	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 3,788만 ↓-3.2%	59%	91만원	6일
매매 중간가 5억 3,788만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 435만 거래량 333건 월세 평균 월세 91만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	수영구	5억 1,092만 ↓-3.6%	49%	79만원	3일
매매 중간가 5억 1,092만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 6,297만 거래량 126건 월세 평균 월세 79만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	강서구	4억 1,287만 ↑+3.5%	68%	79만원	8일
매매 중간가 4억 1,287만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,705만 거래량 492건 월세 평균 월세 79만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	동래구	3억 9,284만 ↓-7.7%	62%	67만원	3일
매매 중간가 3억 9,284만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,061만 거래량 221건 월세 평균 월세 67만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	남구	3억 8,335만 ↑+5.0%	62%	73만원	8일
매매 중간가 3억 8,335만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,502만 거래량 178건 월세 평균 월세 73만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	연제구	3억 6,456만 ↓-15.9%	64%	64만원	4일
매매 중간가 3억 6,456만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,820만 거래량 185건 월세 평균 월세 64만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	서구	3억 6,119만 ↑+9.4%	74%	69만원	3일
매매 중간가 3억 6,119만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,406만 거래량 70건 월세 평균 월세 69만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 1.46℃ 한파 2일
	동구	3억 2,645만 ↓-1.3%	67%	66만원	4일
매매 중간가 3억 2,645만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 88만 거래량 43건 월세 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 2일
	부산진구	3억 816만 ↑+6.1%	67%	56만원	7일
매매 중간가 3억 816만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,386만 거래량 348건 월세 평균 월세 56만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	금정구	3억 530만 ↑+1.1%	68%	60만원	5일
매매 중간가 3억 530만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,499만 거래량 105건 월세 평균 월세 60만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 2.14℃ 한파 0일
	기장군	2억 7,502만 ↓-2.5%	71%	65만원	6일
매매 중간가 2억 7,502만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,686만 거래량 131건 월세 평균 월세 65만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 3.11℃ 한파 0일
	북구	2억 5,596만 ↓-9.8%	75%	47만원	4일
매매 중간가 2억 5,596만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,797만 거래량 139건 월세 평균 월세 47만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 2.18℃ 한파 0일
	영도구	2억 792만 ↓-6.1%	75%	42만원	3일
매매 중간가 2억 792만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,262만 거래량 46건 월세 평균 월세 42만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 2일
	사하구	1억 9,948만 ↓-1.3%	74%	49만원	7일
매매 중간가 1억 9,948만 거래량 176건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,786만 거래량 171건 월세 평균 월세 49만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 1.46℃ 한파 2일
	사상구	1억 9,482만 ↓-9.0%	80%	45만원	10일
매매 중간가 1억 9,482만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,476만 거래량 92건 월세 평균 월세 45만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 2일
	중구	1억 1,225만 ↓-46.9%	-	34만원	3일
매매 중간가 1억 1,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 34만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시 현재	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,580건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 180건 / 하락 164건

매매 중간가 3억 3,761만

최저 2,300만 최고 26억

전세가율 66.5%

매매 1,580건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,580건

상승 180건 · 하락 164건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 608 / 796 / 176건

매매 가격

3억 3,761만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 26억

3억 3,761만

매매가 밴드 2,300만 ~ 26억

최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,981만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,580건 기반
최근 거래 방향 상승 180 / 하락 164

거래 1580건 중 직전 거래와 비교 가능 366건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 725건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 725건 중 301건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,795건

신규 계약 3,913건82%

갱신 계약 725건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,686건 (56%) 월세 2,109건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,205건

중형 ~85㎡

2,138건

대형 85㎡↑

452건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

54만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 725건 중 301건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

2,109건

전체의 44%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이지더원3차 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

11층 · 2015년 준공

01.31

이지더원2차 59.9984㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 2012년 준공

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

전세 3억 2,000만

13층 · 2020년 준공

01.31

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

전세 1억 9,000만

16층 · 2012년 준공

01.31

동일스위트3차 65.9876㎡

갱신

전세 2억

9층 · 2014년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

기장유림노르웨이숲 68.2421㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

4층 · 2021년 준공

01.31

동부산쏠마레 49.0228㎡

신규

보증 1억 / 월 12만

9층 · 2014년 준공

01.31

기장유림노르웨이숲 68.2421㎡

보증 4,000만 / 월 60만

4층 · 2021년 준공

01.31

동일스위트3차 100.2336㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

20층 · 2014년 준공

01.31

정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,466만 / 월 15만

5층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.64℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.64℃

평균 최고기온

7.75℃

평균 최저기온

-1.72℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.53	11.97	0.0346	0.0102
01.26	15.57	10.30	0.0371	0.0088
01.27	22.28	13.06	0.0308	0.0101
01.28	16.35	10.18	0.0332	0.0057
01.29	11.68	9.19	0.0366	0.0047
01.30	22.41	15.48	0.0303	0.0130
01.31	30.55	18.32	0.0196	0.0262

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 70.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

부산광역시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.5%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 3억 3,761만 · 전세 중간가 2억 2,981만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 725건 중 301건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,580건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% (상승 180건 / 하락 164건)
매매 중간가 3억 3,761만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

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