제주특별자치도

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↓-1.4% 64% 83만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
서귀포시 3.0억 ↑+22.3% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 53.9% 3,354건
경기도 5.0억 (2위) 66.0% 7,099건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.7% 243건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.5% 1,746건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.3% 2,139건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.7% 1,704건
제주특별자치도 현재 3.3억 (7위) 65.6% 193건
대전광역시 3.1억 (8위) 71.3% 1,087건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.6% 1,000건
광주광역시 2.8억 (10위) 74.6% 1,191건
경상남도 2.0억 (11위) 77.1% 2,273건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,632건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.8% 1,516건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,248건
전라남도 1.8억 (15위) 76.9% 1,224건
충청북도 1.8억 (16위) 80.7% 1,132건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 193건
전월 대비 -25%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 65.6%
매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 193건
상승 14건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 62 / 122 / 9건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5.4억 ▲ +6,500만
1층 · 2016년 준공
11.30
현대아이파크 75.05㎡
6.5억 ▲ +4,500만
13층 · 2001년 준공
11.30
블루파크시티 49.2072㎡
3.4억 ▲ +2,300만
6층 · 2018년 준공
11.30
중흥에스클래스 59.957㎡
5.4억 ▲ +5,150만
2층 · 2002년 준공
11.29
신촌다정타운 59.0455㎡
1.4억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 75건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
428건 84%
갱신 계약 전체 507건 중
75건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 187건 (37%) 월세·반전세 320건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 75건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

320건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세319건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화북주공2,3단지 59.93㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1998년 준공
11.30
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2013년 준공
11.30
주공1 49.22㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1985년 준공
11.30
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 3억
3층 · 2001년 준공
11.30
부영2차 45.9078㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
중흥에스클래스(미리내마을) 120.9434㎡
신규
보증 0.3억 / 월 208만
12층 · 2006년 준공
11.30
제주하귀휴먼시아1단지 84.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
2층 · 2010년 준공
11.30
지산19차위더스빌 84.99㎡
신규
보증 2.4억 / 월 17만
2층 · 2012년 준공
11.30
신동부삼무3차 56.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 77만
8층 · 2005년 준공
11.30
이도한일베라체 106.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 192만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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11.02
현대아이파크 84.98㎡
신규
월 158만
12층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 290.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
13.63℃
평균 최고기온
17.10℃
평균 최저기온
10.32℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.97 m/s
최대 일강수량 290.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.14 14.38 0.0288 0.0092
11.25 18.14 8.12 0.0357 0.0062
11.26 30.54 13.27 0.0358 0.0056
11.27 36.63 14.41 0.0375 0.0050
11.28 34.97 14.72 0.0383 0.0056
11.29 30.78 13.36 0.0364 0.0053
11.30 29.89 11.74 0.0376 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

제주특별자치도 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 7건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 290.00mm