한강신도시e편한세상 101.847㎡

신규

월 50만

15층 · 2012년 준공

01.21

두산위브 84.9916㎡

신규

월 100만

6층 · 2006년 준공

01.20

중흥에스클래스더퍼스트 84.5854㎡

신규

월 150만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 20일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 1.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.53℃

평균 최고기온

3.05℃

평균 최저기온

-7.50℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-22.80℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

20일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.86

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.55	15.17	0.0230	0.0200
01.26	12.11	6.68	0.0307	0.0120
01.27	40.70	15.07	0.0322	0.0080
01.28	27.72	16.59	0.0350	0.0067
01.29	25.88	17.70	0.0350	0.0072
01.30	19.12	12.21	0.0290	0.0129
01.31	32.66	23.86	0.0154	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.91 / 115.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

경기도 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,017건 중 3,601건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 157건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,234건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

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