울산광역시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,261만 ↓-0.5% 73% 72만원 0일
매매
중간가 3억 7,261만
거래량 266건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 7,521만
거래량 215건
월세
평균 월세 72만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
중구 3억 2,963만 ↑+7.7% 73% 74만원 0일
매매
중간가 3억 2,963만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 7,623만
거래량 102건
월세
평균 월세 74만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
북구 2억 5,669만 ↑+1.2% 77% 65만원 0일
매매
중간가 2억 5,669만
거래량 278건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 805만
거래량 119건
월세
평균 월세 65만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
울주군 2억 3,159만 ↓-3.6% 78% 55만원 0일
매매
중간가 2억 3,159만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,855만
거래량 94건
월세
평균 월세 55만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 11.19℃
한파 0일
동구 1억 9,905만 ↑+1.5% 83% 57만원 0일
매매
중간가 1억 9,905만
거래량 114건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,661만
거래량 76건
월세
평균 월세 57만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 13.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 5,537만 (1위) 53.9% 3,302건
경기도 5억 166만 (2위) 66.0% 7,079건
세종특별자치시 4억 6,783만 (3위) 46.7% 242건
인천광역시 3억 4,852만 (4위) 68.4% 1,708건
부산광역시 3억 4,057만 (5위) 66.3% 2,127건
대구광역시 3억 3,262만 (6위) 65.6% 1,677건
제주특별자치도 3억 3,126만 (7위) 65.6% 192건
대전광역시 3억 850만 (8위) 71.5% 1,072건
울산광역시 현재 2억 9,309만 (9위) 75.6% 1,000건
광주광역시 2억 8,451만 (10위) 74.6% 1,188건
경상남도 2억 443만 (11위) 77.1% 2,268건
충청남도 1억 9,783만 (12위) 77.1% 1,630건
전북특별자치도 1억 9,446만 (13위) 80.0% 1,504건
강원특별자치도 1억 8,761만 (14위) 78.6% 1,240건
전라남도 1억 8,472만 (15위) 77.0% 1,209건
충청북도 1억 8,007만 (16위) 80.7% 1,130건
경상북도 1억 6,215만 (17위) 78.6% 1,604건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,000건
전월 대비 -17%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 193건 / 하락 163건
매매 중간가 2억 9,309만
최저 3,000만 최고 18억 2,000만
전세가율 75.6%
매매 1,000건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,000건
상승 193건 · 하락 163건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 346 / 545 / 109건

매매 가격

2억 9,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 18억 2,000만
2억 9,309만
매매가 밴드 3,000만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,624만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한신 79.32㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▼ -700만
19층 · 1994년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.11)
11.30
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 3,000만 ▲ +2,200만
9층 · 2019년 준공
직전 2억 800만 (2024.11)
11.30
우정코아루웰메이드 84.9002㎡
거래취소
3억 8,900만
15층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
11.30
복산아이파크 84.67㎡
5억 4,800만 ▼ -1,200만
12층 · 2017년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.11)
11.30
일동미라주 75.0616㎡
3억 4,450만 ▼ -6,550만
2층 · 2004년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,000건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 193 / 하락 163
    거래 1000건 중 직전 거래와 비교 가능 377건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 163건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 163건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,120건
신규 계약 918건82%
갱신 계약 163건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 606건 (54%) 월세 514건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
536건
중형 ~85㎡
504건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 2,695만

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 163건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

514건
전체의 46%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1989년 준공
11.30
현대3차 59.89㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1995년 준공
11.30
현대3차 59.89㎡
전세 1억 4,000만
3층 · 1995년 준공
11.30
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 2024년 준공
11.30
그랜드파크 84.44㎡
신규
전세 2억
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
11.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
11.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
11.30
롯데캐슬골드2단지 116.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2008년 준공
11.30
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.62℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.08 7.37 0.0241 0.0128
11.25 19.87 9.72 0.0159 0.0203
11.26 19.14 8.87 0.0285 0.0136
11.27 15.35 7.18 0.0342 0.0095
11.28 19.96 9.26 0.0333 0.0102
11.29 17.63 9.72 0.0281 0.0117
11.30 16.33 7.67 0.0297 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 33.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

울산광역시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 9,309만 · 전세 중간가 2억 3,624만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 163건 중 52건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 1,000건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 54% (상승 193건 / 하락 163건)
  • 매매 중간가 2억 9,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
울산광역시 결산 보기 →