경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 3,375만 ↓-2.7%	57%	135만원	2일
매매 중간가 6억 3,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,675만 거래량 9건 월세 평균 월세 135만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	광석동	5억 8,500만 ↓-1.9%	49%	110만원	0일
매매 중간가 5억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 8,950만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	능곡동	5억 7,896만 ↑+6.4%	57%	47만원	0일
매매 중간가 5억 7,896만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,800만 거래량 15건 월세 평균 월세 47만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	조남동	5억 5,793만 ↓-6.6%	58%	80만원	2일
매매 중간가 5억 5,793만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,067만 거래량 31건 월세 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	산현동	5억 4,575만 ↑+5.4%	67%	71만원	2일
매매 중간가 5억 4,575만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,617만 거래량 11건 월세 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,582만 ↑+0.3%	64%	112만원	3일
매매 중간가 5억 2,582만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,307만 거래량 66건 월세 평균 월세 112만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	목감동	4억 9,650만 ↓-4.6%	58%	98만원	2일
매매 중간가 4억 9,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,063만 거래량 12건 월세 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	장현동	4억 8,570만 ↑+13.6%	59%	67만원	0일
매매 중간가 4억 8,570만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,161만 거래량 24건 월세 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	은행동	4억 5,988만 ↑+4.5%	71%	79만원	0일
매매 중간가 4억 5,988만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,619만 거래량 52건 월세 평균 월세 79만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	장곡동	4억 3,594만 ↑+7.3%	61%	79만원	0일
매매 중간가 4억 3,594만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,484만 거래량 34건 월세 평균 월세 79만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	대야동	4억 1,100만 ↑+2.2%	68%	70만원	1일
매매 중간가 4억 1,100만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,442만 거래량 40건 월세 평균 월세 70만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	죽율동	4억 250만 ↑+15.0%	67%	-	2일
매매 중간가 4억 250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	신천동	3억 3,620만 ↑+16.8%	80%	71만원	0일
매매 중간가 3억 3,620만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,583만 거래량 27건 월세 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	하상동	2억 8,217만 ↓-4.6%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,217만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	정왕동	2억 6,532만 ↓-10.7%	74%	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,532만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 858만 거래량 81건 월세 평균 월세 75만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	미산동	2억 5,700만 ↑+71.3%	-	30만원	0일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	월곶동	2억 5,469만 ↑+15.6%	70%	67만원	0일
매매 중간가 2억 5,469만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 125만 거래량 40건 월세 평균 월세 67만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	포동	2억 3,500만 ↓-5.0%	65%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 183만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	거모동	1억 8,894만 ↓-0.1%	80%	48만원	3일
매매 중간가 1억 8,894만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,900만 거래량 12건 월세 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	매화동	1억 5,600만 ↓-4.3%	-	61만원	0일
매매 중간가 1억 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,050만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	하중동	1억 1,100만 ↓-59.0%	-	74만원	0일
매매 중간가 1억 1,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,356만 거래량 5건 월세 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	도창동	-	-	80만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,138만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	논곡동	-	-	48만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,534만 거래량 5건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 7,479만 (1위)	38.2%	35건
성남시	11억 7,890만 (2위)	52.5%	380건
하남시	8억 6,008만 (3위)	58.8%	144건
광명시	6억 6,700만 (4위)	59.0%	132건
의왕시	6억 3,355만 (5위)	58.9%	62건
안양시	6억 1,484만 (6위)	59.5%	355건
용인시	6억 811만 (7위)	67.1%	693건
화성시	6억 284만 (8위)	60.5%	468건
구리시	5억 9,768만 (9위)	58.3%	84건
수원시	5억 1,358만 (10위)	64.4%	684건
고양시	4억 8,416만 (11위)	69.2%	564건
부천시	4억 6,289만 (12위)	68.0%	328건
군포시	4억 6,262만 (13위)	68.7%	114건
남양주시	4억 2,676만 (14위)	71.7%	333건
김포시	4억 2,425만 (15위)	68.7%	316건
안산시	4억 1,505만 (16위)	64.3%	243건
광주시	4억 661만 (17위)	69.7%	110건
시흥시 현재	3억 7,691만 (18위)	67.4%	311건
파주시	3억 1,840만 (19위)	71.4%	243건
의정부시	3억 1,101만 (20위)	72.1%	239건
양평군	3억 811만 (21위)	80.8%	28건
오산시	2억 9,922만 (22위)	72.7%	206건
양주시	2억 7,954만 (23위)	64.2%	174건
평택시	2억 7,146만 (24위)	69.5%	333건
이천시	2억 5,274만 (25위)	82.0%	114건
가평군	2억 1,950만 (26위)	86.5%	19건
여주시	1억 9,236만 (27위)	82.2%	70건
안성시	1억 8,848만 (28위)	73.7%	176건
포천시	1억 7,681만 (29위)	73.1%	55건
동두천시	1억 5,788만 (30위)	79.1%	46건
연천군	1억 5,198만 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 311건

전월 대비 -28%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 46건

매매 중간가 3억 7,691만

최저 4,000만 최고 9억 4,300만

전세가율 67.4%

매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 311건

상승 48건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 125 / 166 / 20건

매매 가격

3억 7,691만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억 4,300만

3억 7,691만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억 4,300만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,926만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 46

거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 293건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 293건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 908건

신규 계약 575건63%

갱신 계약 293건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 492건 (54%) 월세 416건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

441건

중형 ~85㎡

430건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

46만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 293건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

416건

전체의 46%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

모아 59.97㎡

신규

전세 2억

4층 · 1997년 준공

11.30

대야역두산위브더파크 84.8746㎡

갱신

전세 4억

14층 · 2021년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만

11.30

시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

18층 · 2019년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만

11.30

제일풍경채에듀 75.1125㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

3층 · 2020년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

11.30

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

17층 · 2022년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 95만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

11.30

시흥배곧SK뷰 73.0453㎡

보증 5,000만 / 월 130만

23층 · 2015년 준공

11.30

유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 95만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

진말삼환한진아파트 59.58㎡

보증 1,050만 / 월 80만

9층 · 1999년 준공

11.30

시흥장현예다음아르테 84.3832㎡

갱신·청구권

보증 3,150만 / 월 105만

18층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

14.45℃

평균 최저기온

2.39℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.42	14.44	0.0120	0.0272
11.25	27.22	13.78	0.0158	0.0267
11.26	12.20	5.10	0.0282	0.0084
11.27	10.83	6.26	0.0239	0.0148
11.28	16.36	10.26	0.0206	0.0170
11.29	34.66	19.51	0.0122	0.0275
11.30	25.77	15.18	0.0085	0.0308

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 45.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,198만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,788만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1억 7,681만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,950만	1일	환경 양호
5위	양주시	2억 7,954만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

시흥시 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.4%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 3억 7,691만 · 전세 중간가 2억 3,926만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 293건 중 107건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 51% (상승 48건 / 하락 46건)
매매 중간가 3억 7,691만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

시흥시

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