경기도

용인시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
용인시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 7,729만 ↑+1.1% 66% 114만원 0일
매매
중간가 7억 7,729만
거래량 399건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 69만
거래량 655건
월세
평균 월세 114만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
기흥구 5억 4,361만 ↓-2.7% 68% 95만원 0일
매매
중간가 5억 4,361만
거래량 298건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,916만
거래량 541건
월세
평균 월세 95만원
거래량 402건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
처인구 3억 570만 ↓-6.3% 70% 77만원 0일
매매
중간가 3억 570만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,896만
거래량 116건
월세
평균 월세 77만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 200만 (1위) 40.4% 47건
성남시 11억 2,732만 (2위) 52.4% 454건
하남시 8억 8,388만 (3위) 60.4% 202건
광명시 6억 8,080만 (4위) 59.5% 174건
용인시 현재 6억 2,222만 (5위) 67.1% 789건
의왕시 6억 1,896만 (6위) 61.9% 85건
화성시 6억 335만 (7위) 62.3% 609건
구리시 6억 334만 (8위) 61.2% 123건
안양시 5억 9,098만 (9위) 60.6% 463건
수원시 5억 900만 (10위) 64.2% 922건
고양시 4억 8,464만 (11위) 72.0% 633건
부천시 4억 7,622만 (12위) 68.3% 402건
군포시 4억 6,061만 (13위) 65.0% 171건
김포시 4억 3,244만 (14위) 68.8% 402건
남양주시 4억 2,967만 (15위) 71.4% 470건
광주시 4억 1,453만 (16위) 70.9% 179건
안산시 4억 1,108만 (17위) 64.0% 317건
시흥시 3억 6,942만 (18위) 67.5% 434건
양평군 3억 3,813만 (19위) 72.0% 34건
파주시 3억 2,828만 (20위) 71.2% 380건
의정부시 3억 850만 (21위) 72.2% 334건
오산시 3억 506만 (22위) 71.2% 253건
평택시 2억 8,040만 (23위) 69.9% 428건
양주시 2억 7,970만 (24위) 63.6% 212건
이천시 2억 3,549만 (25위) 82.1% 107건
여주시 2억 2,082만 (26위) 72.8% 75건
가평군 1억 9,892만 (27위) 84.1% 19건
안성시 1억 7,830만 (28위) 75.6% 180건
동두천시 1억 7,041만 (29위) 78.0% 63건
포천시 1억 6,813만 (30위) 77.2% 71건
연천군 1억 2,925만 (31위) 61.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 789건
전월 대비 +24%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 137건 / 하락 141건
매매 중간가 6억 2,222만
최저 6,600만 최고 15억 2,000만
전세가율 67.1%
매매 789건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 789건
상승 137건 · 하락 141건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 178 / 411 / 200건

매매 가격

6억 2,222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 15억 2,000만
6억 2,222만
매매가 밴드 6,600만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 826만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성복역 서희스타힐스 84.092㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 4,200만
18층 · 2018년 준공
직전 7억 2,200만 (2024.09)
10.31
만현마을쌍용1차 143.44㎡
6억 7,000만 ▼ -2,300만
5층 · 2001년 준공
직전 6억 9,300만 (2024.08)
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
6억 8,500만 ▼ -4,500만
12층 · 2019년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.09)
10.31
힐스테이트구성 84.9613㎡
8억 4,000만 ▲ +4,500만
3층 · 2023년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.09)
10.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
7억 9,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2018년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 789건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 137 / 하락 141
    거래 789건 중 직전 거래와 비교 가능 288건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 640건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 640건 중 248건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,271건
신규 계약 1,493건66%
갱신 계약 640건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,394건 (61%) 월세 877건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
795건
중형 ~85㎡
1,007건
대형 85㎡↑
469건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 640건 중 248건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

877건
전체의 39%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
전세 3억 6,500만
33층 · 2019년 준공
10.31
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1994년 준공
10.31
골드클래스 59.9319㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
10.31
강남마을계룡리슈빌(7단지) 73.684㎡
전세 3억 6,000만
20층 · 2004년 준공
10.31
신창미션힐 144.586㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
송전마을세광엔리치타워 107.884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2010년 준공
10.31
주공(502-1) 49.43㎡
보증 4,766만 / 월 11만
7층 · 1998년 준공
10.31
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
15층 · 1998년 준공
10.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2018년 준공
10.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.74 13.73 0.0156 0.0177
10.26 20.45 10.97 0.0184 0.0139
10.27 23.44 14.37 0.0238 0.0107
10.28 31.44 20.31 0.0213 0.0119
10.29 14.15 6.90 0.0246 0.0127
10.30 27.70 15.92 0.0209 0.0195
10.31 33.17 20.28 0.0201 0.0209
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 31.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용인시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 6억 2,222만 · 전세 중간가 4억 826만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 640건 중 248건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 789건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 49% (상승 137건 / 하락 141건)
  • 매매 중간가 6억 2,222만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm