	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 8,726만 ↓-2.6%	70%	67만원	6일
매매 중간가 3억 8,726만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,263만 거래량 175건 월세 평균 월세 67만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	중구	3억 479만 ↑+0.0%	78%	68만원	5일
매매 중간가 3억 479만 거래량 175건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,516만 거래량 85건 월세 평균 월세 68만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	북구	2억 5,757만 ↓-0.4%	78%	62만원	6일
매매 중간가 2억 5,757만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 582만 거래량 116건 월세 평균 월세 62만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 2.41℃ 한파 2일
	울주군	2억 2,805만 ↑+0.8%	76%	57만원	6일
매매 중간가 2억 2,805만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,552만 거래량 87건 월세 평균 월세 57만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 3일
	동구	1억 8,679만 ↓-15.2%	85%	52만원	2일
매매 중간가 1억 8,679만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,748만 거래량 64건 월세 평균 월세 52만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시 현재	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 880건

전월 대비 -3%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 147건 / 하락 130건

매매 중간가 2억 9,458만

최저 4,600만 최고 14억

전세가율 75.8%

매매 880건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 880건

상승 147건 · 하락 130건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 291 / 508 / 81건

매매 가격

2억 9,458만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,600만 14억

2억 9,458만

매매가 밴드 4,600만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

75.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,320만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 880건 기반
최근 거래 방향 상승 147 / 하락 130

거래 880건 중 직전 거래와 비교 가능 286건
갱신 증액률 +4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 181건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 181건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 995건

신규 계약 787건79%

갱신 계약 181건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 527건 (53%) 월세 468건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

468건

중형 ~85㎡

459건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 181건 중 63건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

468건

전체의 47%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

신규

전세 3억 4,000만

6층 · 2023년 준공

01.31

신정현대홈타운4 84.96㎡

신규

전세 1억 7,000만

21층 · 2001년 준공

01.31

삼창파크 68.64㎡

신규

전세 8,500만

5층 · 1983년 준공

01.31

삼산동대성스카이렉스 167.12㎡

신규

전세 4억

39층 · 2010년 준공

01.31

현대패밀리동부 59.78㎡

신규

전세 9,000만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

신정현대홈타운1 40.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

18층 · 1999년 준공

01.31

아데라움 84.9991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

9층 · 2005년 준공

01.31

삼산현대 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

12층 · 1990년 준공

01.31

문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 33만

12층 · 2013년 준공

01.31

한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡

신규

보증 3,000만 / 월 160만

16층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.17℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.17℃

평균 최고기온

7.53℃

평균 최저기온

-2.50℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.36	10.71	0.0339	0.0132
01.26	15.18	9.03	0.0391	0.0097
01.27	21.66	12.89	0.0303	0.0121
01.28	16.91	9.15	0.0356	0.0070
01.29	12.73	8.83	0.0394	0.0061
01.30	26.97	16.60	0.0358	0.0126
01.31	36.48	20.45	0.0270	0.0213

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 67.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

울산광역시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 75.8%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8%
매매 중간가 2억 9,458만 · 전세 중간가 2억 3,320만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 181건 중 63건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 880건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 53% (상승 147건 / 하락 130건)
매매 중간가 2억 9,458만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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