경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.8%이며, 갱신 1,123건 중 188건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 2,061건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2.5억 ↑+1.6%	77%	51만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 542건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 845건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 515건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.38℃ 한파 0일
	진주시	2.4억 ↑+3.6%	76%	55만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 641건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 215건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	산청군	2.3억 ↑+47.8%	-	40만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	양산시	2.2억 ↑+1.4%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 277건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↓-1.7%	81%	54만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 425건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 3.53℃ 한파 0일
	거창군	1.8억 ↑+1.7%	72%	62만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 1일
	밀양시	1.8억 ↑+8.4%	65%	35만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 0일
	남해군	1.7억 ↑+155.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 4.55℃ 한파 0일
	함양군	1.6억 ↑+7.1%	-	18만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 0일
	통영시	1.6억 ↓-3.5%	82%	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 5.76℃ 한파 0일
	함안군	1.5억 ↑+5.2%	91%	30만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.58㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	의령군	1.4억 ↑+32.4%	77%	33만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	창녕군	1.4억 ↓-13.8%	72%	37만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	고성군	1.4억 ↑+6.0%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 0일
	거제시	1.4억 ↑+5.0%	75%	49만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	합천군	1.3억 ↓-23.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	사천시	1.2억 ↓-2.9%	85%	48만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	하동군	0.9억 ↓-31.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	53.0%	3,147건
경기도	5.0억 (2위)	65.7%	6,062건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	48.5%	268건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.8%	1,394건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.4%	1,701건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3.3억 (7위)	66.3%	1,392건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.1%	882건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.5%	907건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.5%	1,007건
경상남도 현재	2.0억 (11위)	76.6%	2,061건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,490건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.8%	1,245건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.1%	1,166건
충청북도	1.8억 (15위)	80.2%	1,218건
전라남도	1.7억 (16위)	75.4%	998건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 2,061건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.2억 최고 16.7억

전세가율 76.6%

매매 2,061건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,061건

상승 312건 · 하락 339건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 737 / 1,146 / 178건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 16.7억

2.0억

매매가 밴드 0.2억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 2,061건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 4,392건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 1,123건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 1,123건 중 188건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,392건 중

3,119건 71%

갱신 계약 전체 4,392건 중

1,123건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,392건

전세 2,503건 (57%) 월세·반전세 1,889건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,220건

중형 ~85㎡

1,950건

대형 85㎡↑

222건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 1,123건 중 188건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,889건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,879건

순월세10건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2014년 준공

12.31

함양금호어울림리더스파크 84.994㎡

신규

전세 2.4억

17층 · 2024년 준공

12.31

프리미어웰가 59.9527㎡

갱신

전세 1.8억

22층 · 2021년 준공

종전 1.8억 → ▲ +600만

12.31

진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡

신규

전세 3.2억

2층 · 2014년 준공

12.31

주공그린빌 51.74㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡

신규

보증 0.4억 / 월 150만

24층 · 2017년 준공

12.31

가좌주공1차 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1993년 준공

12.31

금산느티나무 59.42㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

13층 · 2003년 준공

12.31

가좌2차주공(가좌주공임대) 26.37㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 5만

8층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +1만

12.31

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.20

삼전무지개 53.265㎡

신규

월 25만

3층 · 1992년 준공

12.17

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 120만

15층 · 2017년 준공

12.13

이던필하우스 84.9913㎡

신규

월 90만

17층 · 2013년 준공

12.12

창원무동센텀파라디아 59.9932㎡

갱신 전세→월세전환

월 85만

12층 · 2018년 준공

종전 0만 → ▲ +85만

12.10

정량동동원로얄듀크 59.27㎡

신규

월 50만

7층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.82℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.82℃

평균 최고기온

8.68℃

평균 최저기온

-2.15℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.04	17.92	0.0222	0.0188
12.26	37.28	21.51	0.0281	0.0153
12.27	19.25	10.25	0.0341	0.0091
12.28	19.35	12.58	0.0330	0.0076
12.29	19.72	11.83	0.0259	0.0125
12.30	32.79	18.35	0.0209	0.0206
12.31	31.15	14.57	0.0337	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 47.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

경상남도 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,123건 중 188건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,061건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

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