인천광역시 전세

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인천광역시 전세 계약 내역

2025년 1월 기준 거래 총 2,915건

2025년 1월 인천 전세 중간 보증금은 2억 6,500만원. 계약 2,915건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역1,452건 월세 계약 내역2,878건 가게136,995곳 인구3,068,328명 날씨 리포트평균 -0.5℃ 초미세먼지24.97㎍/㎥

계약 요약 2025년 1월 기준

중간 보증금

2억 6,500만

전체 중간값

신규 계약

1,873건

전체 대비 64.3%

갱신 계약

934건

전체 대비 32.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 108건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (926건)

인하 = 3% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 59% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 13%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 2월부터 2025년 1월까지 계약

인천광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 5,052건 중 1,521건(30%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 1,407건 그대로 1,144건 100만원 이상 덜 올림 700건 100만원 안쪽으로 덜 올림 277건 5% 꽉 채움 1,521건 5% 넘게 올림 3건

전국 64,485건 중 5% 꽉 채움 24%

인천광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2025년 1월까지

3,322

8월

2,522

9월

3,290

10월

2,715

11월

2,778

12월

2,915

1월

2024년 12월 대비 계약 +4.9% 1월 계약 2,915건의 중간 보증금 2억 6,500만

면적대별 거래 분포 2025년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 125건중간 보증금 1억

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 820건중간 보증금 2억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,570건중간 보증금 2억 9,600만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 247건중간 보증금 3억 8,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 153건중간 보증금 4억 2,000만

소형 4% 중소형 28% 중형 54% 중대형 8% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

연수구중간 보증금 3억 4,000만계약 777건 (구분 없음 30건)

직전 거래보다 보증금 높음 174건 (비교 가능 466건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 212건 (비교 가능 274건 중 77%)

부평구중간 보증금 2억 3,100만계약 401건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 74건 (비교 가능 246건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 115건 (비교 가능 143건 중 80%)

서해구중간 보증금 3억 1,000만계약 366건 (구분 없음 20건)

직전 거래보다 보증금 높음 64건 (비교 가능 207건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 120건 (비교 가능 137건 중 88%)

남동구중간 보증금 2억 6,200만계약 355건 (구분 없음 16건)

직전 거래보다 보증금 높음 94건 (비교 가능 236건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 61건 (비교 가능 96건 중 64%)

검단구중간 보증금 2억 6,250만계약 308건 (구분 없음 18건)

직전 거래보다 보증금 높음 55건 (비교 가능 165건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 106건 (비교 가능 120건 중 88%)

영종구중간 보증금 2억 2,000만계약 245건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 60건 (비교 가능 166건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 57건 (비교 가능 68건 중 84%)

미추홀구중간 보증금 2억 4,000만계약 224건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 47건 (비교 가능 139건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 45건 (비교 가능 62건 중 73%)

계양구중간 보증금 2억 1,000만계약 185건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 52건 (비교 가능 151건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 15건 (비교 가능 30건 중 50%)

제물포구중간 보증금 1억 6,900만계약 40건

직전 거래보다 보증금 높음 16건 (비교 가능 35건 중 46%)

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

강화군중간 보증금 1억 4,500만계약 14건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

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