세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 46.8%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 347건 중 141건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 276건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	소담동	6.4억 ↑+8.4%	42%	86만원	4일
매매 중간가 6.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	어진동	6.2억 ↓-40.7%	37%	72만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	다정동	6.2억 ↑+8.2%	42%	75만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	보람동	6.0억 ↓-0.7%	42%	82만원	4일
매매 중간가 6.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	새롬동	5.8억 ↓-12.6%	44%	89만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	대평동	5.6억 ↑+24.6%	48%	78만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	해밀동	5.1억 ↓-13.6%	44%	60만원	5일
매매 중간가 5.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	도담동	4.9억 ↑+1.1%	42%	73만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.2억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	집현동	4.8억 ↑+2.1%	-	53만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	아름동	4.8억 ↑+3.1%	44%	62만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	한솔동	4.6억 ↑+16.1%	48%	82만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	종촌동	4.6억 ↑+2.6%	44%	75만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	반곡동	4.6억 ↓-22.7%	44%	72만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	산울동	4.4억 ↓-21.0%	-	84만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	고운동	4.0억 ↓-6.5%	47%	76만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.0억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	나성동	3.4억 ↓-44.9%	64%	67만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	조치원읍	2.0억 ↓-0.5%	61%	41만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	금남면	1.4억 ↓-43.8%	79%	63만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 2일
	연동면	0.9억	-	26만원	10일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	전의면	0.7억 ↑+2.4%	77%	-	9일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	장군면	0.3억	-	30만원	8일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 -0.89℃ 한파 2일
	전동면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 3일
	다솜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	용호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	연기면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 2일
	가람동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	누리동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	합강동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	연서면	-	-	45만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	소정면	-	-	30만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	부강면	-	-	45만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 2일
	세종동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	한별동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시 현재	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 276건

전월 대비 +3%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.3억 최고 12억

전세가율 46.8%

매매 276건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 276건

상승 38건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 111 / 118 / 47건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12억

4.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 276건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,571건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 347건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 347건 중 141건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,571건 중

1,159건 74%

갱신 계약 전체 1,571건 중

347건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,571건

전세 848건 (54%) 월세·반전세 723건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

771건

중형 ~85㎡

526건

대형 85㎡↑

274건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 347건 중 141건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

723건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세718건

순월세5건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 2024년 준공

01.31

대원네스트빌 79.626㎡

전세 1.3억

1층 · 2002년 준공

01.31

도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡

신규

전세 2.5억

28층 · 2017년 준공

01.31

범지기마을6단지(세종상록어울림) 84.83㎡

전세 1.7억

7층 · 2014년 준공

01.31

가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡

갱신

전세 2.5억

2층 · 2018년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31

한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 43만

20층 · 2013년 준공

01.31

한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡

보증 0.6억 / 월 5만

7층 · 2013년 준공

01.31

가온마을3단지 84.9572㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

14층 · 2018년 준공

01.31

호수의 아침 17.834㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 2014년 준공

01.31

가재마을1단지 36.61㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 10만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +41만

최근 월세 계약

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01.17

새뜸마을5단지(메이저시티) 59.9602㎡

신규

월 70만

5층 · 2017년 준공

01.08

첫마을2단지(퍼스트프라임) 59.83㎡

신규

월 85만

8층 · 2011년 준공

01.08

호수의 아침 19.933㎡

신규

월 80만

6층 · 2014년 준공

01.01

수루배마을1단지 96.811㎡

신규

월 135만

20층 · 2019년 준공

01.01

수루배마을3단지 102.6287㎡

신규

월 145만

18층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.21℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.21℃

평균 최고기온

4.85℃

평균 최저기온

-6.52℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.68

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.40	26.77	0.0199	0.0247
01.26	12.45	7.76	0.0320	0.0127
01.27	33.63	13.18	0.0346	0.0080
01.28	15.77	10.67	0.0377	0.0065
01.29	22.33	15.30	0.0363	0.0079
01.30	22.73	15.36	0.0275	0.0129
01.31	39.17	29.68	0.0149	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 101.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

세종특별자치시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 347건 중 141건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 276건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

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