경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 11,783건 중 3,009건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 9,115건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	18.0억 ↓-0.5%	40%	104만원	0일
매매 중간가 18.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.4억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	성남시	11.3억 ↓-4.5%	53%	116만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 461건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,512건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 1,157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.64℃ 한파 0일
	하남시	8.8억 ↑+4.5%	61%	107만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.2억 거래량 540건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	광명시	6.8억 ↓-2.4%	60%	91만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 550건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	용인시	6.2억 ↓-0.4%	67%	100만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 796건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,391건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 827건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 14.93℃ 한파 0일
	의왕시	6.2억 ↓-0.6%	62%	102만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	구리시	6.0억 ↓-1.7%	61%	92만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	화성시	6.0억 ↑+2.6%	62%	98만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 611건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 979건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 1,610건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 15.97℃ 한파 0일
	안양시	5.9억 ↑+2.3%	61%	78만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 464건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 953건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 429건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	수원시	5.1억 ↓-0.3%	64%	86만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 923건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,573건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,039건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↓-2.6%	72%	86만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 632건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,510건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,069건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	부천시	4.8억 ↑+6.2%	68%	75만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 635건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 463건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↓-1.7%	65%	80만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↓-1.3%	69%	89만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 401건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 608건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 944건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 15.61℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-0.1%	71%	82만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 471건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,161건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 866건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↓-0.3%	71%	102만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 342건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↑+0.7%	64%	77만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 317건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 561건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 363건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↑+2.3%	67%	74만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 434건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 604건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 681건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	양평군	3.4억 ↑+11.9%	72%	86만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 14.09℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↓-1.8%	71%	67만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 413건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 622건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 936건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↑+0.9%	72%	67만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 336건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 522건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 668건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↓-3.9%	71%	72만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 253건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 309건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	평택시	2.8억 ↓-2.3%	70%	70만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 433건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 814건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1,525건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↑+1.5%	64%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 417건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 722건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일
	이천시	2.4억 ↓-3.3%	82%	71만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↓-2.1%	73%	64만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	가평군	2.0억 ↑+3.3%	84%	59만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↓-0.4%	75%	54만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 239건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 644건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.58㎍ 평균 기온 15.19℃ 한파 0일
	동두천시	1.7억 ↑+4.7%	78%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-0.1%	77%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	연천군	1.3억 ↓-1.9%	61%	55만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.6%	3,717건
경기도 현재	5.0억 (2위)	66.6%	9,115건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.5%	368건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.7%	2,612건
인천광역시	3.4억 (5위)	69.3%	2,220건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	1,961건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	67.7%	256건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.1%	1,306건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.4%	1,206건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.9%	1,416건
경상남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,737건
충청남도	2.0억 (12위)	77.4%	2,081건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.3%	1,550건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	79.4%	1,753건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,510건
전라남도	1.7억 (16위)	76.6%	1,395건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9,115건

전월 대비 +21%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.3억 최고 42.3억

전세가율 66.6%

매매 9,115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9,115건

상승 1,557건 · 하락 1,532건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 3,376 / 4,473 / 1,266건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 42.3억

5.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 42.3억

최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 9,115건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34,409건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 11,783건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 11,783건 중 3,009건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34,409건 중

21,268건 62%

갱신 계약 전체 34,409건 중

11,783건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 34,409건

전세 17,782건 (52%) 월세·반전세 16,627건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18,319건

중형 ~85㎡

12,988건

대형 85㎡↑

3,102건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

63만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 11,783건 중 3,009건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환132건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,627건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,609건

순월세18건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡

전세 3.7억

33층 · 2019년 준공

10.31

골드클래스 59.9319㎡

신규

전세 3.3억

14층 · 2017년 준공

10.31

강남마을계룡리슈빌(7단지) 73.684㎡

전세 3.6억

20층 · 2004년 준공

10.31

주공4 39.27㎡

신규

전세 1억

5층 · 1990년 준공

10.31

해태 84.996㎡

신규

전세 3억

13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

인정멜로디 47.325㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

15층 · 1998년 준공

10.31

송전마을세광엔리치타워 107.884㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

19층 · 2010년 준공

10.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

보증 0.3억 / 월 110만

6층 · 2018년 준공

10.31

주공(502-1) 49.43㎡

보증 0.5억 / 월 11만

7층 · 1998년 준공

10.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.31

반달마을(극동신라) 29.95㎡

신규

월 58만

3층 · 1994년 준공

10.31

고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡

월 30만

22층 · 2018년 준공

10.30

주공 46.98㎡

신규

월 40만

3층 · 1990년 준공

10.30

신영통현대2차 84.99㎡

갱신

월 130만

1층 · 2002년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

10.29

달빛(라이프)2 59.97㎡

갱신

월 115만

9층 · 1996년 준공

종전 105만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

14.78℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

10.03℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

0.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.11	15.03	0.0149	0.0204
10.26	23.26	12.30	0.0183	0.0166
10.27	27.17	16.06	0.0237	0.0119
10.28	36.04	23.46	0.0204	0.0131
10.29	15.93	7.26	0.0227	0.0144
10.30	29.47	16.51	0.0215	0.0186
10.31	36.00	21.60	0.0213	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 66.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

경기도 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11,783건 중 3,009건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 132건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,115건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 101.50mm

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