	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 6,083만 ↓-2.9%	59%	129만원	10일
매매 중간가 5억 6,083만 거래량 238건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,242만 거래량 721건 월세 평균 월세 129만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 2일
	서구	3억 9,552만 ↓-1.9%	61%	98만원	8일
매매 중간가 3억 9,552만 거래량 324건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,821만 거래량 602건 월세 평균 월세 98만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 4일
	부평구	3억 2,187만 ↓-5.9%	69%	69만원	8일
매매 중간가 3억 2,187만 거래량 202건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,776만 거래량 379건 월세 평균 월세 69만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	남동구	3억 1,176만 ↓-6.3%	70%	61만원	11일
매매 중간가 3억 1,176만 거래량 236건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,644만 거래량 329건 월세 평균 월세 61만원 거래량 828건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.12㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	중구	3억 991만 ↓-5.0%	65%	81만원	7일
매매 중간가 3억 991만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,022만 거래량 248건 월세 평균 월세 81만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 -0.67℃ 한파 1일
	계양구	2억 7,475만 ↓-0.4%	71%	69만원	8일
매매 중간가 2억 7,475만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,540만 거래량 170건 월세 평균 월세 69만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 4일
	미추홀구	2억 5,499만 ↓-3.4%	72%	72만원	10일
매매 중간가 2억 5,499만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,113만 거래량 203건 월세 평균 월세 72만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 2일
	강화군	2억 2,225만 ↓-0.5%	64%	50만원	7일
매매 중간가 2억 2,225만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 13건 월세 평균 월세 50만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 3일
	동구	2억 1,485만 ↓-4.6%	79%	57만원	8일
매매 중간가 2억 1,485만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,352만 거래량 22건 월세 평균 월세 57만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -1.36℃ 한파 2일
	옹진군	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시 현재	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,442건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 196건 / 하락 166건

매매 중간가 3억 5,493만

최저 4,700만 최고 24억 3,000만

전세가율 65.7%

매매 1,442건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,442건

상승 196건 · 하락 166건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 567 / 698 / 177건

매매 가격

3억 5,493만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 24억 3,000만

3억 5,493만

매매가 밴드 4,700만 ~ 24억 3,000만

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

65.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,388만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,442건 기반
최근 거래 방향 상승 196 / 하락 166

거래 1442건 중 직전 거래와 비교 가능 400건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2,053건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 2,053건 중 696건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,299건

신규 계약 3,108건59%

갱신 계약 2,053건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,687건 (51%) 월세 2,612건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,128건

중형 ~85㎡

2,649건

대형 85㎡↑

522건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

44만원

보증금 6,421만

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 2,053건 중 696건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

월세 현황

2,612건

전체의 49%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

인천유림노르웨이숲에듀오션 59.1069㎡

신규

전세 2억 2,300만

13층 · 2023년 준공

01.31

영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,750만

9층 · 2019년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

01.31

인천유림노르웨이숲에듀오션 59.1069㎡

신규

전세 2억 2,300만

13층 · 2023년 준공

01.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

신규

전세 2억 3,000만

5층 · 2012년 준공

01.31

풍림아이원1단지 120.33㎡

신규

전세 2억

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

영종베르힐스카이시티 84.1579㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

1층 · 2024년 준공

01.31

호반써밋스카이센트럴2차 84.8264㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2024년 준공

01.31

풍림아이원2단지1차 59.9919㎡

신규

보증 2,500만 / 월 70만

5층 · 2002년 준공

01.31

영종센트럴푸르지오자이 84.7955㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 130만

18층 · 2019년 준공

월세 ▲ +25만

01.31

풍림아이원5단지 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

4층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.54℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.54℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-4.25℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.67 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.36	19.95	0.0240	0.0215
01.26	13.56	8.33	0.0316	0.0140
01.27	44.72	17.72	0.0343	0.0081
01.28	27.68	18.51	0.0353	0.0066
01.29	25.21	17.80	0.0363	0.0065
01.30	17.17	11.71	0.0334	0.0106
01.31	31.44	22.92	0.0145	0.0303

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.12 / 92.39 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

인천광역시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.7%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7%
매매 중간가 3억 5,493만 · 전세 중간가 2억 4,388만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,053건 중 696건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,442건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% (상승 196건 / 하락 166건)
매매 중간가 3억 5,493만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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