제주특별자치도

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.5억 ↑+2.2% 64% 82만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
서귀포시 2.9억 ↓-4.1% 72% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 53.0% 3,147건
경기도 5.0억 (2위) 65.7% 6,062건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 48.5% 268건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.8% 1,394건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.4% 1,701건
제주특별자치도 현재 3.4억 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3.3억 (7위) 66.3% 1,392건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.1% 882건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.5% 907건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.5% 1,007건
경상남도 2.0억 (11위) 76.6% 2,061건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,490건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.8% 1,245건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.1% 1,166건
충청북도 1.8억 (15위) 80.2% 1,218건
전라남도 1.7억 (16위) 75.4% 998건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 175건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 9.2억
전세가율 65.8%
매매 175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 175건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 62 / 100 / 13건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.2억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.31
서강파인힐5차 130.315㎡
5.1억
9층 · 2016년 준공
12.31
한라(101동) 84.9㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,500만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.31
부영2차 45.9078㎡
3.3억 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
12.31
일도더팰리스 82.22㎡
신고가
3.9억 ▲ +6,000만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.31
제주하귀휴먼시아1단지 84.82㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,500만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 541건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 110건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 541건 중
421건 78%
갱신 계약 전체 541건 중
110건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 541건
전세 190건 (35%) 월세·반전세 351건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
288건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 110건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

351건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세349건
순월세2건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2015년 준공
12.31
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2015년 준공
12.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2013년 준공
12.31
세방 56.61㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
12.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1.4억 / 월 24만
10층 · 2013년 준공
12.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1.4억 / 월 24만
10층 · 2013년 준공
12.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
5층 · 2023년 준공
12.31
세기1차 81.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
1층 · 1991년 준공
12.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 1.4억 / 월 24만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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12.31
도령해든빌 22.4893㎡
신규
월 50만
9층 · 2011년 준공
12.21
부영2차 45.9078㎡
갱신
월 83만
4층 · 2001년 준공
종전 71만 → ▲ +12만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
9.99℃
평균 최저기온
3.91℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.27 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.10 12.40 0.0363 0.0080
12.26 47.91 23.78 0.0407 0.0071
12.27 25.51 10.57 0.0405 0.0057
12.28 25.74 12.62 0.0371 0.0055
12.29 30.40 14.29 0.0366 0.0069
12.30 27.83 13.14 0.0399 0.0082
12.31 50.47 21.29 0.0422 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 37.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

제주특별자치도 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 110건 중 10건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm