	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	소담동	6억 3,657만 ↑+8.4%	42%	86만원	4일
매매 중간가 6억 3,657만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 4,823만 거래량 66건 월세 평균 월세 86만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	어진동	6억 1,738만 ↓-40.7%	37%	72만원	5일
매매 중간가 6억 1,738만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2억 8,187만 거래량 35건 월세 평균 월세 72만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	다정동	6억 1,631만 ↑+8.2%	42%	75만원	5일
매매 중간가 6억 1,631만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 5,191만 거래량 58건 월세 평균 월세 75만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	보람동	6억 8만 ↓-0.7%	42%	82만원	4일
매매 중간가 6억 8만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 6,816만 거래량 66건 월세 평균 월세 82만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	새롬동	5억 8,106만 ↓-12.6%	44%	89만원	8일
매매 중간가 5억 8,106만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 9,123만 거래량 76건 월세 평균 월세 89만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	대평동	5억 5,300만 ↑+23.9%	48%	76만원	4일
매매 중간가 5억 5,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 4,549만 거래량 28건 월세 평균 월세 76만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	해밀동	5억 500만 ↓-13.6%	45%	60만원	5일
매매 중간가 5억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 6,625만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	도담동	4억 8,768만 ↑+1.1%	42%	73만원	5일
매매 중간가 4억 8,768만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 1,636만 거래량 68건 월세 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	집현동	4억 7,900만 ↓-1.7%	-	53만원	4일
매매 중간가 4억 7,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 5건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	아름동	4억 7,829만 ↑+3.1%	44%	61만원	5일
매매 중간가 4억 7,829만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 9,334만 거래량 44건 월세 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	한솔동	4억 6,486만 ↑+16.1%	48%	82만원	8일
매매 중간가 4억 6,486만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 1,157만 거래량 45건 월세 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	종촌동	4억 6,117만 ↑+2.6%	44%	78만원	5일
매매 중간가 4억 6,117만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 1,953만 거래량 60건 월세 평균 월세 78만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	반곡동	4억 5,980만 ↓-22.7%	45%	72만원	4일
매매 중간가 4억 5,980만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 3,346만 거래량 20건 월세 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	산울동	4억 4,000만 ↓-21.0%	-	84만원	5일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,813만 거래량 23건 월세 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	고운동	3억 9,977만 ↓-6.5%	48%	76만원	5일
매매 중간가 3억 9,977만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 9,618만 거래량 91건 월세 평균 월세 76만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	나성동	3억 3,518만 ↓-44.9%	64%	67만원	8일
매매 중간가 3억 3,518만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 363만 거래량 36건 월세 평균 월세 67만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	조치원읍	1억 9,850만 ↓-0.5%	61%	41만원	10일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,518만 거래량 51건 월세 평균 월세 41만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	금남면	1억 4,000만 ↓-43.8%	79%	63만원	8일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 -1.25℃ 한파 2일
	연동면	9,350만	-	26만원	10일
매매 중간가 9,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	전의면	6,500만 ↑+2.4%	77%	-	9일
매매 중간가 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	장군면	3,200만	-	30만원	8일
매매 중간가 3,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 -0.89℃ 한파 2일
	전동면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 3일
	한별동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	다솜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	용호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	세종동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 2일
	부강면	-	-	45만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,700만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 2일
	연기면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 2일
	가람동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일
	합강동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	연서면	-	-	45만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	소정면	-	-	30만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	누리동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시 현재	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 275건

전월 대비 +2%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 42건

매매 중간가 4억 5,940만

최저 3,120만 최고 12억

전세가율 46.9%

매매 275건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 275건

상승 37건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 111 / 118 / 46건

매매 가격

4억 5,940만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,120만 12억

4억 5,940만

매매가 밴드 3,120만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,958만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

세종특별자치시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 275건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 42

거래 275건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 343건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 343건 중 138건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,502건

신규 계약 1,096건73%

갱신 계약 343건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 797건 (53%) 월세 705건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

746건

중형 ~85㎡

491건

대형 85㎡↑

265건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 2,793만

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 343건 중 138건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

705건

전체의 47%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡

신규

전세 3억 8,000만

8층 · 2024년 준공

01.31

도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡

신규

전세 2억 5,000만

28층 · 2017년 준공

01.31

대원네스트빌 79.626㎡

전세 1억 3,000만

1층 · 2002년 준공

01.31

범지기마을6단지(세종상록어울림) 84.83㎡

전세 1억 6,863만

7층 · 2014년 준공

01.31

가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡

갱신

전세 2억 5,000만

2층 · 2018년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.981㎡

신규

보증 3,231만 / 월 43만

20층 · 2013년 준공

01.31

가재마을1단지 36.61㎡

갱신

보증 3,582만 / 월 10만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +41만

01.31

한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡

보증 5,959만 / 월 5만

7층 · 2013년 준공

01.31

호수의 아침 17.834㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 2014년 준공

01.31

첫마을5단지(푸르지오) 84.62㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.21℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.21℃

평균 최고기온

4.85℃

평균 최저기온

-6.52℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.40	26.77	0.0199	0.0247
01.26	12.45	7.76	0.0320	0.0127
01.27	33.63	13.18	0.0346	0.0080
01.28	15.77	10.67	0.0377	0.0065
01.29	22.33	15.30	0.0363	0.0079
01.30	22.73	15.36	0.0275	0.0129
01.31	39.17	29.68	0.0149	0.0232

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 101.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

세종특별자치시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.9% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 46.9%

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세종특별자치시 과거 월 데이터

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.9%
매매 중간가 4억 5,940만 · 전세 중간가 2억 1,958만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 343건 중 138건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 47% (상승 37건 / 하락 42건)
매매 중간가 4억 5,940만

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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