경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 607건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 333건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↑+3.4%	64%	124만원	1일
매매 중간가 7.4억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	별내면	5.9억 ↓-0.0%	68%	55만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↑+0.6%	72%	103만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.5억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	호평동	4.1억 ↑+1.2%	76%	79만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.0억 ↓-9.6%	71%	65만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	평내동	3.6억 ↑+2.2%	74%	81만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	화도읍	3.3억 ↑+2.3%	76%	64만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	진접읍	2.9억 ↓-3.5%	80%	68만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 7.53℃ 한파 0일
	오남읍	2.2억 ↓-6.6%	68%	70만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	진건읍	1.9억 ↓-14.5%	77%	48만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 8.58℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.7억 (1위)	38.2%	35건
성남시	11.8억 (2위)	52.6%	382건
하남시	8.6억 (3위)	58.7%	144건
광명시	6.6억 (4위)	59.2%	133건
의왕시	6.3억 (5위)	59.3%	62건
안양시	6.2억 (6위)	59.5%	357건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	700건
화성시	6.0억 (8위)	60.6%	469건
구리시	6.0억 (9위)	58.2%	84건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	686건
고양시	4.8억 (11위)	69.2%	564건
부천시	4.6억 (12위)	68.0%	328건
군포시	4.6억 (13위)	68.9%	115건
남양주시 현재	4.3억 (14위)	71.6%	333건
김포시	4.2억 (15위)	69.0%	316건
안산시	4.2억 (16위)	64.7%	243건
광주시	4.1억 (17위)	69.5%	110건
시흥시	3.8억 (18위)	67.3%	311건
파주시	3.2억 (19위)	71.6%	244건
의정부시	3.1억 (20위)	72.1%	242건
양평군	3.1억 (21위)	80.2%	28건
오산시	3.0억 (22위)	72.7%	206건
양주시	2.8억 (23위)	64.2%	174건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	333건
이천시	2.5억 (25위)	82.2%	114건
가평군	2.2억 (26위)	86.5%	19건
여주시	1.9억 (27위)	83.0%	70건
안성시	1.9억 (28위)	73.6%	176건
포천시	1.8억 (29위)	72.2%	55건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	46건
연천군	1.5억 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 333건

전월 대비 -29%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.7억 최고 11.9억

전세가율 71.6%

매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 333건

상승 44건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 111 / 190 / 32건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.9억

4.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 333건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,616건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 607건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 607건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,616건 중

971건 60%

갱신 계약 전체 1,616건 중

607건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,616건

전세 807건 (50%) 월세·반전세 809건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

845건

중형 ~85㎡

649건

대형 85㎡↑

122건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

30만원

보증금 0.4억

갱신

18만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.8%

갱신 607건 중 114건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

809건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세808건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

금강펜테리움 84.9457㎡

전세 3.5억

12층 · 2010년 준공

11.30

한화꿈에그린 59.985㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

10층 · 2008년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,400만

11.30

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡

전세 5억

8층 · 2019년 준공

11.30

힐스테이트다산 84.6913㎡

전세 3.4억

8층 · 2018년 준공

11.30

호평마을동원로얄듀크 84.9949㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

메이플카운티 15.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

3층 · 2011년 준공

11.30

다산리버펠리체2단지 84.9826㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

17층 · 2005년 준공

11.30

강변해태 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

15층 · 1999년 준공

11.30

플루리움3단지 124.619㎡

갱신

보증 3.0억 / 월 60만

19층 · 2001년 준공

11.30

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

신규

보증 0.7억 / 월 200만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.15

덕소강변현대 168.75㎡

신규

월 200만

3층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.28℃

평균 최고기온

15.16℃

평균 최저기온

2.93℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.87	9.89	0.0149	0.0185
11.25	22.57	11.68	0.0187	0.0184
11.26	10.15	4.70	0.0272	0.0103
11.27	10.64	6.76	0.0220	0.0156
11.28	16.58	11.51	0.0208	0.0162
11.29	30.84	16.83	0.0076	0.0266
11.30	25.02	15.67	0.0073	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 39.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.2억	1일	환경 양호
5위	양주시	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

남양주시 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 607건 중 114건(18.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 333건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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