경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 449건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 434건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.5억 ↑+0.5%	50%	30만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	조남동	6.0억 ↑+2.3%	58%	69만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	광석동	6.0억 ↓-2.5%	58%	105만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	능곡동	5.4억 ↓-3.4%	58%	61만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↓-0.5%	64%	116만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	목감동	5.2억 ↑+81.0%	33%	140만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	산현동	5.2억 ↓-0.0%	66%	57만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	은행동	4.4억 ↑+3.5%	72%	87만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	장현동	4.3억 ↓-14.2%	61%	76만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	장곡동	4.1억 ↑+8.8%	68%	74만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	대야동	4.0억 ↓-8.4%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	죽율동	3.5억 ↓-8.6%	67%	95만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	논곡동	3.5억 ↓-7.5%	59%	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	정왕동	3.0억 ↑+8.1%	72%	76만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	하상동	3.0억 ↓-2.8%	79%	66만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	신천동	2.9억 ↓-3.3%	64%	59만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 →±0%	71%	64만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	포동	2.5억 ↑+37.8%	68%	43만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	월곶동	2.2억 ↓-2.8%	65%	55만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	거모동	1.9억 ↑+15.7%	75%	43만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	매화동	1.6억 ↓-34.7%	53%	45만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	미산동	1.5억	-	38만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	도창동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.0억 (1위)	40.2%	47건
성남시	11.3억 (2위)	52.6%	461건
하남시	8.8억 (3위)	60.6%	202건
광명시	6.8억 (4위)	59.6%	174건
용인시	6.2억 (5위)	67.1%	796건
의왕시	6.2억 (6위)	62.0%	85건
구리시	6.0억 (7위)	61.2%	127건
화성시	6.0억 (8위)	62.3%	611건
안양시	5.9억 (9위)	60.8%	464건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	923건
고양시	4.8억 (11위)	72.0%	632건
부천시	4.8억 (12위)	68.3%	403건
군포시	4.6억 (13위)	65.2%	171건
김포시	4.3억 (14위)	68.8%	401건
남양주시	4.3억 (15위)	71.2%	471건
광주시	4.1억 (16위)	70.8%	180건
안산시	4.1억 (17위)	64.1%	317건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	67.4%	434건
양평군	3.4억 (19위)	71.8%	34건
파주시	3.3억 (20위)	71.3%	413건
의정부시	3.1억 (21위)	72.2%	336건
오산시	3.1억 (22위)	71.5%	253건
평택시	2.8억 (23위)	69.8%	433건
양주시	2.8억 (24위)	63.6%	212건
이천시	2.4억 (25위)	81.7%	107건
여주시	2.2억 (26위)	72.7%	75건
가평군	2.0억 (27위)	84.1%	19건
안성시	1.8억 (28위)	75.5%	182건
동두천시	1.7억 (29위)	78.1%	63건
포천시	1.7억 (30위)	77.0%	71건
연천군	1.3억 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 434건

전월 대비 +28%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.4억 최고 9.6억

전세가율 67.4%

매매 434건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 434건

상승 85건 · 하락 83건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 202 / 212 / 20건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.6억

3.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 434건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,285건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 449건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 449건 중 121건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,285건 중

795건 62%

갱신 계약 전체 1,285건 중

449건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,285건

전세 604건 (47%) 월세·반전세 681건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

635건

중형 ~85㎡

604건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 449건 중 121건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

681건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세680건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

에이스 84.99㎡

신규

전세 2억

5층 · 1997년 준공

10.31

서강2 59.98㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 1997년 준공

10.31

서강2 59.98㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 1997년 준공

10.31

은계파크자이 84.95㎡

신규

전세 4.6억

4층 · 2020년 준공

10.31

한라비발디캠퍼스 84.9264㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

31층 · 2020년 준공

10.31

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

4층 · 2021년 준공

10.31

철산 38.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1986년 준공

10.31

휴먼시아(5단지) 39.48㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 7만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +81만

10.31

세종1 74.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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10.10

호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡

신규

월 165만

18층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.34℃

평균 최고기온

21.32℃

평균 최저기온

10.27℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

2.90℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.02	15.29	0.0112	0.0319
10.26	26.64	13.38	0.0158	0.0254
10.27	31.09	17.53	0.0248	0.0152
10.28	46.78	30.11	0.0156	0.0202
10.29	19.23	8.22	0.0212	0.0187
10.30	34.56	18.25	0.0206	0.0240
10.31	42.48	24.71	0.0180	0.0319

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 48.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

시흥시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 449건 중 121건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 434건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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