대전광역시

서구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 4,456만 ↓-5.2% 60% 111만원 0일
매매
중간가 5억 4,456만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,538만
거래량 45건
월세
평균 월세 111만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
둔산동 5억 3,692만 ↑+27.2% 65% 71만원 0일
매매
중간가 5억 3,692만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,437만
거래량 132건
월세
평균 월세 71만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
가장동 4억 125만 ↑+21.0% 68% 63만원 0일
매매
중간가 4억 125만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
월평동 3억 5,193만 ↑+12.5% 72% 76만원 0일
매매
중간가 3억 5,193만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 7,173만
거래량 61건
월세
평균 월세 76만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.96㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
관저동 3억 3,403만 ↓-2.4% 74% 70만원 0일
매매
중간가 3억 3,403만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,083만
거래량 77건
월세
평균 월세 70만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
만년동 3억 983만 ↓-21.9% 75% 56만원 0일
매매
중간가 3억 983만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,300만
거래량 32건
월세
평균 월세 56만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 0.37℃
한파 0일
탄방동 3억 295만 ↓-3.6% 70% 65만원 0일
매매
중간가 3억 295만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,780만
거래량 37건
월세
평균 월세 65만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
복수동 2억 8,014만 ↓-4.8% 81% 62만원 0일
매매
중간가 2억 8,014만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,875만
거래량 14건
월세
평균 월세 62만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
도마동 2억 7,590만 ↑+66.4% 49% 55만원 0일
매매
중간가 2억 7,590만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 4,261만
거래량 22건
월세
평균 월세 55만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
내동 2억 3,575만 ↓-9.0% 82% 64만원 0일
매매
중간가 2억 3,575만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 17건
월세
평균 월세 64만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
가수원동 2억 2,500만 ↑+43.1% 97% 51만원 0일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 4,125만
거래량 11건
월세
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
갈마동 1억 9,771만 ↑+3.4% 76% 46만원 0일
매매
중간가 1억 9,771만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,609만
거래량 17건
월세
평균 월세 46만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
정림동 1억 7,500만 ↓-2.0% 71% 34만원 0일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억
거래량 5건
월세
평균 월세 34만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
괴정동 1억 5,900만 ↓-14.4% 88% 47만원 0일
매매
중간가 1억 5,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,375만
거래량 3건
월세
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
변동 1억 5,225만 ↓-41.7% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 5,225만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
용문동 1억 970만 ↓-48.0% 68% 47만원 0일
매매
중간가 1억 970만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 0.81℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 0.81℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 3,976만 (1위) 71.2% 238건
서구 현재 3억 3,344만 (2위) 70.4% 319건
중구 2억 5,209만 (3위) 69.4% 114건
동구 2억 3,256만 (4위) 72.3% 120건
대덕구 2억 859만 (5위) 72.7% 88건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 319건
전월 대비 -13%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 63건
매매 중간가 3억 3,344만
최저 3,800만 최고 22억 6,000만
전세가율 70.4%
매매 319건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 319건
상승 52건 · 하락 63건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 124 / 165 / 30건

매매 가격

3억 3,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 22억 6,000만
3억 3,344만
매매가 밴드 3,800만 ~ 22억 6,000만
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,050만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
갈마 73.78㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1994년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.12)
12.31
더프라임시티 27.4871㎡
1억 2,000만
3층 · 2019년 준공
12.31
강변들보람 73.32㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -2,500만
15층 · 1996년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.11)
12.31
수팰리스 48.7312㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +2,400만
9층 · 2018년 준공
직전최고 1억 9,100만 (2024.12)
12.31
국화신동아 84.37㎡
재건축연한 신고가
5억 300만 ▲ +5,300만
11층 · 1992년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.09)
직전최고 4억 9,000만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 319건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 63
    거래 319건 중 직전 거래와 비교 가능 122건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 154건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 154건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 872건
신규 계약 670건77%
갱신 계약 154건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 481건 (55%) 월세 391건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
431건
중형 ~85㎡
342건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 154건 중 69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

391건
전체의 45%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서우2단지 59.76㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1990년 준공
12.31
엘드수목토 84.9884㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2010년 준공
12.31
누리 101.88㎡
전세 2억 9,400만
15층 · 1994년 준공
12.31
구봉마을주공7 49.63㎡
전세 1억 2,000만
16층 · 1999년 준공
12.31
한가람 39.6㎡
신규
전세 1억 4,500만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2005년 준공
12.31
도안베르디움 84.9823㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
9층 · 2014년 준공
12.31
크로바 114.63㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
4층 · 1992년 준공
12.31
엘드수목토 84.9967㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
6.25℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.47 15.46 0.0178 0.0218
12.26 45.00 18.81 0.0270 0.0141
12.27 27.73 11.92 0.0269 0.0137
12.28 27.30 14.08 0.0265 0.0120
12.29 24.85 12.87 0.0219 0.0157
12.30 42.26 20.90 0.0213 0.0262
12.31 48.02 15.26 0.0281 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 30.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 3억 3,344만 · 전세 중간가 2억 4,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 154건 중 69건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 319건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 45% (상승 52건 / 하락 63건)
  • 매매 중간가 3억 3,344만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm