부산광역시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.4억 ↓-3.2% 59% 92만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 360건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
수영구 5.1억 ↓-3.8% 49% 78만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.6억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 3.16℃
한파 0일
강서구 4.1억 ↑+3.5% 68% 78만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 503건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
동래구 3.9억 ↓-7.7% 62% 67만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일
남구 3.8억 ↑+5.0% 63% 73만원 8일
매매
중간가 3.8억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
연제구 3.6억 ↓-15.9% 64% 64만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일
서구 3.6억 ↑+9.4% 74% 68만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 1.46℃
한파 2일
동구 3.3억 ↓-1.3% 67% 65만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.60㎍
평균 기온 1.56℃
한파 2일
부산진구 3.1억 ↑+5.2% 68% 56만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 359건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 408건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 2.51℃
한파 0일
금정구 3.1억 ↑+2.1% 68% 60만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 2.14℃
한파 0일
기장군 2.8억 ↓-2.5% 72% 65만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.34㎍
평균 기온 3.11℃
한파 0일
북구 2.6억 ↓-9.8% 76% 47만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 2.18℃
한파 0일
영도구 2.1억 ↓-4.4% 74% 42만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 1.64℃
한파 2일
사하구 2.0억 ↓-1.3% 74% 49만원 7일
매매
중간가 2.0억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 1.46℃
한파 2일
사상구 2.0억 ↓-8.1% 80% 46만원 10일
매매
중간가 2.0억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 1.38℃
한파 2일
중구 1.1억 ↓-46.9% - 34만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 52.4% 3,346건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 6,234건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 46.8% 276건
인천광역시 3.5억 (4위) 65.8% 1,449건
부산광역시 현재 3.4억 (5위) 66.6% 1,587건
제주특별자치도 3.2억 (6위) 64.8% 141건
대구광역시 3.2억 (7위) 65.9% 1,309건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.2% 771건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.5% 881건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.6% 1,036건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 1,951건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,334건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 76.5% 1,224건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,131건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,023건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 890건
경상북도 1.7억 (17위) 78.5% 1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,587건
전월 대비 -7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 26억
전세가율 66.6%
매매 1,587건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,587건
상승 179건 · 하락 165건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 610 / 800 / 177건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 26억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1.9억 ▼ -500만
1층 · 2013년 준공
01.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
9.2억 ▼ -2,500만
32층 · 2013년 준공
01.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1.9억 ▼ -200만
13층 · 2013년 준공
01.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
거래취소
9.5억
24층 · 2021년 준공
01.31
더블유 134.0891㎡
23억
66층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 1,587건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,017건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.0% — 높은 인상 갱신 747건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 747건 중 315건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,017건 중
4,110건 82%
갱신 계약 전체 5,017건 중
747건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,017건
전세 2,855건 (57%) 월세·반전세 2,162건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,299건
중형 ~85㎡
2,236건
대형 85㎡↑
482건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 747건 중 315건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,162건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,159건
순월세3건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2012년 준공
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일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
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더샵센텀파크1차 125.4155㎡
전세 8억
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함지그린 57.09㎡
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전세 3.2억
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동일스위트3차 100.2336㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공
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동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
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유원블루파크 56.227㎡
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보증 1.8억 / 월 10만
16층 · 2018년 준공
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보증 0.4억 / 월 60만
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보증 1억 / 월 12만
9층 · 2014년 준공

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01.25
주례벽산 72.69㎡
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월 40만
13층 · 1992년 준공
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백양그린 49.94㎡
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월 50만
13층 · 1992년 준공
01.21
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
신규
월 175만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.53 11.97 0.0346 0.0102
01.26 15.57 10.30 0.0371 0.0088
01.27 22.28 13.06 0.0308 0.0101
01.28 16.35 10.18 0.0332 0.0057
01.29 11.68 9.19 0.0366 0.0047
01.30 22.41 15.48 0.0303 0.0130
01.31 30.55 18.32 0.0196 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 70.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부산광역시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 747건 중 315건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,587건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm