대전광역시 서구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 163건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 286건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

대전광역시

서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	6.1억 ↑+12.5%	54%	98만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	둔산동	4.3억 ↓-20.7%	60%	63만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	가장동	3.9억 ↓-2.3%	75%	53만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	관저동	3.3억 ↓-2.2%	74%	79만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	월평동	3.1억 ↓-10.8%	77%	63만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	만년동	3.0억 ↓-2.9%	77%	65만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -1.32℃ 한파 2일
	복수동	2.8억 ↓-1.0%	72%	58만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	탄방동	2.4억 ↓-19.8%	68%	63만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	괴정동	2.1억 ↑+34.3%	65%	50만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	가수원동	2.0억 ↓-11.2%	66%	51만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	내동	1.9억 ↓-21.0%	77%	56만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	갈마동	1.8억 ↓-10.5%	73%	54만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	도마동	1.6억 ↓-42.7%	65%	44만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	정림동	1.5억 ↓-15.2%	-	29만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	용문동	0.7억 ↓-36.7%	-	42만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	오동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	변동	-	-	22만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	평촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 2일
	산직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 2일
	봉곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	매노동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	괴곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	용촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	원정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	흑석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	우명동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.3억 (1위)	68.6%	190건
서구 현재	3.1억 (2위)	68.4%	286건
중구	2.6억 (3위)	73.3%	89건
동구	2.3억 (4위)	72.3%	108건
대덕구	1.9억 (5위)	75.2%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 286건

전월 대비 -11%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 17.5억

전세가율 68.4%

매매 286건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 286건

상승 45건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 134 / 125 / 27건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.5억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 286건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 907건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 163건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 163건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 907건 중

682건 75%

갱신 계약 전체 907건 중

163건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 907건

전세 514건 (57%) 월세·반전세 393건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

478건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 163건 중 80건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세393건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 1993년 준공

01.31

은아5단지 52.2㎡

신규

전세 0.5억

11층 · 1991년 준공

01.31

은아3단지 82.26㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 1990년 준공

01.31

진달래 84.57㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 1995년 준공

01.31

구봉마을주공8-1 59.47㎡

신규

전세 1.6억

18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

구봉마을주공7 59.65㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 63만

17층 · 1999년 준공

01.31

초원 59.89㎡

신규

보증 1.2억 / 월 35만

9층 · 1995년 준공

01.31

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 25만

15층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +740만

01.31

더퍼스트주상복합아파트 19.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2018년 준공

01.31

갤러리빌8차 19.6198㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.83℃

평균 최고기온

5.04℃

평균 최저기온

-5.97℃

극최고기온

10.90℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.75	22.97	0.0193	0.0282
01.26	12.35	6.69	0.0320	0.0143
01.27	35.30	12.10	0.0320	0.0100
01.28	17.01	9.21	0.0339	0.0089
01.29	20.60	13.21	0.0351	0.0090
01.30	22.37	14.80	0.0257	0.0164
01.31	31.99	24.29	0.0101	0.0322

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 79.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.9억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	8일	저가 진입
3위	중구	2.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	9일
5위	유성구	4.3억	9일

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 163건 중 80건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문