대전광역시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↓-0.2% 69% 76만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 305건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 425건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 395건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
서구 3.2억 ↓-2.3% 72% 62만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 365건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 499건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
중구 2.4억 ↓-10.4% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 8.92℃
한파 0일
동구 2.3억 ↑+4.5% 73% 61만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+4.2% 72% 50만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 9.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 53.9% 3,354건
경기도 5.0억 (2위) 66.0% 7,099건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.7% 243건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.5% 1,746건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.3% 2,139건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.7% 1,704건
제주특별자치도 3.3억 (7위) 65.6% 193건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 71.3% 1,087건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.6% 1,000건
광주광역시 2.8억 (10위) 74.6% 1,191건
경상남도 2.0억 (11위) 77.1% 2,273건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,632건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.8% 1,516건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.3% 1,248건
전라남도 1.8억 (15위) 76.9% 1,224건
충청북도 1.8억 (16위) 80.7% 1,132건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,087건
전월 대비 -17%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 21.8억
전세가율 71.3%
매매 1,087건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,087건
상승 186건 · 하락 177건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 451 / 523 / 113건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 21.8억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
가나파로스빌1차 54.14㎡
신고가
1.8억 ▲ +2,300만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.30
노은해랑숲마을5단지 74.93㎡
거래취소
3.2억
2층 · 2014년 준공
11.30
다모아 84.36㎡
재건축연한
4억 ▲ +4,000만
8층 · 1994년 준공
11.30
현대아이파크 84.99㎡
5.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2013년 준공
11.30
대전둔곡우미린 68.5227㎡
3.8억
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 1,087건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,534건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 443건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 443건 중 175건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,534건 중
1,945건 77%
갱신 계약 전체 2,534건 중
443건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,534건
전세 1,391건 (55%) 월세·반전세 1,143건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,158건
중형 ~85㎡
1,111건
대형 85㎡↑
265건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
57만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 443건 중 175건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,143건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,141건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공6 38.64㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1992년 준공
11.30
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
전세 2.2억
16층 · 2020년 준공
11.30
목동더샵리슈빌 84.9816㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2022년 준공
11.30
목동더샵리슈빌 59.9956㎡
신규
전세 3억
27층 · 2022년 준공
11.30
은어송마을2단지(코오롱하늘채) 84.9905㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
홍도동갤러리휴리움 49.7869㎡
신규
보증 1.6억 / 월 20만
3층 · 2023년 준공
11.30
이스트시티1단지 59.95㎡
보증 0.3억 / 월 85만
23층 · 2018년 준공
11.30
영진햇님 93.105㎡
보증 1.5억 / 월 150만
4층 · 1993년 준공
11.30
센트럴파크2단지 139.9352㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2007년 준공
11.30
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
25층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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11.13
메르하우젠 42.44㎡
갱신·청구권
월 50만
10층 · 2004년 준공
종전 42만 → ▲ +8만
11.01
부사한솔 56.7㎡
신규
월 25만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.83℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.09 18.52 0.0140 0.0216
11.25 27.10 15.91 0.0178 0.0202
11.26 14.84 5.99 0.0302 0.0099
11.27 14.56 6.20 0.0317 0.0091
11.28 15.57 8.50 0.0266 0.0124
11.29 22.61 12.65 0.0198 0.0142
11.30 19.10 8.33 0.0163 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 35.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대전광역시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 443건 중 175건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,087건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm