대전광역시 서구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.8%이며, 갱신 157건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 320건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

대전광역시

서구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.4억 ↓-5.2%	60%	111만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	둔산동	5.4억 ↑+27.2%	66%	71만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	가장동	4.0억 ↑+21.0%	68%	63만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	월평동	3.5억 ↑+12.5%	72%	77만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	관저동	3.3억 ↓-2.4%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	만년동	3.1억 ↓-21.9%	76%	56만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	탄방동	3.0억 ↓-3.6%	70%	65만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	복수동	2.8억 ↓-4.8%	81%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	도마동	2.8억 ↑+66.4%	49%	55만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	내동	2.4억 ↓-9.0%	82%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	가수원동	2.3억 ↑+43.1%	97%	51만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	갈마동	2.0억 ↑+3.4%	77%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	정림동	1.8억 ↓-2.0%	71%	34만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	괴정동	1.6억 ↓-14.4%	88%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	변동	1.5억 ↓-41.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	용문동	1.1억 ↓-48.0%	68%	47만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.4억 (1위)	71.3%	239건
서구 현재	3.3억 (2위)	70.5%	320건
중구	2.5억 (3위)	69.5%	114건
동구	2.3억 (4위)	72.3%	120건
대덕구	2.1억 (5위)	72.5%	89건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 320건

전월 대비 -12%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 22.6억

전세가율 70.5%

매매 320건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 320건

상승 54건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 125 / 165 / 30건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 22.6억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 22.6억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 320건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 918건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 157건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 157건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 918건 중

712건 78%

갱신 계약 전체 918건 중

157건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 918건

전세 509건 (55%) 월세·반전세 409건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

361건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 157건 중 71건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

409건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세409건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서우2단지 59.76㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 1990년 준공

12.31

엘드수목토 84.9884㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2010년 준공

12.31

누리 101.88㎡

전세 2.9억

15층 · 1994년 준공

12.31

구봉마을주공7 49.63㎡

전세 1.2억

16층 · 1999년 준공

12.31

한가람 39.6㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

엘드수목토 84.9967㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 90만

20층 · 2010년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

시티빌3차 36.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 2005년 준공

12.31

도안베르디움 84.9823㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

9층 · 2014년 준공

12.31

크로바 114.63㎡

신규

보증 4억 / 월 160만

4층 · 1992년 준공

12.31

구봉마을주공8-1 49.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

6.25℃

평균 최저기온

-3.74℃

극최고기온

16.40℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.47	15.46	0.0178	0.0218
12.26	45.00	18.81	0.0270	0.0141
12.27	27.73	11.92	0.0269	0.0137
12.28	27.30	14.08	0.0265	0.0120
12.29	24.85	12.87	0.0219	0.0157
12.30	42.26	20.90	0.0213	0.0262
12.31	48.02	15.26	0.0281	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 30.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 157건 중 71건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 320건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문