대전광역시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.3억 ↓-2.5% 69% 69만원 9일
매매
중간가 4.3억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 399건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 464건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 4일
서구 3.1억 ↓-7.4% 68% 61만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 286건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 514건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 393건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
중구 2.6억 ↑+3.5% 73% 59만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.91㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 2일
동구 2.3억 ↑+0.6% 72% 56만원 8일
매매
중간가 2.3억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.37㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 2일
대덕구 1.9억 ↓-7.2% 75% 50만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 52.4% 3,346건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 6,234건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 46.8% 276건
인천광역시 3.5억 (4위) 65.8% 1,449건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.6% 1,587건
제주특별자치도 3.2억 (6위) 64.8% 141건
대구광역시 3.2억 (7위) 65.9% 1,309건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 70.2% 771건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.5% 881건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.6% 1,036건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 1,951건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,334건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 76.5% 1,224건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,131건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,023건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 890건
경상북도 1.7억 (17위) 78.5% 1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 771건
전월 대비 -13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 29억
전세가율 70.2%
매매 771건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 771건
상승 114건 · 하락 109건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 313 / 385 / 73건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 29억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
원앙마을2 49.59㎡
1.3억 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
01.31
계룡 59.4㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
11층 · 1986년 준공
01.31
목련 75.96㎡
재건축연한
6억 ▼ -1.2억
1층 · 1993년 준공
01.31
새여울라이프 101.67㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +3,500만
2층 · 1994년 준공
01.31
현대아이파크 84.99㎡
5.9억 ▼ -1,000만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 771건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,602건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 560건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 560건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,602건 중
1,912건 73%
갱신 계약 전체 2,602건 중
560건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,602건
전세 1,388건 (53%) 월세·반전세 1,214건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,284건
중형 ~85㎡
1,110건
대형 85㎡↑
208건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 560건 중 213건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,214건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,210건
순월세4건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
고운하이플러스 59.592㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2023년 준공
01.31
목동더샵리슈빌 59.9956㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
01.31
홍도동갤러리휴리움 49.7869㎡
신규
전세 2.1억
27층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2020년 준공
01.31
센트럴파크1단지 84.9944㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
용운주공2단지 32.39㎡
신규
보증 0.0억 / 월 27만
8층 · 1987년 준공
01.31
한화꿈에그린 84.4963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
01.31
대신새들뫼1단지 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2010년 준공
01.31
휴먼시아1단지 51.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
1층 · 2008년 준공
01.31
방주아파트 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.16
엔터팰리스2차 20.2863㎡
신규
월 70만
3층 · 2018년 준공
01.09
드림스테이 22.13㎡
신규
월 60만
8층 · 2019년 준공
01.03
리베라아이누리2 19.8039㎡
신규
월 42만
12층 · 2013년 준공
01.03
리베라아이누리2 19.8039㎡
신규
월 42만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.33 23.42 0.0199 0.0271
01.26 12.36 6.95 0.0321 0.0144
01.27 33.76 12.53 0.0329 0.0097
01.28 16.08 9.41 0.0351 0.0083
01.29 20.71 13.54 0.0356 0.0089
01.30 22.40 14.76 0.0255 0.0172
01.31 33.92 25.07 0.0098 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 80.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대전광역시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 560건 중 213건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 771건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm