경기도 광주시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +43.5%이며, 갱신 89건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 180건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도

광주시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.9억 ↑+7.4%	57%	90만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	신현동	5.6억 ↑+0.6%	72%	136만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	고산동	4.9억 ↓-4.1%	63%	130만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	태전동	4.6억 ↓-5.3%	71%	119만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	장지동	4.3억 ↓-13.5%	66%	113만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	탄벌동	3.8억 ↓-7.0%	83%	105만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	능평동	3.8억 ↑+5.8%	72%	38만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	송정동	3.7억 ↓-17.4%	83%	98만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	쌍령동	3.6억 ↑+10.0%	68%	93만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	초월읍	3.5억 ↓-1.4%	70%	96만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.35㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	경안동	3.5억 ↓-12.1%	62%	90만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	추자동	3.4억	76%	110만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	양벌동	3.2억 ↓-4.1%	75%	91만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	곤지암읍	2.9억 ↓-4.8%	79%	79만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	문형동	2.8억 ↑+0.1%	-	91만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	도척면	2.0억 ↑+15.6%	73%	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	중대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	매산동	-	-	82만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	남한산성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	남종면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	퇴촌면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	회덕동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	목현동	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	삼동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시 현재	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 180건

전월 대비 +15%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.2억 최고 8억

전세가율 70.8%

매매 180건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 180건

상승 30건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 26 / 141 / 13건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 8억

4.1억

매매가 밴드 1.2억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 180건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 532건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +43.5% — 높은 인상 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 89건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 532건 중

408건 77%

갱신 계약 전체 532건 중

89건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 532건

전세 342건 (64%) 월세·반전세 190건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

402건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 89건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

190건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세188건

순월세2건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (43.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31

해태 84.996㎡

신규

전세 3억

13층 · 2000년 준공

10.31

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2005년 준공

10.31

해태 84.996㎡

신규

전세 3억

13층 · 2000년 준공

10.31

성원2 134.94㎡

갱신

전세 3억

11층 · 2000년 준공

종전 3.7억 → ▼ -7,000만

10.31

동성2 84.527㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

힐스테이트초월역2블록 101.8979㎡

신규

보증 0.7억 / 월 130만

10층 · 2024년 준공

10.30

양벌리우림 84.934㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2000년 준공

10.30

현대모닝사이드1-A 131.191㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 150만

15층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만

10.30

삼주노블리제 84.4872㎡

신규

보증 1.3억 / 월 50만

9층 · 2005년 준공

10.30

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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10.15

오포롯데캐슬포레스트 127.8968㎡

신규

월 38만

8층 · 2009년 준공

10.10

오포롯데캐슬포레스트 127.8968㎡

신규

월 38만

8층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.51℃

평균 최고기온

21.16℃

평균 최저기온

11.11℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

0.00℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.72	11.43	0.0161	0.0165
10.26	18.97	9.75	0.0183	0.0129
10.27	22.36	12.66	0.0214	0.0114
10.28	26.79	16.81	0.0215	0.0109
10.29	13.75	5.78	0.0257	0.0120
10.30	26.50	13.82	0.0218	0.0188
10.31	30.28	16.60	0.0217	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 24.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

광주시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +43.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 89건 중 35건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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