경기도

부천시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.2억 ↓-3.5% 68% 83만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.5억
거래량 349건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+1.1% 68% 70만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
오정구 3.4억 ↑+2.7% 67% 54만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 9.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 현재 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 328건
전월 대비 -19%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 12.5억
전세가율 68.0%
매매 328건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 328건
상승 39건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 162 / 130 / 36건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.5억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
13층 · 1995년 준공
11.30
보람마을(아주) 59.94㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -4,500만
6층 · 1995년 준공
11.30
대림e-편한세상1차 84.97㎡
5.6억 ▲ +800만
1층 · 2004년 준공
11.30
대림e-편한세상1차 84.97㎡
거래취소
5.6억
1층 · 2004년 준공
11.30
한라마을(주공3) 39.99㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +500만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 328건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 937건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 219건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 219건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 937건 중
670건 72%
갱신 계약 전체 937건 중
219건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 937건
전세 542건 (58%) 월세·반전세 395건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
586건
중형 ~85㎡
282건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.6%
갱신 219건 중 91건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

395건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세394건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사랑마을(벽산,선경,삼익) 134.91㎡
신규
전세 5억
2층 · 1994년 준공
11.30
한국 59.67㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1996년 준공
11.30
꿈동산(신안) 134.79㎡
전세 4.7억
17층 · 1994년 준공
11.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
전세 4.1억
11층 · 1994년 준공
11.30
힐스테이트중동 84.9824㎡
신규
전세 7.5억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
11.30
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 1995년 준공
11.30
스타파크힐스the숲 62.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
11.30
부천역푸르지오시티 16.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
11.30
꿈마을(건영) 101.82㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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11.30
미리내마을(롯데2) 71.56㎡
신규
월 130만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
4.28℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.97 15.06 0.0125 0.0260
11.25 29.06 13.24 0.0134 0.0297
11.26 10.85 3.76 0.0243 0.0119
11.27 9.91 4.20 0.0225 0.0155
11.28 17.98 9.83 0.0207 0.0165
11.29 32.91 15.39 0.0130 0.0261
11.30 26.07 12.87 0.0087 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 51.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부천시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 219건 중 91건(41.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 328건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm