경기도

부천시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
부천시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 3,700만 ↑+5.7% 69% 83만원 5일
매매
중간가 5억 3,700만
거래량 231건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,303만
거래량 361건
월세
평균 월세 83만원
거래량 237건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
소사구 4억 4,513만 ↑+3.6% 67% 75만원 2일
매매
중간가 4억 4,513만
거래량 133건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,241만
거래량 153건
월세
평균 월세 75만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
오정구 3억 3,522만 ↑+22.1% 64% 59만원 5일
매매
중간가 3억 3,522만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,637만
거래량 85건
월세
평균 월세 59만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 200만 (1위) 40.4% 47건
성남시 11억 2,732만 (2위) 52.4% 454건
하남시 8억 8,388만 (3위) 60.4% 202건
광명시 6억 8,080만 (4위) 59.5% 174건
용인시 6억 2,222만 (5위) 67.1% 789건
의왕시 6억 1,896만 (6위) 61.9% 85건
화성시 6억 335만 (7위) 62.3% 609건
구리시 6억 334만 (8위) 61.2% 123건
안양시 5억 9,098만 (9위) 60.6% 463건
수원시 5억 900만 (10위) 64.2% 922건
고양시 4억 8,464만 (11위) 72.0% 633건
부천시 현재 4억 7,622만 (12위) 68.3% 402건
군포시 4억 6,061만 (13위) 65.0% 171건
김포시 4억 3,244만 (14위) 68.8% 402건
남양주시 4억 2,967만 (15위) 71.4% 470건
광주시 4억 1,453만 (16위) 70.9% 179건
안산시 4억 1,108만 (17위) 64.0% 317건
시흥시 3억 6,942만 (18위) 67.5% 434건
양평군 3억 3,813만 (19위) 72.0% 34건
파주시 3억 2,828만 (20위) 71.2% 380건
의정부시 3억 850만 (21위) 72.2% 334건
오산시 3억 506만 (22위) 71.2% 253건
평택시 2억 8,040만 (23위) 69.9% 428건
양주시 2억 7,970만 (24위) 63.6% 212건
이천시 2억 3,549만 (25위) 82.1% 107건
여주시 2억 2,082만 (26위) 72.8% 75건
가평군 1억 9,892만 (27위) 84.1% 19건
안성시 1억 7,830만 (28위) 75.6% 180건
동두천시 1억 7,041만 (29위) 78.0% 63건
포천시 1억 6,813만 (30위) 77.2% 71건
연천군 1억 2,925만 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 402건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 58건
매매 중간가 4억 7,622만
최저 5,500만 최고 12억 1,000만
전세가율 68.3%
매매 402건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 402건
상승 63건 · 하락 58건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 196 / 158 / 48건

매매 가격

4억 7,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 12억 1,000만
4억 7,622만
매매가 밴드 5,500만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 943만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
6억 7,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2012년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.09)
10.31
중흥마을(극동) 101.82㎡
재건축연한
6억 3,000만
1층 · 1993년 준공
10.31
그린타운(금호) 164.9㎡
재건축연한
7억 1,300만 ▲ +1억 1,300만
14층 · 1993년 준공
직전 6억 (2024.03)
10.31
코오롱이데아폴리스 105.53㎡
6억 700만 ▼ -100만
18층 · 2007년 준공
직전 6억 800만 (2024.05)
10.31
아남 84.19㎡
재건축연한
3억 2,000만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 402건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 63 / 하락 58
    거래 402건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 201건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 201건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,038건
신규 계약 782건75%
갱신 계약 201건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 599건 (58%) 월세 439건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
670건
중형 ~85㎡
277건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 7,224만

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 201건 중 75건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

439건
전체의 42%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안부천중동 59.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
13층 · 2015년 준공
10.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2012년 준공
10.31
동양파라곤 104.61㎡
신규
전세 4억 5,500만
14층 · 2007년 준공
10.31
미리내마을(동성) 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 1993년 준공
10.31
반달마을(건영) 55.73㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 1993년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
월 58만
3층 · 1994년 준공
10.31
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
10.31
다정한마을(금강) 84.986㎡
신규
보증 3,500만 / 월 150만
18층 · 2003년 준공
10.31
코오롱이데아폴리스 105.53㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
12층 · 2007년 준공
10.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.66 18.86 0.0085 0.0345
10.26 29.92 15.47 0.0134 0.0292
10.27 29.11 14.77 0.0242 0.0166
10.28 56.33 36.92 0.0149 0.0219
10.29 17.72 7.71 0.0165 0.0227
10.30 31.75 18.49 0.0208 0.0224
10.31 42.96 26.73 0.0185 0.0341
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 45.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부천시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 4억 7,622만 · 전세 중간가 3억 943만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 201건 중 75건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 402건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% (상승 63건 / 하락 58건)
  • 매매 중간가 4억 7,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm