울산광역시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.7억 ↓-0.3% 72% 72만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 265건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.8억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
중구 3.3억 ↑+7.7% 73% 74만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.8억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+1.1% 77% 65만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 278건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↓-3.6% 78% 55만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 11.19℃
한파 0일
동구 2.0억 ↑+1.5% 84% 58만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 13.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 53.9% 3,354건
경기도 5.0억 (2위) 66.0% 7,099건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.7% 243건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.5% 1,746건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.3% 2,139건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.7% 1,704건
제주특별자치도 3.3억 (7위) 65.6% 193건
대전광역시 3.1억 (8위) 71.3% 1,087건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 75.6% 1,000건
광주광역시 2.8억 (10위) 74.6% 1,191건
경상남도 2.0억 (11위) 77.1% 2,273건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,632건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.8% 1,516건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,248건
전라남도 1.8억 (15위) 76.9% 1,224건
충청북도 1.8억 (16위) 80.7% 1,132건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,000건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 18.2억
전세가율 75.6%
매매 1,000건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,000건
상승 188건 · 하락 167건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 347 / 545 / 108건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 18.2억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우정코아루웰메이드 84.9002㎡
거래취소
3.9억
15층 · 2019년 준공
11.30
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -650만
2층 · 1992년 준공
11.30
드림인시티에일린의뜰1차 101.3721㎡
신고가
5억 ▲ +3,800만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.30
양정힐스테이트 59.979㎡
1.9억 ▼ -3,200만
6층 · 2007년 준공
11.30
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
2.5억 ▼ -400만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 1,000건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 162건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,183건 중
982건 83%
갱신 계약 전체 1,183건 중
162건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,183건
전세 650건 (55%) 월세·반전세 533건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
560건
중형 ~85㎡
537건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 162건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

533건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세532건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대3차 59.89㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1995년 준공
11.30
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 2024년 준공
11.30
도성 50.25㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1987년 준공
종전 1.0억 → ▲ +200만
11.30
현대3차 59.89㎡
전세 1.4억
3층 · 1995년 준공
11.30
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
11.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
11.30
롯데캐슬골드2단지 116.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2008년 준공
11.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
11.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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11.06
대왕암엘크루 84.44㎡
신규
월 165만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.62℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.08 7.37 0.0241 0.0128
11.25 19.87 9.72 0.0159 0.0203
11.26 19.14 8.87 0.0285 0.0136
11.27 15.35 7.18 0.0342 0.0095
11.28 19.96 9.26 0.0333 0.0102
11.29 17.63 9.72 0.0281 0.0117
11.30 16.33 7.67 0.0297 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 33.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

울산광역시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 162건 중 52건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,000건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm