경기도

용인시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.8억 ↑+1.1% 66% 114만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 405건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.0억
거래량 689건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 328건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
기흥구 5.4억 ↓-2.7% 67% 94만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 299건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 576건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 413건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
처인구 3.1억 ↓-6.3% 70% 77만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.0억 (1위) 40.2% 47건
성남시 11.3억 (2위) 52.6% 461건
하남시 8.8억 (3위) 60.6% 202건
광명시 6.8억 (4위) 59.6% 174건
용인시 현재 6.2억 (5위) 67.1% 796건
의왕시 6.2억 (6위) 62.0% 85건
구리시 6.0억 (7위) 61.2% 127건
화성시 6.0억 (8위) 62.3% 611건
안양시 5.9억 (9위) 60.8% 464건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 923건
고양시 4.8억 (11위) 72.0% 632건
부천시 4.8억 (12위) 68.3% 403건
군포시 4.6억 (13위) 65.2% 171건
김포시 4.3억 (14위) 68.8% 401건
남양주시 4.3억 (15위) 71.2% 471건
광주시 4.1억 (16위) 70.8% 180건
안산시 4.1억 (17위) 64.1% 317건
시흥시 3.7억 (18위) 67.4% 434건
양평군 3.4억 (19위) 71.8% 34건
파주시 3.3억 (20위) 71.3% 413건
의정부시 3.1억 (21위) 72.2% 336건
오산시 3.1억 (22위) 71.5% 253건
평택시 2.8억 (23위) 69.8% 433건
양주시 2.8억 (24위) 63.6% 212건
이천시 2.4억 (25위) 81.7% 107건
여주시 2.2억 (26위) 72.7% 75건
가평군 2.0억 (27위) 84.1% 19건
안성시 1.8억 (28위) 75.5% 182건
동두천시 1.7억 (29위) 78.1% 63건
포천시 1.7억 (30위) 77.0% 71건
연천군 1.3억 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 796건
전월 대비 +25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.7억 최고 15.2억
전세가율 67.1%
매매 796건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 796건
상승 141건 · 하락 136건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 178 / 416 / 202건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.2억
6.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산블루밍1단지 59.97㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
신동백아이파크 127.7425㎡
6.3억 ▲ +3,500만
4층 · 2007년 준공
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
6.9억 ▼ -4,500만
12층 · 2019년 준공
10.31
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
7.1억 ▼ -8,000만
5층 · 2009년 준공
10.31
SK 84.464㎡
4.9억 ▼ -3,200만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 796건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,389건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 663건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 663건 중 258건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,389건 중
1,586건 66%
갱신 계약 전체 2,389건 중
663건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,389건
전세 1,478건 (62%) 월세·반전세 911건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
832건
중형 ~85㎡
1,067건
대형 85㎡↑
490건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 663건 중 258건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

911건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세910건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
전세 3.7억
33층 · 2019년 준공
10.31
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1994년 준공
10.31
골드클래스 59.9319㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2017년 준공
10.31
강남마을계룡리슈빌(7단지) 73.684㎡
전세 3.6억
20층 · 2004년 준공
10.31
신창미션힐 144.586㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
송전마을세광엔리치타워 107.884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2010년 준공
10.31
주공(502-1) 49.43㎡
보증 0.5억 / 월 11만
7층 · 1998년 준공
10.31
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 1998년 준공
10.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2018년 준공
10.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.26
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
신규
월 80만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.74 13.73 0.0156 0.0177
10.26 20.45 10.97 0.0184 0.0139
10.27 23.44 14.37 0.0238 0.0107
10.28 31.44 20.31 0.0213 0.0119
10.29 14.15 6.90 0.0246 0.0127
10.30 27.70 15.92 0.0209 0.0195
10.31 33.17 20.28 0.0201 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용인시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 663건 중 258건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 796건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm