경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 5,150만 ↑+0.5%	50%	30만원	2일
매매 중간가 6억 5,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 8,700만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	조남동	5억 9,750만 ↑+2.3%	58%	69만원	0일
매매 중간가 5억 9,750만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,306만 거래량 23건 월세 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	광석동	5억 9,650만 ↓-2.5%	57%	105만원	1일
매매 중간가 5억 9,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	능곡동	5억 4,430만 ↓-3.4%	58%	61만원	1일
매매 중간가 5억 4,430만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,750만 거래량 18건 월세 평균 월세 61만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,414만 ↓-0.5%	64%	116만원	4일
매매 중간가 5억 2,414만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,771만 거래량 94건 월세 평균 월세 116만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	목감동	5억 2,050만 ↑+81.0%	33%	140만원	0일
매매 중간가 5억 2,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 1억 8,183만 거래량 6건 월세 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	산현동	5억 1,783만 ↓-0.0%	65%	57만원	0일
매매 중간가 5억 1,783만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 11건 월세 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	은행동	4억 3,993만 ↑+3.5%	72%	87만원	0일
매매 중간가 4억 3,993만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,894만 거래량 69건 월세 평균 월세 87만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	장현동	4억 2,758만 ↓-14.2%	61%	76만원	1일
매매 중간가 4억 2,758만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,073만 거래량 36건 월세 평균 월세 76만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	장곡동	4억 633만 ↑+8.8%	68%	74만원	1일
매매 중간가 4억 633만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,408만 거래량 28건 월세 평균 월세 74만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	대야동	4억 198만 ↓-8.4%	71%	76만원	0일
매매 중간가 4억 198만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,567만 거래량 61건 월세 평균 월세 76만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	죽율동	3억 5,000만 ↓-8.6%	67%	95만원	2일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	논곡동	3억 4,867만 ↓-7.5%	59%	95만원	0일
매매 중간가 3억 4,867만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	정왕동	2억 9,705만 ↑+8.1%	72%	75만원	4일
매매 중간가 2억 9,705만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,169만 거래량 104건 월세 평균 월세 75만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	하상동	2억 9,575만 ↓-2.8%	79%	66만원	1일
매매 중간가 2억 9,575만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 313만 거래량 5건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	신천동	2억 8,790만 ↓-3.3%	64%	59만원	0일
매매 중간가 2억 8,790만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,340만 거래량 13건 월세 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,100만 →±0%	71%	65만원	1일
매매 중간가 2억 7,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,300만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	포동	2억 4,733만 ↑+37.8%	68%	43만원	1일
매매 중간가 2억 4,733만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,417만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,035만 ↓-2.8%	66%	54만원	1일
매매 중간가 2억 2,035만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,688만 거래량 45건 월세 평균 월세 54만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	거모동	1억 8,913만 ↑+15.7%	75%	43만원	4일
매매 중간가 1억 8,913만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,643만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	매화동	1억 6,300만 ↓-34.7%	53%	45만원	0일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 4,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	미산동	1억 5,000만	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	도창동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 16.05℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 200만 (1위)	40.4%	47건
성남시	11억 2,732만 (2위)	52.4%	454건
하남시	8억 8,388만 (3위)	60.4%	202건
광명시	6억 8,080만 (4위)	59.5%	174건
용인시	6억 2,222만 (5위)	67.1%	789건
의왕시	6억 1,896만 (6위)	61.9%	85건
화성시	6억 335만 (7위)	62.3%	609건
구리시	6억 334만 (8위)	61.2%	123건
안양시	5억 9,098만 (9위)	60.6%	463건
수원시	5억 900만 (10위)	64.2%	922건
고양시	4억 8,464만 (11위)	72.0%	633건
부천시	4억 7,622만 (12위)	68.3%	402건
군포시	4억 6,061만 (13위)	65.0%	171건
김포시	4억 3,244만 (14위)	68.8%	402건
남양주시	4억 2,967만 (15위)	71.4%	470건
광주시	4억 1,453만 (16위)	70.9%	179건
안산시	4억 1,108만 (17위)	64.0%	317건
시흥시 현재	3억 6,942만 (18위)	67.5%	434건
양평군	3억 3,813만 (19위)	72.0%	34건
파주시	3억 2,828만 (20위)	71.2%	380건
의정부시	3억 850만 (21위)	72.2%	334건
오산시	3억 506만 (22위)	71.2%	253건
평택시	2억 8,040만 (23위)	69.9%	428건
양주시	2억 7,970만 (24위)	63.6%	212건
이천시	2억 3,549만 (25위)	82.1%	107건
여주시	2억 2,082만 (26위)	72.8%	75건
가평군	1억 9,892만 (27위)	84.1%	19건
안성시	1억 7,830만 (28위)	75.6%	180건
동두천시	1억 7,041만 (29위)	78.0%	63건
포천시	1억 6,813만 (30위)	77.2%	71건
연천군	1억 2,925만 (31위)	61.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 434건

전월 대비 +28%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 83건

매매 중간가 3억 6,942만

최저 4,180만 최고 9억 6,000만

전세가율 67.5%

매매 434건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 434건

상승 84건 · 하락 83건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 202 / 212 / 20건

매매 가격

3억 6,942만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,180만 9억 6,000만

3억 6,942만

매매가 밴드 4,180만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,343만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 434건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 83

거래 434건 중 직전 거래와 비교 가능 172건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 438건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 438건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,226건

신규 계약 749건61%

갱신 계약 438건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 560건 (46%) 월세 666건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

614건

중형 ~85㎡

570건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

31만원

보증금 8,821만

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 438건 중 118건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

666건

전체의 54%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

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10.31

한라비발디캠퍼스 84.9264㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

10층 · 2017년 준공

10.31

에이스 84.99㎡

신규

전세 2억

5층 · 1997년 준공

10.31

은계파크자이 84.95㎡

신규

전세 4억 6,000만

4층 · 2020년 준공

10.31

서강2 59.98㎡

신규

전세 2억 9,000만

7층 · 1997년 준공

10.31

서강2 59.98㎡

신규

전세 2억 9,000만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.31

시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

31층 · 2020년 준공

10.31

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

4층 · 2021년 준공

10.31

철산 38.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1986년 준공

10.31

휴먼시아(5단지) 39.48㎡

갱신

보증 3,276만 / 월 7만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +81만

10.31

세종1 74.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

1층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.34℃

평균 최고기온

21.32℃

평균 최저기온

10.27℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

2.90℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.02	15.29	0.0112	0.0319
10.26	26.64	13.38	0.0158	0.0254
10.27	31.09	17.53	0.0248	0.0152
10.28	46.78	30.11	0.0156	0.0202
10.29	19.23	8.22	0.0212	0.0187
10.30	34.56	18.25	0.0206	0.0240
10.31	42.48	24.71	0.0180	0.0319

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 48.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,813만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1억 7,041만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,892만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 7,970만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

시흥시 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.5%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 3억 6,942만 · 전세 중간가 2억 3,343만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 438건 중 118건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 434건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 50% (상승 84건 / 하락 83건)
매매 중간가 3억 6,942만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

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