경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.7%이며, 갱신 297건 중 107건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 311건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.3억 ↓-2.7%	57%	135만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	광석동	5.9억 ↓-1.9%	49%	110만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	능곡동	5.8억 ↑+6.4%	57%	47만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	조남동	5.6억 ↓-6.6%	58%	80만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	산현동	5.5억 ↑+5.4%	67%	71만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↑+0.3%	63%	112만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	목감동	5.0억 ↓-4.6%	58%	98만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	장현동	4.9억 ↑+13.6%	59%	67만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	은행동	4.6억 ↑+4.5%	72%	79만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	장곡동	4.4억 ↑+7.3%	61%	79만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	대야동	4.1억 ↑+2.2%	68%	70만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	죽율동	4.0억 ↑+15.0%	67%	-	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	신천동	3.4억 ↑+16.8%	80%	71만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	하상동	2.8억 ↓-4.6%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-10.7%	74%	74만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	미산동	2.6억 ↑+71.3%	-	30만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	월곶동	2.5억 ↑+15.6%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	포동	2.4억 ↓-5.0%	65%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	거모동	1.9억 ↓-0.1%	80%	48만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	매화동	1.6억 ↓-4.3%	-	61만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	하중동	1.1억 ↓-59.0%	-	74만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	도창동	-	-	80만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	논곡동	-	-	48만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.7억 (1위)	38.2%	35건
성남시	11.8억 (2위)	52.6%	382건
하남시	8.6억 (3위)	58.7%	144건
광명시	6.6억 (4위)	59.2%	133건
의왕시	6.3억 (5위)	59.3%	62건
안양시	6.2억 (6위)	59.5%	357건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	700건
화성시	6.0억 (8위)	60.6%	469건
구리시	6.0억 (9위)	58.2%	84건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	686건
고양시	4.8억 (11위)	69.2%	564건
부천시	4.6억 (12위)	68.0%	328건
군포시	4.6억 (13위)	68.9%	115건
남양주시	4.3억 (14위)	71.6%	333건
김포시	4.2억 (15위)	69.0%	316건
안산시	4.2억 (16위)	64.7%	243건
광주시	4.1억 (17위)	69.5%	110건
시흥시 현재	3.8억 (18위)	67.3%	311건
파주시	3.2억 (19위)	71.6%	244건
의정부시	3.1억 (20위)	72.1%	242건
양평군	3.1억 (21위)	80.2%	28건
오산시	3.0억 (22위)	72.7%	206건
양주시	2.8억 (23위)	64.2%	174건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	333건
이천시	2.5억 (25위)	82.2%	114건
가평군	2.2억 (26위)	86.5%	19건
여주시	1.9억 (27위)	83.0%	70건
안성시	1.9억 (28위)	73.6%	176건
포천시	1.8억 (29위)	72.2%	55건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	46건
연천군	1.5억 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 311건

전월 대비 -28%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.4억 최고 9.4억

전세가율 67.3%

매매 311건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 311건

상승 49건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 125 / 166 / 20건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.4억

3.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 311건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 949건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 297건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 297건 중 107건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 949건 중

611건 64%

갱신 계약 전체 949건 중

297건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 949건

전세 524건 (55%) 월세·반전세 425건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

460건

중형 ~85㎡

450건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

46만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 297건 중 107건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

425건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세425건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

모아 59.97㎡

신규

전세 2억

4층 · 1997년 준공

11.30

대야역두산위브더파크 84.8746㎡

갱신

전세 4억

14층 · 2021년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,000만

11.30

제일풍경채에듀 75.1125㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

3층 · 2020년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

11.30

시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

18층 · 2019년 준공

종전 2.2억 → ▲ +6,000만

11.30

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

17층 · 2022년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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11.30

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 95만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

11.30

시흥배곧SK뷰 73.0453㎡

보증 0.5억 / 월 130만

23층 · 2015년 준공

11.30

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 95만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

진말삼환한진아파트 59.58㎡

보증 0.1억 / 월 80만

9층 · 1999년 준공

11.30

시흥장현예다음아르테 84.3832㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 105만

18층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

14.45℃

평균 최저기온

2.39℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.42	14.44	0.0120	0.0272
11.25	27.22	13.78	0.0158	0.0267
11.26	12.20	5.10	0.0282	0.0084
11.27	10.83	6.26	0.0239	0.0148
11.28	16.36	10.26	0.0206	0.0170
11.29	34.66	19.51	0.0122	0.0275
11.30	25.77	15.18	0.0085	0.0308

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 45.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.2억	1일	환경 양호
5위	양주시	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

시흥시 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 297건 중 107건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 11월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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