서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 12월 기준 거래 총 12,063건

2024년 12월 서울 전세 중간 보증금은 5억 5,600만원. 계약 12,063건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,150건 월세 계약 내역10,380건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 0.5℃ 초미세먼지19.05㎍/㎥

계약 요약 2024년 12월 기준

중간 보증금

5억 5,600만

전체 중간값

신규 계약

7,284건

전체 대비 60.4%

갱신 계약

4,154건

전체 대비 34.4%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 625건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,025건)

인하 = 5% 동결 = 16% 5% 이내 인상 = 60% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 12%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 1월부터 2024년 12월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 15,607건 중 3,483건(22%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 4,899건 그대로 2,961건 100만원 이상 덜 올림 2,700건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,504건 5% 꽉 채움 3,483건 5% 넘게 올림 60건

전국 62,902건 중 5% 꽉 채움 19%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 12월까지

12,415

7월

12,364

8월

9,331

9월

11,755

10월

11,069

11월

12,063

12월

11월 대비 계약 +9.0% 12월 계약 12,063건의 중간 보증금 5억 5,600만

면적대별 거래 분포 2024년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 863건중간 보증금 2억 4,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,108건중간 보증금 4억 4,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,305건중간 보증금 6억 3,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 998건중간 보증금 8억

대형 (전용 115㎡~)

계약 789건중간 보증금 10억 5,000만

소형 7% 중소형 34% 중형 44% 중대형 8% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

송파구중간 보증금 6억 9,000만계약 1,239건 (구분 없음 65건)

직전 거래보다 보증금 높음 277건 (비교 가능 740건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 324건 (비교 가능 422건 중 77%)

강동구중간 보증금 5억 8,000만계약 1,111건 (구분 없음 43건)

직전 거래보다 보증금 높음 277건 (비교 가능 834건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 140건 (비교 가능 209건 중 67%)

강남구중간 보증금 8억 9,625만계약 1,102건 (구분 없음 49건)

직전 거래보다 보증금 높음 268건 (비교 가능 600건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 324건 (비교 가능 429건 중 76%)

노원구중간 보증금 2억 8,000만계약 880건 (구분 없음 63건)

직전 거래보다 보증금 높음 194건 (비교 가능 498건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 221건 (비교 가능 315건 중 70%)

서초구중간 보증금 9억 4,750만계약 698건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 185건 (비교 가능 388건 중 48%)

직전 계약보다 보증금 오름 214건 (비교 가능 256건 중 84%)

마포구중간 보증금 6억계약 629건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 126건 (비교 가능 328건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 232건 (비교 가능 263건 중 88%)

강서구중간 보증금 4억 7,000만계약 578건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 131건 (비교 가능 317건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 182건 (비교 가능 222건 중 82%)

양천구중간 보증금 5억 7,750만계약 570건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 123건 (비교 가능 275건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 219건 (비교 가능 260건 중 84%)

영등포구중간 보증금 5억 4,600만계약 512건 (구분 없음 29건)

직전 거래보다 보증금 높음 116건 (비교 가능 299건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 151건 (비교 가능 175건 중 86%)

성동구중간 보증금 6억 5,000만계약 502건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 94건 (비교 가능 257건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 174건 (비교 가능 205건 중 85%)

동대문구중간 보증금 5억계약 498건 (구분 없음 25건)

직전 거래보다 보증금 높음 135건 (비교 가능 355건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 84건 (비교 가능 111건 중 76%)

동작구중간 보증금 6억 3,000만계약 485건 (구분 없음 30건)

직전 거래보다 보증금 높음 98건 (비교 가능 261건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 160건 (비교 가능 186건 중 86%)

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