경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 9,984건 중 3,053건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 7,099건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	18.7억 ↑+4.0%	38%	131만원	1일
매매 중간가 18.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.5억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 9.16℃ 한파 0일
	성남시	11.8억 ↑+4.3%	53%	115만원	1일
매매 중간가 11.8억 거래량 382건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,360건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 869건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	하남시	8.6억 ↓-2.7%	59%	107만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 570건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	광명시	6.6억 ↓-2.4%	59%	100만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	의왕시	6.3억 ↑+2.4%	59%	80만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	안양시	6.2억 ↑+4.2%	59%	85만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 357건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 812건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 426건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	용인시	6.1억 ↓-2.3%	67%	105만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 700건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,324건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 761건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	화성시	6.0억 ↓-0.1%	61%	101만원	8일
매매 중간가 6.0억 거래량 469건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 926건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 1,515건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	구리시	6.0억 ↓-1.0%	58%	93만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	수원시	5.1억 ↑+0.9%	64%	90만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 686건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,534건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1,042건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↓-0.1%	69%	91만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 564건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,380건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 1,035건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↓-2.9%	68%	75만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 328건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 542건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↑+0.4%	69%	81만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 318건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-0.7%	72%	79만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 807건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 809건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 8.28℃ 한파 0일
	김포시	4.2억 ↓-1.9%	69%	86만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 316건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 525건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,074건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+1.0%	65%	73만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 243건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 474건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↓-1.9%	69%	96만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	시흥시	3.8억 ↑+2.0%	67%	76만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 311건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 524건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↓-3.1%	72%	72만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 244건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 502건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 1,019건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↑+0.8%	72%	62만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 242건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 469건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 536건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	양평군	3.1억 ↓-8.9%	80%	78만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↓-2.9%	73%	70만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↓-0.1%	64%	61만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 321건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 522건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↓-3.1%	69%	72만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 668건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 895건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	이천시	2.5억 ↑+7.3%	82%	75만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	가평군	2.2억 ↑+10.4%	87%	56만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	여주시	1.9억 ↓-12.9%	83%	68만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↑+5.7%	74%	52만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 8.51℃ 한파 0일
	포천시	1.8억 ↑+5.2%	72%	47만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↓-7.4%	79%	52만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	연천군	1.5억 ↑+17.6%	58%	44만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	53.9%	3,354건
경기도 현재	5.0억 (2위)	66.0%	7,099건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.7%	243건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.5%	1,746건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.3%	2,139건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.7%	1,704건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.6%	193건
대전광역시	3.1억 (8위)	71.3%	1,087건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.6%	1,000건
광주광역시	2.8억 (10위)	74.6%	1,191건
경상남도	2.0억 (11위)	77.1%	2,273건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,632건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.8%	1,516건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,248건
전라남도	1.8억 (15위)	76.9%	1,224건
충청북도	1.8억 (16위)	80.7%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7,099건

전월 대비 -22%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.3억 최고 34억

전세가율 66.0%

매매 7,099건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7,099건

상승 1,023건 · 하락 1,071건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 2,732 / 3,469 / 898건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 34억

5.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 7,099건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30,560건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 9,984건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 9,984건 중 3,053건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 30,560건 중

19,333건 63%

갱신 계약 전체 30,560건 중

9,984건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 30,560건

전세 15,764건 (52%) 월세·반전세 14,796건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,780건

중형 ~85㎡

11,717건

대형 85㎡↑

3,063건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 9,984건 중 3,053건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환145건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,796건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,786건

순월세10건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

예진마을 59.5627㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 2003년 준공

11.30

e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡

전세 1.9억

19층 · 2018년 준공

11.30

e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2018년 준공

11.30

인정프린스3 60.0㎡

갱신

전세 1.6억

19층 · 1996년 준공

11.30

동산7차 84.69㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

11.30

신원1차 59.99㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

2층 · 1998년 준공

11.30

e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

28층 · 2018년 준공

11.30

용인두보 84.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 1999년 준공

11.30

성웅 59.93㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 20만

16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

미리내마을(롯데2) 71.56㎡

신규

월 130만

1층 · 1993년 준공

11.28

더샵그린포레1단지 84.981㎡

신규

월 120만

6층 · 2015년 준공

11.23

우성 84.97㎡

신규

월 40만

13층 · 1990년 준공

11.22

주공1 58.14㎡

신규

월 145만

12층 · 1996년 준공

11.21

현대3 84.93㎡

신규

월 150만

1층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.99℃

평균 최고기온

14.67℃

평균 최저기온

2.63℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.37	13.36	0.0153	0.0186
11.25	25.27	14.02	0.0174	0.0197
11.26	10.72	4.90	0.0281	0.0084
11.27	9.76	5.90	0.0248	0.0124
11.28	15.19	10.16	0.0211	0.0151
11.29	30.33	17.67	0.0133	0.0223
11.30	25.50	16.23	0.0091	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 56.19 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

경기도 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,984건 중 3,053건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 145건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,099건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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