경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 735건 중 183건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 1,951건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2.6억 ↑+6.5%	78%	59만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 1일
	창원시	2.6억 ↑+0.9%	75%	48만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 539건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 767건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 429건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 1일
	거창군	2.3억 ↑+27.2%	72%	54만원	11일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.11㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 2일
	남해군	2.2억 ↑+27.5%	-	44만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 1일
	양산시	2.2억 ↑+2.2%	68%	52만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 284건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 313건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 355건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 1일
	김해시	2.1억 ↑+2.5%	80%	55만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 383건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 344건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 312건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 1.37℃ 한파 1일
	함양군	1.9억 ↑+14.6%	71%	-	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 2일
	의령군	1.7억 ↑+20.8%	-	11만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 1일
	밀양시	1.5억 ↓-14.0%	76%	52만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 0.01℃ 한파 1일
	함안군	1.5억 ↓-2.4%	94%	39만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 0.62℃ 한파 1일
	통영시	1.5억 ↓-6.1%	74%	49만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 3.53℃ 한파 0일
	창녕군	1.4억 ↑+1.8%	-	52만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	거제시	1.4억 ↑+1.5%	79%	47만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	산청군	1.4억 ↓-39.9%	-	40만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 -0.50℃ 한파 2일
	사천시	1.3억 ↑+5.7%	87%	60만원	10일
매매 중간가 1.3억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 1일
	고성군	1.1억 ↓-24.9%	-	30만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 1일
	합천군	0.9억 ↓-34.6%	-	-	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 3일
	하동군	0.9억 ↓-7.2%	-	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도 현재	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,951건

전월 대비 -5%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 16억

전세가율 76.5%

매매 1,951건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,951건

상승 315건 · 하락 292건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 723 / 1,067 / 161건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 16억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 1,951건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3,768건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 735건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 735건 중 183건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,768건 중

2,879건 76%

갱신 계약 전체 3,768건 중

735건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,768건

전세 2,099건 (56%) 월세·반전세 1,669건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,620건

중형 ~85㎡

1,953건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.9%

갱신 735건 중 183건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,669건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,648건

순월세21건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

21층 · 2015년 준공

01.31

함양금호어울림리더스파크 84.994㎡

전세 2.3억

18층 · 2024년 준공

01.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2017년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2017년 준공

01.31

e-편한세상 83.18㎡

신규

전세 2억

6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 10만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만

01.31

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

14층 · 2018년 준공

01.31

평산휴먼시아 33.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +750만 / 월세 ▼ -3만

01.31

주공3 51.02㎡

보증 0.3억 / 월 28만

4층 · 1990년 준공

01.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

신규

보증 0.3억 / 월 29만

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

이던플레이스 83.58㎡

신규

월 160만

14층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

19층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

5층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 110만

15층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

18층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.66℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.66℃

평균 최고기온

6.94℃

평균 최저기온

-4.71℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-18.30℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.42	14.15	0.0303	0.0132
01.26	13.85	8.90	0.0364	0.0091
01.27	23.87	12.92	0.0322	0.0086
01.28	13.72	8.15	0.0347	0.0054
01.29	11.77	8.21	0.0376	0.0049
01.30	21.17	13.97	0.0326	0.0105
01.31	28.69	18.46	0.0210	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 66.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

경상남도 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 735건 중 183건(24.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,951건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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