경기도

부천시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.4억 ↑+5.7% 69% 82만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 382건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+3.9% 67% 74만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 16.28℃
한파 0일
오정구 3.4억 ↑+22.1% 62% 59만원 5일
매매
중간가 3.4억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 현재 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 403건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 12.1억
전세가율 68.3%
매매 403건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 403건
상승 60건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 196 / 159 / 48건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.1억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
6.8억 ▲ +2,500만
17층 · 2012년 준공
10.31
중흥마을(극동) 101.82㎡
재건축연한
6.3억
1층 · 1993년 준공
10.31
그린타운(금호) 164.9㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +1.1억
14층 · 1993년 준공
10.31
코오롱이데아폴리스 105.53㎡
6.1억 ▼ -100만
18층 · 2007년 준공
10.31
아남 84.19㎡
재건축연한
3.2억
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 403건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,098건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 204건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 204건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,098건 중
836건 76%
갱신 계약 전체 1,098건 중
204건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,098건
전세 635건 (58%) 월세·반전세 463건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
705건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 204건 중 76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

463건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세462건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안부천중동 59.98㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2015년 준공
10.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2012년 준공
10.31
동양파라곤 104.61㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2007년 준공
10.31
미리내마을(동성) 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 1993년 준공
10.31
반달마을(건영) 55.73㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 1993년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
다정한마을(금강) 84.986㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
18층 · 2003년 준공
10.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
10.31
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
10.31
코오롱이데아폴리스 105.53㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
12층 · 2007년 준공
10.31
부천극동 85.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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10.31
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
월 58만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.66 18.86 0.0085 0.0345
10.26 29.92 15.47 0.0134 0.0292
10.27 29.11 14.77 0.0242 0.0166
10.28 56.33 36.92 0.0149 0.0219
10.29 17.72 7.71 0.0165 0.0227
10.30 31.75 18.49 0.0208 0.0224
10.31 42.96 26.73 0.0185 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 45.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부천시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 204건 중 76건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 403건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm