경기도

안양시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.1억 ↑+7.5% 58% 91만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 244건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 625건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 324건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일
만안구 4.3억 ↓-9.3% 66% 76만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 현재 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 357건
전월 대비 -23%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.8억 최고 15.2억
전세가율 59.5%
매매 357건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 357건
상승 54건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 178 / 133 / 46건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.2억
6.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
정우 52.03㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,500만
7층 · 1985년 준공
11.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.8억 ▲ +4,000만
8층 · 2001년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 84.8㎡
6.6억 ▼ -3,200만
3층 · 2004년 준공
11.30
삼성래미안 79.3188㎡
신고가
7.1억 ▲ +1.1억
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
경일 54.87㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,000만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 357건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.9% — 높은 인상 갱신 235건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 235건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,238건 중
921건 74%
갱신 계약 전체 1,238건 중
235건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,238건
전세 812건 (66%) 월세·반전세 426건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
748건
중형 ~85㎡
398건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.7억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 235건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+51.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

426건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세425건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
평촌래미안푸르지오 105.92㎡
전세 9억
18층 · 2022년 준공
11.30
호계럭키 84.79㎡
전세 3.2억
5층 · 1992년 준공
11.30
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1993년 준공
11.30
금정역호계푸르지오 84.93㎡
전세 4.5억
3층 · 2015년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
전세 1.6억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
평촌엘프라우드 39.2168㎡
신규
보증 2.1억 / 월 18만
6층 · 2024년 준공
11.30
목련우성 56.7㎡
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공
11.30
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
11.30
평촌어바인퍼스트 84.13㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
11.30
은하수마을한양 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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11.23
우성 84.97㎡
신규
월 40만
13층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.86℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.37
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.14 11.37 0.0118 0.0268
11.25 20.66 12.73 0.0172 0.0252
11.26 10.19 5.93 0.0274 0.0115
11.27 8.06 6.27 0.0234 0.0165
11.28 14.57 11.08 0.0198 0.0190
11.29 30.09 17.73 0.0126 0.0285
11.30 22.84 14.37 0.0081 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

안양시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 235건 중 105건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 357건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm