서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2025년 1월 기준 거래 총 11,716건

2025년 1월 서울 전세 중간 보증금은 5억 1,450만원. 계약 11,716건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,345건 월세 계약 내역9,130건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 -0.9℃ 초미세먼지26.94㎍/㎥

계약 요약 2025년 1월 기준

중간 보증금

5억 1,450만

전체 중간값

신규 계약

6,794건

전체 대비 58.0%

갱신 계약

4,254건

전체 대비 36.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 668건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,153건)

인하 = 3% 동결 = 12% 5% 이내 인상 = 65% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 13%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 2월부터 2025년 1월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 16,474건 중 4,744건(29%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 4,136건 그대로 2,972건 100만원 이상 덜 올림 2,948건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,643건 5% 꽉 채움 4,744건 5% 넘게 올림 31건

전국 64,485건 중 5% 꽉 채움 24%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2025년 1월까지

12,364

8월

9,331

9월

11,755

10월

11,069

11월

12,063

12월

11,716

1월

2024년 12월 대비 계약 -2.9% 1월 계약 11,716건의 중간 보증금 5억 1,450만

면적대별 거래 분포 2025년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 788건중간 보증금 2억 4,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,269건중간 보증금 4억 3,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,198건중간 보증금 5억 7,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 807건중간 보증금 7억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 654건중간 보증금 10억

소형 7% 중소형 36% 중형 44% 중대형 7% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

송파구중간 보증금 5억 5,000만계약 1,460건 (구분 없음 74건)

직전 거래보다 보증금 높음 238건 (비교 가능 883건 중 27%)

직전 계약보다 보증금 오름 407건 (비교 가능 488건 중 83%)

강동구중간 보증금 5억 3,000만계약 924건 (구분 없음 41건)

직전 거래보다 보증금 높음 216건 (비교 가능 646건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 180건 (비교 가능 218건 중 83%)

강남구중간 보증금 7억 5,000만계약 869건 (구분 없음 44건)

직전 거래보다 보증금 높음 171건 (비교 가능 416건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 338건 (비교 가능 395건 중 86%)

노원구중간 보증금 2억 7,500만계약 748건 (구분 없음 47건)

직전 거래보다 보증금 높음 174건 (비교 가능 438건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 194건 (비교 가능 257건 중 75%)

서초구중간 보증금 8억계약 684건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 153건 (비교 가능 367건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 215건 (비교 가능 261건 중 82%)

강서구중간 보증금 4억 2,000만계약 656건 (구분 없음 51건)

직전 거래보다 보증금 높음 132건 (비교 가능 371건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 188건 (비교 가능 223건 중 84%)

양천구중간 보증금 5억 1,450만계약 533건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 93건 (비교 가능 230건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 245건 (비교 가능 265건 중 92%)

마포구중간 보증금 6억 1,740만계약 517건 (구분 없음 39건)

직전 거래보다 보증금 높음 94건 (비교 가능 220건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 226건 (비교 가능 251건 중 90%)

동대문구중간 보증금 5억계약 513건 (구분 없음 35건)

직전 거래보다 보증금 높음 131건 (비교 가능 374건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 79건 (비교 가능 94건 중 84%)

성동구중간 보증금 6억 3,000만계약 493건 (구분 없음 32건)

직전 거래보다 보증금 높음 117건 (비교 가능 269건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 169건 (비교 가능 188건 중 90%)

성북구중간 보증금 4억 8,000만계약 472건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 85건 (비교 가능 263건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 144건 (비교 가능 169건 중 85%)

영등포구중간 보증금 5억 2,500만계약 470건 (구분 없음 32건)

직전 거래보다 보증금 높음 76건 (비교 가능 239건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 168건 (비교 가능 192건 중 88%)

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