경기도 여주시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 14건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도

여주시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.7억 ↑+27.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	교동	3.1억 ↓-5.2%	70%	81만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	오학동	2.6억 ↓-9.5%	78%	83만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	현암동	2.1억 ↓-9.4%	77%	57만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	연양동	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	하동	1.6억 ↑+43.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	멱곡동	1.6억	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↓-0.2%	72%	70만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	홍문동	1.4억 ↑+19.8%	70%	57만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	가남읍	1.2억 ↑+1.9%	71%	43만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	점봉동	0.9억 ↓-22.6%	-	44만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.27㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 14.63℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시 현재	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 75건

전월 대비 +9%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 4.8억

전세가율 72.7%

매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 75건

상승 22건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 33 / 41 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.8억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 75건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

89건 81%

갱신 계약 전체 110건 중

14건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 62건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 14건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30

여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 2023년 준공

10.30

현진에버빌-1 49.58㎡

전세 0.8억

7층 · 2000년 준공

10.28

부영사랑으로 48.906㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2000년 준공

10.27

여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡

전세 3.5억

22층 · 2022년 준공

10.27

여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡

신규

전세 3.5억

22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.30

현진에버빌-1 39.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 2000년 준공

10.30

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 2000년 준공

10.29

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 2000년 준공

10.29

동남 59.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 1997년 준공

10.29

영동 49.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.44℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

9.55℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

0.00℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.30	14.99	0.0138	0.0118
10.26	24.26	13.91	0.0164	0.0101
10.27	28.58	18.52	0.0200	0.0089
10.28	30.79	22.63	0.0220	0.0083
10.29	18.66	8.85	0.0234	0.0099
10.30	30.60	18.68	0.0210	0.0123
10.31	37.41	22.07	0.0204	0.0144

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 37.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

여주시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

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시장 방향성

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