부산광역시 전세

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부산광역시 전세 계약 내역

2025년 1월 기준 거래 총 2,874건

2025년 1월 부산 전세 중간 보증금은 2억 3,000만원. 계약 2,874건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역1,589건 월세 계약 내역2,174건 가게159,689곳 인구3,228,188명 날씨 리포트평균 2.6℃ 초미세먼지22.19㎍/㎥

계약 요약 2025년 1월 기준

중간 보증금

2억 3,000만

전체 중간값

신규 계약

2,236건

전체 대비 77.8%

갱신 계약

527건

전체 대비 18.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 111건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (512건)

인하 = 12% 동결 = 28% 5% 이내 인상 = 52% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 6%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 2월부터 2025년 1월까지 계약

부산광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 2,466건 중 393건(16%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 1,127건 그대로 658건 100만원 이상 덜 올림 210건 100만원 안쪽으로 덜 올림 74건 5% 꽉 채움 393건 5% 넘게 올림 4건

전국 64,485건 중 5% 꽉 채움 24%

부산광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2025년 1월까지

2,817

8월

2,481

9월

3,122

10월

2,931

11월

3,005

12월

2,874

1월

2024년 12월 대비 계약 -4.4% 1월 계약 2,874건의 중간 보증금 2억 3,000만

면적대별 거래 분포 2025년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 97건중간 보증금 1억 3,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 951건중간 보증금 1억 7,500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,512건중간 보증금 2억 6,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 126건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 188건중간 보증금 3억 5,000만

소형 3% 중소형 33% 중형 53% 중대형 4% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강서구중간 보증금 1억 5,230만계약 504건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 63건 (비교 가능 463건 중 14%)

직전 계약보다 보증금 오름 23건 (비교 가능 33건 중 70%)

부산진구중간 보증금 2억 5,000만계약 373건 (구분 없음 14건)

직전 거래보다 보증금 높음 79건 (비교 가능 236건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 83건 (비교 가능 103건 중 81%)

해운대구중간 보증금 3억계약 360건 (구분 없음 15건)

직전 거래보다 보증금 높음 95건 (비교 가능 257건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 35건 (비교 가능 82건 중 43%)

동래구중간 보증금 3억계약 231건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 60건 (비교 가능 161건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 31건 (비교 가능 51건 중 61%)

연제구중간 보증금 2억 9,650만계약 198건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 65건 (비교 가능 151건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 16건 (비교 가능 31건 중 52%)

남구중간 보증금 2억 6,250만계약 189건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 34건 (비교 가능 112건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 41건 (비교 가능 58건 중 71%)

사하구중간 보증금 1억 7,000만계약 178건 (구분 없음 15건)

직전 거래보다 보증금 높음 50건 (비교 가능 120건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 10건 (비교 가능 25건 중 40%)

북구중간 보증금 2억 1,000만계약 159건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 47건 (비교 가능 118건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 12건 (비교 가능 27건 중 44%)

기장군중간 보증금 2억 3,000만계약 139건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 42건 (비교 가능 97건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 21건 (비교 가능 35건 중 60%)

수영구중간 보증금 2억 4,000만계약 137건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 36건 (비교 가능 102건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 12건 (비교 가능 21건 중 57%)

금정구중간 보증금 2억 5,750만계약 118건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 31건 (비교 가능 88건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 16건 중 38%)

사상구중간 보증금 1억 8,400만계약 101건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 24건 (비교 가능 74건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 13건 (비교 가능 19건 중 68%)

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