충청남도

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↓-4.8% 78% 68만원 14일
매매
중간가 2.5억
거래량 456건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 654건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 666건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 28.06㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 6일
아산시 2.2억 ↑+7.5% 79% 64만원 12일
매매
중간가 2.2억
거래량 305건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 368건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 552건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -0.97℃
한파 5일
계룡시 2.0억 ↑+3.2% 80% 54만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.70℃
한파 4일
공주시 1.9억 ↓-4.7% 75% 47만원 11일
매매
중간가 1.9억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 5일
보령시 1.7억 ↑+4.7% 82% 44만원 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 0.85℃
한파 2일
금산군 1.7억 ↑+42.0% 59% 40만원 10일
매매
중간가 1.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 -1.72℃
한파 5일
논산시 1.7억 ↓-1.7% 75% 54만원 11일
매매
중간가 1.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 -1.15℃
한파 4일
서천군 1.6억 ↓-12.1% 72% 27만원 11일
매매
중간가 1.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.95㎍
평균 기온 -0.04℃
한파 2일
서산시 1.6억 ↓-6.6% 82% 54만원 10일
매매
중간가 1.6억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 2일
당진시 1.6억 ↓-5.1% 75% 47만원 13일
매매
중간가 1.6억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 338건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 -0.20℃
한파 2일
홍성군 1.4억 ↓-7.1% 65% 36만원 11일
매매
중간가 1.4억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.2억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 2일
태안군 1.4억 ↑+16.4% 95% 53만원 9일
매매
중간가 1.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 1.56℃
한파 0일
청양군 1.2억 ↓-28.4% - 23만원 7일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 -1.66℃
한파 4일
예산군 1.2억 ↓-7.0% 72% 43만원 9일
매매
중간가 1.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.86㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 2일
부여군 0.7억 ↓-55.5% - 57만원 10일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 -0.96℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 52.4% 3,346건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 6,234건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 46.8% 276건
인천광역시 3.5억 (4위) 65.8% 1,449건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.6% 1,587건
제주특별자치도 3.2억 (6위) 64.8% 141건
대구광역시 3.2억 (7위) 65.9% 1,309건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.2% 771건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.5% 881건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.6% 1,036건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 1,951건
충청남도 현재 2.0억 (12위) 77.5% 1,334건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 76.5% 1,224건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,131건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,023건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 890건
경상북도 1.7억 (17위) 78.5% 1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,334건
전월 대비 -11%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 9.7억
전세가율 77.5%
매매 1,334건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,334건
상승 235건 · 하락 227건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 586 / 636 / 112건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 9.7억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
거래취소
0.8억
16층 · 2012년 준공
01.31
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,800만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.8억 ▲ +1,050만
16층 · 2012년 준공
01.31
아산한도 39.9㎡
0.7억 ▲ +80만
7층 · 1997년 준공
01.31
한라동백 59.91㎡
1.4억 ▼ -300만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 1,334건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,728건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 715건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 715건 중 135건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,728건 중
2,696건 72%
갱신 계약 전체 3,728건 중
715건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,728건
전세 1,726건 (46%) 월세·반전세 2,002건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,178건
중형 ~85㎡
1,402건
대형 85㎡↑
148건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 715건 중 135건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,002건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,988건
순월세14건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
세원목화 84.975㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1995년 준공
01.31
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2023년 준공
01.31
호반써밋시그니처Ⅰ 84.4927㎡
신규
전세 2억
4층 · 2022년 준공
01.31
원당마을주공1단지 51.74㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2003년 준공
01.31
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
전세 1.8억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 2017년 준공
01.31
더엘하우스(해맑은도시) 49.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 2020년 준공
01.31
내포신도시반도유보라마크에디션 84.9012㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2025년 준공
01.31
휴먼시아2단지 36.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 8만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +41만
01.31
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.26
중앙 55.94㎡
신규
월 35만
14층 · 1998년 준공
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하트리움 14.3㎡
신규
월 40만
7층 · 2015년 준공
01.23
스마트702 18.8969㎡
신규
월 35만
4층 · 2013년 준공
01.23
스마트702 18.1324㎡
신규
월 35만
8층 · 2013년 준공
01.23
스마트702 18.5714㎡
신규
월 35만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.72℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-5.47℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.55
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.35 25.45 0.0229 0.0195
01.26 14.06 8.66 0.0349 0.0096
01.27 37.68 14.26 0.0350 0.0066
01.28 18.58 10.79 0.0379 0.0057
01.29 21.79 13.77 0.0367 0.0071
01.30 24.90 17.78 0.0305 0.0113
01.31 39.45 30.55 0.0209 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.52 / 104.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

충청남도 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 715건 중 135건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,334건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm