	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 6,331만 ↑+10.3%	52%	71만원	0일
매매 중간가 5억 6,331만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 3,981만 거래량 156건 월세 평균 월세 71만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	해운대구	5억 2,946만 ↓-1.6%	57%	99만원	2일
매매 중간가 5억 2,946만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,609만 거래량 390건 월세 평균 월세 99만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,283만 ↑+5.1%	62%	69만원	0일
매매 중간가 4억 1,283만 거래량 175건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,036만 거래량 217건 월세 평균 월세 69만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	연제구	4억 1,097만 ↑+12.7%	61%	65만원	0일
매매 중간가 4억 1,097만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,196만 거래량 230건 월세 평균 월세 65만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	강서구	4억 152만 ↓-2.8%	70%	85만원	1일
매매 중간가 4억 152만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,251만 거래량 477건 월세 평균 월세 85만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 0일
	남구	3억 7,772만 ↓-1.5%	68%	69만원	1일
매매 중간가 3억 7,772만 거래량 165건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,051만 거래량 239건 월세 평균 월세 69만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 0일
	서구	3억 1,624만 ↓-12.4%	69%	58만원	0일
매매 중간가 3억 1,624만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,769만 거래량 66건 월세 평균 월세 58만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 1일
	금정구	3억 1,387만 ↑+2.8%	71%	52만원	2일
매매 중간가 3억 1,387만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,963만 거래량 103건 월세 평균 월세 52만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,727만 ↓-6.8%	71%	54만원	0일
매매 중간가 2억 8,727만 거래량 276건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 594만 거래량 425건 월세 평균 월세 54만원 거래량 536건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 2.10℃ 한파 0일
	동구	2억 7,960만 ↓-14.4%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2억 7,960만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,311만 거래량 56건 월세 평균 월세 62만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 0.49℃ 한파 1일
	기장군	2억 7,358만 ↓-0.5%	70%	63만원	2일
매매 중간가 2억 7,358만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 436만 거래량 150건 월세 평균 월세 63만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	북구	2억 5,482만 ↓-0.5%	72%	53만원	0일
매매 중간가 2억 5,482만 거래량 186건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,967만 거래량 196건 월세 평균 월세 53만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	중구	2억 1,825만 ↑+94.4%	-	39만원	0일
매매 중간가 2억 1,825만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,900만 거래량 7건 월세 평균 월세 39만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	사하구	2억 1,110만 ↑+5.8%	75%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,110만 거래량 223건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 169건 월세 평균 월세 50만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 1일
	영도구	1억 9,992만 ↓-3.9%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,992만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,847만 거래량 56건 월세 평균 월세 48만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 1일
	사상구	1억 9,546만 ↑+0.3%	70%	47만원	2일
매매 중간가 1억 9,546만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,881만 거래량 110건 월세 평균 월세 47만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 1,402만 (1위)	51.6%	6,340건
경기도	4억 9,625만 (2위)	64.6%	9,588건
세종특별자치시	4억 7,738만 (3위)	49.4%	357건
인천광역시	3억 4,608만 (4위)	65.9%	2,156건
부산광역시 현재	3억 3,810만 (5위)	66.4%	2,102건
대구광역시	3억 1,610만 (6위)	66.5%	1,730건
제주특별자치도	3억 1,240만 (7위)	64.4%	176건
대전광역시	3억 542만 (8위)	70.6%	1,072건
울산광역시	2억 9,157만 (9위)	73.6%	1,206건
광주광역시	2억 8,539만 (10위)	73.5%	1,368건
전북특별자치도	1억 9,710만 (11위)	78.9%	1,633건
충청남도	1억 9,558만 (12위)	76.9%	1,785건
강원특별자치도	1억 9,503만 (13위)	77.8%	1,389건
경상남도	1억 9,456만 (14위)	76.9%	2,690건
충청북도	1억 7,939만 (15위)	79.6%	1,402건
전라남도	1억 7,534만 (16위)	77.0%	1,199건
경상북도	1억 6,246만 (17위)	78.0%	1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2,102건

전월 대비 +33%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 279건 / 하락 285건

매매 중간가 3억 3,810만

최저 2,000만 최고 33억 6,000만

전세가율 66.4%

매매 2,102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,102건

상승 279건 · 하락 285건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 812 / 1,045 / 245건

매매 가격

3억 3,810만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 33억 6,000만

3억 3,810만

매매가 밴드 2,000만 ~ 33억 6,000만

최고가/중간가 배수 9.9배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,192만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,102건 기반
최근 거래 방향 상승 279 / 하락 285

거래 2102건 중 직전 거래와 비교 가능 596건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,102건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 1,102건 중 469건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,903건

신규 계약 4,613건78%

갱신 계약 1,102건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,047건 (52%) 월세 2,856건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,859건

중형 ~85㎡

2,563건

대형 85㎡↑

481건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 9,053만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 1,102건 중 469건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환36건

월세 현황

2,856건

전체의 48%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

괴정한신더휴 84.857㎡

신규

전세 3억

2층 · 2022년 준공

02.28

화인 69.75㎡

신규

전세 8,500만

4층 · 1984년 준공

02.28

힐스테이트사하역 100.852㎡

전세 4억 2,000만

23층 · 2022년 준공

02.28

e편한세상사하2차 84.9552㎡

신규

전세 2억 3,000만

28층 · 2017년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

전세 3억

19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 7,970만 / 월 21만

3층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 7,970만 / 월 21만

17층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 7,970만 / 월 21만

26층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 59.9953㎡

보증 1억 2,490만 / 월 14만

6층 · 2021년 준공

02.28

다대포현대 78.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

18층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.98℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.98℃

평균 최고기온

7.12℃

평균 최저기온

-2.38℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.94 m/s

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.29	14.90	0.0340	0.0125
02.23	22.66	14.55	0.0385	0.0075
02.24	22.30	13.29	0.0360	0.0125
02.25	26.42	14.58	0.0328	0.0167
02.26	49.35	32.63	0.0392	0.0203
02.27	53.67	27.20	0.0280	0.0303
02.28	41.40	23.83	0.0341	0.0267

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 40.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1억 9,456만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,539만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,157만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,534만	6일
5위	경상북도	1억 6,246만	9일

종합 진단 2025년 02월

부산광역시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.4%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 3억 3,810만 · 전세 중간가 2억 2,192만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 1,102건 중 469건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 36건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,102건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 49% (상승 279건 / 하락 285건)
매매 중간가 3억 3,810만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

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