경기도

용인시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.6억 ↓-2.0% 65% 120만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 350건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 675건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 364건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
기흥구 5.2억 ↓-4.1% 70% 99만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 276건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 546건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 320건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.43㎍
평균 기온 8.22℃
한파 0일
처인구 3.0억 ↓-1.0% 67% 66만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 현재 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 700건
전월 대비 -12%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.7억 최고 14.2억
전세가율 67.2%
매매 700건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 700건
상승 108건 · 하락 102건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 182 / 341 / 177건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.2억
6.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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11.30
서원마을3단지아이파크 127.949㎡
7.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2002년 준공
11.30
라이프미성 84.97㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,500만
10층 · 1991년 준공
11.30
삼익 59.86㎡
3.0억 ▼ -3,200만
8층 · 1999년 준공
11.30
한보라더힐 84.96㎡
4억 ▼ -5,500만
1층 · 2008년 준공
11.30
신미주 84.96㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +4,300만
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 700건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,256건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 588건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 588건 중 251건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,256건 중
1,539건 68%
갱신 계약 전체 2,256건 중
588건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,256건
전세 1,429건 (63%) 월세·반전세 827건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
723건
중형 ~85㎡
1,050건
대형 85㎡↑
483건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 588건 중 251건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

827건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세827건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
예진마을 59.5627㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
11.30
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
전세 1.9억
19층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2018년 준공
11.30
인정프린스3 60.0㎡
갱신
전세 1.6억
19층 · 1996년 준공
11.30
동산7차 84.69㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
11.30
신원1차 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
11.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
11.30
용인두보 84.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
11.30
성웅 59.93㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 20만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.07℃
평균 최고기온
14.90℃
평균 최저기온
2.53℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.41 13.22 0.0145 0.0170
11.25 24.32 14.50 0.0168 0.0180
11.26 9.62 3.96 0.0289 0.0079
11.27 7.86 5.46 0.0239 0.0130
11.28 11.61 8.77 0.0179 0.0174
11.29 29.52 18.94 0.0107 0.0242
11.30 25.36 17.01 0.0080 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 49.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용인시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 588건 중 251건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 700건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm