인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.3%이며, 갱신 2,284건 중 716건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 1,449건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.6억 ↓-2.3%	59%	128만원	10일
매매 중간가 5.6억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 773건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 348건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 2일
	서구	4.0억 ↓-1.9%	61%	99만원	8일
매매 중간가 4.0억 거래량 334건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 652건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 446건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 4일
	부평구	3.2억 ↓-5.9%	69%	69만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 399건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 348건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	남동구	3.1억 ↓-6.3%	70%	61만원	11일
매매 중간가 3.1억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 355건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 1,029건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.12㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	중구	3.1억 ↓-5.0%	65%	81만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 260건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 -0.67℃ 한파 1일
	계양구	2.7억 ↓-0.4%	71%	69만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 4일
	미추홀구	2.5억 ↓-3.4%	72%	71만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 224건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 2일
	강화군	2.2억 ↓-0.5%	64%	50만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 3일
	동구	2.1억 ↓-4.6%	79%	57만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -1.36℃ 한파 2일
	옹진군	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시 현재	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,449건

전월 대비 +4%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 24.3억

전세가율 65.8%

매매 1,449건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,449건

상승 195건 · 하락 167건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 573 / 698 / 178건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 24.3억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 24.3억

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 1,449건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,752건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 2,284건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 2,284건 중 716건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,752건 중

3,325건 58%

갱신 계약 전체 5,752건 중

2,284건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,752건

전세 2,886건 (50%) 월세·반전세 2,866건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,225건

중형 ~85㎡

2,971건

대형 85㎡↑

556건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

69만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 2,284건 중 716건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,866건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,858건

순월세8건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신동아 59.95㎡

갱신

전세 1.7억

1층 · 1997년 준공

01.31

초정마을(동아) 95.469㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

1층 · 1998년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

01.31

뉴서울2 31.95㎡

신규

전세 0.4억

2층 · 1986년 준공

01.31

계양효성해링턴플레이스 84.986㎡

신규

전세 4억

17층 · 2021년 준공

01.31

태산 59.96㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

일신휴먼빌 84.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2007년 준공

01.31

뉴서울2 34.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

01.31

동남(55-1) 43.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1990년 준공

01.31

신진 68.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 1984년 준공

01.31

태평 44.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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01.24

청솔스타빌 15.28㎡

신규

월 40만

15층 · 2012년 준공

01.24

e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡

신규

월 300만

8층 · 2018년 준공

01.24

청라반도유보라 126.0777㎡

신규

월 170만

7층 · 2011년 준공

01.21

하늘도시우미린1단지 59.96㎡

신규

월 90만

4층 · 2012년 준공

01.18

검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡

월 116만

7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.53℃

평균 최고기온

3.21℃

평균 최저기온

-4.23℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.36	19.95	0.0240	0.0215
01.26	13.56	8.33	0.0316	0.0140
01.27	44.72	17.72	0.0343	0.0081
01.28	27.68	18.51	0.0353	0.0066
01.29	25.21	17.80	0.0363	0.0065
01.30	17.17	11.71	0.0334	0.0106
01.31	31.44	22.92	0.0145	0.0303

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.12 / 92.39 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

인천광역시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,284건 중 716건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,449건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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