부산광역시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영구 5.6억 ↑+10.1% 51% 73만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.4억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
해운대구 5.3억 ↓-1.6% 57% 99만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.8억
거래량 410건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 358건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.51℃
한파 0일
동래구 4.1억 ↑+5.1% 62% 68만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 175건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
연제구 4.1억 ↑+11.9% 61% 66만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 246건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.44㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
강서구 4.0억 ↓-2.8% 70% 85만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 488건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 225건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
남구 3.8억 ↓-1.5% 68% 69만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
금정구 3.2억 ↑+4.2% 71% 53만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
서구 3.2억 ↓-12.3% 71% 58만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 0.42℃
한파 1일
부산진구 2.9억 ↓-6.3% 71% 53만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 278건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 439건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 538건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.95㎍
평균 기온 2.10℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-14.5% 66% 63만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 0.49℃
한파 1일
기장군 2.7억 ↓-0.5% 70% 63만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 2.43℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-0.5% 73% 52만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 187건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 2.03℃
한파 0일
중구 2.2억 ↑+94.4% - 39만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
사하구 2.1억 ↑+5.8% 75% 50만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 223건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 0.42℃
한파 1일
영도구 2.0억 ↓-5.5% 74% 49만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 0.50℃
한파 1일
사상구 2.0억 ↓-0.7% 69% 47만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.7% 6,366건
경기도 5.0억 (2위) 64.7% 9,645건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.1% 2,159건
부산광역시 현재 3.4억 (5위) 66.4% 2,119건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.5% 1,734건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.3% 177건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.7% 1,080건
울산광역시 2.9억 (9위) 73.7% 1,206건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.6% 1,369건
전북특별자치도 2.0억 (11위) 78.9% 1,636건
충청남도 2.0억 (12위) 76.9% 1,792건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 77.7% 1,393건
경상남도 1.9억 (14위) 76.9% 2,691건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,405건
전라남도 1.8억 (16위) 77.1% 1,200건
경상북도 1.6억 (17위) 78.1% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2,119건
전월 대비 +34%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 33.6억
전세가율 66.4%
매매 2,119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,119건
상승 273건 · 하락 291건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 819 / 1,053 / 247건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 33.6억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 33.6억
최고가/중간가 배수 9.9배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
현대 84.846㎡
2.7억 ▲ +2,000만
3층 · 1998년 준공
02.28
서면대우디오빌2 32.6㎡
0.8억 ▼ -670만
14층 · 2005년 준공
02.28
토명비치빌 83.83㎡
2억
8층 · 2003년 준공
02.28
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
2.3억 ▲ +2,300만
6층 · 2021년 준공
02.28
삼성타운 84.75㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +100만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 2,119건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6,154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 1,139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 1,139건 중 483건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6,154건 중
4,826건 78%
갱신 계약 전체 6,154건 중
1,139건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 6,154건
전세 3,223건 (52%) 월세·반전세 2,931건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,966건
중형 ~85㎡
2,681건
대형 85㎡↑
507건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 1,139건 중 483건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환36건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,931건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,923건
순월세8건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
02.28
이지더원 59.8832㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2011년 준공
02.28
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2023년 준공
02.28
동삼동한진로즈힐 59.9793㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2004년 준공
02.28
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
02.28
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
1층 · 1994년 준공
02.28
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
02.28
한라비치 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
02.28
함지그린 45.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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02.27
구서1차봄여름가을겨울 46.329㎡
신규
월 80만
18층 · 2023년 준공
02.25
새동래2마동 53.26㎡
신규
월 40만
3층 · 1980년 준공
02.24
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
월 168만
8층 · 2018년 준공
02.17
온천리젠시타워아파트 49.775㎡
신규
월 25만
2층 · 2015년 준공
02.10
해피투모로우 59.4281㎡
갱신
월 25만
7층 · 2018년 준공
종전 17만 → ▲ +8만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
7.12℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.29 14.90 0.0340 0.0125
02.23 22.66 14.55 0.0385 0.0075
02.24 22.30 13.29 0.0360 0.0125
02.25 26.42 14.58 0.0328 0.0167
02.26 49.35 32.63 0.0392 0.0203
02.27 53.67 27.20 0.0280 0.0303
02.28 41.40 23.83 0.0341 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부산광역시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,139건 중 483건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 36건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,119건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm